Черногория – это живописная страна с мягким климатом, чистым Адриатическим морем и благоприятными условиями для жизни и инвестиций. Новостройки в Черногории пользуются особенной популярностью, потому что для получения вида на жительство (ВНЖ) достаточно приобрести недвижимость без минимальных требований к стоимости.
Особенности новостроек Черногории
В туристических городах Черногории действуют строгие требования к внешнему виду. Новое жилье в Черногории должно гармонировать с окружающей архитектурой, сохраняя традиционный стиль региона. Поэтому много внимания уделяется внешнему виду и архитектурному стилю новых зданий.
Новостройки в Черногории отличаются:
- Качеством строительства. Как и в других странах Европы, застройщики в Черногории используют современные стандарты при возведении зданий. Новостройки оснащены тепло- и шумоизоляцией и представляют собой просторные квартиры с панорамными окнами и террасами с видом на море.
- Развитой инфраструктурой. Недвижимость Черногории от застройщика строится в зонах с хорошей инфраструктурой и включает паркинг, бассейны, зоны отдыха и коммерческие помещения.
- Гибкими условиями покупки. Застройщики идут навстречу покупателям и предлагают ипотеки под сниженный процент и рассрочку с поэтапным внесением средств.
Стоимость нового жилья в Черногории
В Черногории можно найти жилье на любой бюджет – от доступных студий до элитных вилл на первой линии моря. Средняя стоимость нового жилья в Черногории зависит от региона и класса недвижимости:
- Будва: от €2500 за м² (самый востребованный курортный город).
- Тиват: от €3000 за м² (развитая инфраструктура и близость к аэропорту).
- Бар: от €1800 за м² (спокойный город с хорошими пляжами).
- Херцег-Нови: от €2000 за м² (экологически чистый регион).
- Котор: от €3500 за м² (исторический центр и видовые объекты).
Нюансы покупки недвижимости от застройщика в Черногории
Новостройки могут продаваться как от частных компаний, так и от крупных международных девелоперов, поэтому при покупке квартиры важно убедиться, что объект зарегистрирован в кадастре и не имеет обременений.
Другие нюансы:
- Налоги и сборы. Налог на покупку нового жилья составляет 3%, а при покупке на стадии строительства можно сэкономить на НДС.
- Оформление на иностранцев. Иностранцы могут приобретать недвижимость без ограничений и даже получить ВНЖ на основании покупки жилья.
Популярные города и районы Черногории для приобретения недвижимости от застройщика
Ландшафт страны неоднороден, и прибрежные районы и города часто пользуются большим спросом, чем внутренние — цены на новостройки в Черногории именно внутри страны гораздо привлекательнее и, как правило, ниже на 10-20%.
Наиболее привлекательные места:
- Будва. Туристический центр страны, привлекающий инвесторов благодаря высоким доходам от аренды.
- Тиват. Быстроразвивающийся город с элитным комплексом Porto Montenegro, где расположены роскошные новостройки.
- Бар. Идеальный вариант для постоянного проживания, так как цены здесь более доступны для среднего класса.
- Котор. Исторический город с уникальной атмосферой, внесенный в список ЮНЕСКО. Строительство в районе города ограничено и выбор новостроек не так велик.
- Херцег-Нови. Спокойный город с обилием зелени, идеальный для семейной жизни и уединенного отдыха.
