Черногория

Ищите среди 13 545 объектов

Популярные районы в Черногории

Квартиры в Черногории

Дома в Черногории

Новостройки в Черногории

Все новостройки Квартиры Дома

Все новостройки

  • Будва, Черногория
    от
    €850,000
    Варианты отделки С отделкой
    Год сдачи 2024
    Количество этажей 3
    Продажа виллы в элитном посёлке. Близикуче, с невероятным видом на море и горы Площадь земли 403 м2 Площадь дома 231 м2 2 паркинг места Бассйе 7×5 м Дом построен с учётом сейсмологических особенностей страны из качественных материалов Средняя стоимость аренды такого дома 3500 евро в месяц  
    Агентство
    Montenegro Intel city
    Закрыть
    Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
    Агентство
    Montenegro Intel city
    Языки общения
    English, Русский, Crnogorski
  • Будва, Черногория
    от
    €162,500
    Варианты отделки С отделкой
    Год сдачи 2024
    Количество этажей 5
    Продажа в строящемся доме квартиры 65 м2 расположена на 1 этаже и имеет свою огромную терассу в 20 метров, которая не входит в стоимость 2 спальни 1 санузел Цена кв м 2500 м Дом на этапе окончания 2024 г При покупке вы не платите налог в 3 %
    Агентство
    Montenegro Intel city
    Закрыть
    Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
    Агентство
    Montenegro Intel city
    Языки общения
    English, Русский, Crnogorski
  • Тиват, Черногория
    от
    €475,000
    Варианты отделки С отделкой
    Количество этажей 2
    Продаются новые таунхаусы в жилом комплексе премиум-класса Ластва Парк, Тиват.   Элитный район Донья Ластва, в окружении зелени и с видом на море и горы   📏Площадь 154 до 204 м² 3 этажа 🛌2,3 спальни 🛁4 санузла 🍳Кухня 🌅Терраса с панорамным видом 🚘Гараж на 2 места 🏊‍♀Бассейн 🧖‍♀Сауна и зона барбекю   Ластва Парк - это современный жилой комплекс из 9 таунхаусов, построенных по самым высоким стандартам качества и дизайна.   Цена - от 465 000 до 847 000 💶 Цены актуальны до начала строительства второй очереди. Первый взнос от 30% до 50% в зависимости от готовности таунхауса. Рассрочка без % на год.
    Агентство
    Montenegro Intel city
    Закрыть
    Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
    Агентство
    Montenegro Intel city
    Языки общения
    English, Русский, Crnogorski
  • Жабляк, Черногория
    от
    €99,000
    Варианты отделки С отделкой
    Год сдачи 2024
    Количество этажей 2
    Таунхаус на 2 этажа 45 кв м , полностью укомплектованный мебелью и посудой и всей необходимой бытовой техникой С прекрасным видом на Савин кук и своей придомовой территорией Цена 99 000 евро без мебели или 125 000 евро под ключ
    Агентство
    Montenegro Intel city
    Закрыть
    Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
    Агентство
    Montenegro Intel city
    Языки общения
    English, Русский, Crnogorski

Аренда в Черногории

Коммерческая недвижимость в Черногории

Земельные участки в Черногории

Добавить объявление
Размещайте объявление
Наша форма подачи позволит быстро и удобно разместить объявление
Добавить объявление

Вебинары

Публикации

Черногория
Столица: Подгорица
Языки: Черногорский
Валюта: Евро
Население: 0, 622 млн.
Часовой пояс: (GTM+1:00)
ИРЧП: 0,802
Погода в Подгорице
12°
Облачно
Ветер: 0 м/с, восточный
Давление: 1013 мм рт. ст.
Влажность: 88%
Средняя цена
за квартиру: €305,560
за дом: €622,642

Часто задаваемые вопросы

Приобрести недвижимость в Черногории может любой иностранный гражданин. Для этого он должен предоставить загранпаспорт и задаток на выбранный объект. Как правило, сумма предоплаты составляет 10% от сделки, но, если суммы очень большие, размер задатка оговаривается дополнительно.

Довольно часто владельцы недвижимости предлагают продажу объекта с рассрочкой платежа. Рассрочка без процентов, все условия оплаты прописываются в договоре. В кадастр вносится запись, запрещающая любую возможность перепродажи, дарения или любого другого переоформления этого объекта до тех пор, пока действует договор рассрочки. Это помогает защитить покупателя.

Ипотека в Черногории слабо распространена. Существует лишь несколько вариантов ипотеки на строящиеся объекты элитных комплексов, в которых стоимость квартир стартует от 200.000 евро.

Да, возможно. Количество человек, участвующих в покупке и в последующем совместном владении, не ограничивается. Получить же ВНЖ в Черногории на основании владения недвижимости может только владелец и его близкие родственники.

Наследование по завещанию. Лица, указанные в завещании, получают наследство без ограничений по гражданству.

Наследование по закону. В первую очередь претендовать на имущество может супруг (-а), затем дети и родители и только потом все остальные родственники. При этом гражданство владельца и наследника не имеет значения.
 

Закон о легализации объектов недвижимости вышел в 2016 году.

Легализация в Черногории носит заявительный характер. Владелец или его представитель должен подать определенный перечень документов, включая заявление на регистрацию объекта, не имеющего разрешение на строительство. Затем местная администрация должна начислить к уплате налог (коммуналии). После оплаты коммуналий снимается запись о том, что здание построено без разрешения.

Оплата коммуналий может быть рассрочена на период до 10 лет.
 

Объект недвижимости, не имеющий разрешения на строительство, но вписанный в кадастр, может покупаться и продаваться без ограничений. К объекту, у которого есть разрешение, применимы те же условия.

Под снос в Черногории могут попасть объекты, которые:

  • расположены в местах, в которых планом градостроения предусмотрены другие объекты строительства;
  • не соответствуют зданию, построенному без разрешения;
  • расположены на первой береговой линии (если министерством «морско добро» или детальным урбанистическим планом там было предусмотрено строительство гостиницы или других объектов, а здание, построенное без разрешения, не соответствует плану градостроения).

Если же здание было построено в месте, где нет детального урбанистического плана, внесено в кадастр и подано на легализацию, то оно легально. Все действия по купле-продаже, дарению, наследованию и получению ВНЖ являются правомерными и не имеют никаких ограничений.

Да, можно оформить право собственности на ребенка. Если Вы решите продавать свою недвижимость до того, как ребенок достигнет совершеннолетия, от Вас потребуется дополнительное взаимодействие с органами опеки.

Договор подписывается на черногорском языке. Во время заключения сделки присутствует юрист, владеющий двумя языками, а также судебный переводчик, который зачитывает составленный договор на Вашем языке до подписания. Если Вам требуется перевод договора на русский язык, то его можно заказать за дополнительную плату.

Переход права собственности происходит после 100% оплаты недвижимости покупателем.

От сдачи недвижимости в аренду владелец получает в среднем 6-10% от стоимости жилья в год (зависит от типа недвижимости).
 

Да, возможно.

Например, компания «MontBel» имеет богатый опыт проведения сделок через удаленное оформление по доверенности. С продавцом и покупателем связываются посредством видеозвонка. На сделке обязательно присутствуют юрист и судебный переводчик. 

Заключение договора в удаленном формате ничем не отличается от сделки, проводимой при личной встрече. С помощью видеосвязи клиент контролирует условия и процесс подписания договора.
 


В Черногории существует налог на покупку недвижимости. Он составляет 3% от оценочной стоимости покупаемого объекта (но чаще берется в расчет сумма договора). Это разовый налог, который нужно оплатить в течение 14 дней после покупки недвижимости.

В Черногории также есть годовой налог на недвижимость + туристическая такса (платится 1 раз в год). Сумма оплаты зависит от:

  • местоположения объекта;
  • близости к морю и городу; 
  • наличия городских коммуникаций; 
  • квадратуры;
  • площади участка (если это дом или вилла).

Наши партнеры в Черногории