Недвижимость в ОАЭ

Ищите среди 20 117 объектов
Новостройки Купить Снять Посуточно
Новостройки на карте в ОАЭ

Агентства и застройщики в ОАЭ

Популярные районы в ОАЭ

Новостройки в ОАЭ

Все новостройки

Квартиры

Дома

Квартиры в ОАЭ

Все квартиры

1 комната

2 комнаты

3 комнаты

4 комнаты

5 комнат

Пентхаусы

Кондо

Многоуровневые квартиры

Квартиры-студии

Дома в ОАЭ

Все дома

Виллы

Особняки

Таунхаусы

Дуплексы

Аренда в ОАЭ

Коммерческая недвижимость в ОАЭ

Вся коммерческая недвижимость

Офисы

Земельные участки в ОАЭ

Размещайте объявление
Наша форма подачи позволит быстро и удобно разместить объявление
Добавить объявление

Новости в сфере недвижимости в ОАЭ

Часто задаваемые вопросы

Чтобы приобрести недвижимость в ОАЭ, иностранный гражданин должен быть старше 21 года и иметь действительный паспорт. Если эти условия соблюдены, первый шаг — сделать предложение (offer).

Сделка с недвижимостью состоит из следующих шагов:

  • составление официального договора с согласия обеих сторон;
  • внесение депозита;
  • при необходимости — получение покупателем кредита;
  • проверка имущества на обременения;
  • окончательный расчет посредством банковского чека или наличными в земельном департаменте;
  • передача новому владельцу документа о праве собственности.

 

Существует два варианта приобретения недвижимости:

  1. От частного лица — перепродажа;
  2. От застройщика — «Off Plan» покупка.

Во втором случае есть план оплаты беспроцентной рассрочки.

Покупка недвижимости на условиях безусловного права собственности означает, что недвижимость зарегистрирована на имя владельца посредством Акта о праве собственности, зарегистрированного в Земельном департаменте Дубая.

Владелец имеет право продать или сдать в аренду свое имущество по своему усмотрению.

Двухлетний вид на жительство выдается при покупке объектов стоимостью свыше 1.000.000 дирхамов (примерно 270.000 $).

Самый важное вначале — убедиться, что проект зарегистрирован в RERA (Земельном Департаменте Дубая). При покупке недвижимости «Off Plan», экспатрианты должны предоставить заполненную форму бронирования и копию паспорта.

В форме бронирования обычно указываются основные условия договора купли-продажи (SPA), детали плана платежей, а также личные данные продавца и покупателя.

Если иностранный гражданин приобретает недвижимость в строящемся проекте, ему следует убедиться, что в договоре купли-продажи указана дата завершения. Кроме того, если имущество должно быть продано с внутренней отделкой, нужно удостовериться, что детали мебельного пакета также приложены к договору.

Чтобы завершить процесс покупки недвижимости в Дубае, необходимо передать полный пакет документов. Это делается в офисе застройщика, или, в случае если сделка проходит дистанционно, документы передаются курьером.

Если покупка совершается у частного продавца — обе стороны сделки должны согласовать условия договора купли-продажи. В этом документе, как правило, также указывается дата окончательного перевода средств от покупателя к продавцу.

Затем покупатель вносит залог (обычно в размере 10% от стоимости недвижимости). Эта сумма часто не подлежит возврату, если по какой-либо причине продавец больше не может передать имущество. 

Также необходимо оплатить риэлторскую комиссию. Чаще всего она составляет 2%. Договор купли-продажи составляет агент покупателя, 10% оплачивается на имя продавца. SPA включает в себя стоимость, условия покупки и комиссионные брокера.

RERA — агентство по регулированию недвижимости, которое является частью земельного департамента Дубая. Оно является правительственным органом, который лицензирует агентов по недвижимости, брокеров и девелоперов. Также эта организация регулирует все операции с недвижимостью в Дубае.

Наши партнеры в ОАЭ