Инвестиции
в недвижимость за рубежом

Ориентируйтесь на доходность аренды, налоги, стабильность рынка и миграционные программы. Например, в Дубае средняя доходность — 7−9% годовых, в Португалии — 5−6%, в Германии — 3−4%. При этом в ОАЭ отсутствует налог на недвижимость и на доход с аренды, а во Франции и Германии совокупные налоги и сборы достигают 2−3% в год, плюс налоги на арендный доход

Если цель — быстрая перепродажа, подойдут инвестиции в новостройки. Обычно такой объект приобретают на стадии строительства на 15−30% дешевле рыночной цены. После сдачи объекта его можно продать с наценкой в те же 15−30% и в итоге получить от 30% до 60% прибыли. Для стабильного пассивного дохода выбирают апартаменты для сдачи в долгосрочную аренду и инвестиции в коммерческую недвижимость

При выборе объекта для инвестиций важно учитывать его расположение, транспортную доступность, инфраструктуру и прогнозируемый рост цен. Например, квартиры рядом с университетами или деловыми центрами всегда востребованы для аренды. Однако в первом случае арендный доход будет ниже, поэтому нужно еще брать во внимание целевую аудиторию и ее платежеспособность

Наибольшую доходность показывают инвестиции в курортную недвижимость и склады (7−12% годовых). Однако в первом случае нужно обращать внимание на популярность направления, в котором находится объект, и учитывать сезонность турпотока. Вкладываться в склады лучше всего в логистических хабах, в которых есть морские или воздушные порты и железнодорожные узлы

Согласно Global Property Guide, по итогам 2024 года наибольшую доходность от инвестиций показали Турция (8−12%), Дубай (6−9%), Греция (6−8%)

В качестве плюсов можно отметить относительную стабильность, потому как жилье редко дешевеет и почти всегда дорожает; защиту от инфляции за счет того, что рынок недвижимости учитывает ее при любых операциях с жильем; регулярный доход (чаще всего в валюте), а иногда и возможность получить ВНЖ. Главным минусом является высокий порог вложений и необходимость уплаты налогов на владение и содержание недвижимости. В угоду рыночным тенденциям приходится корректировать цены, и не всегда в сторону повышения

Инвестиции в зарубежную недвижимость — это хороший вариант для диверсификации активов с относительно высокой доходностью в валюте. В некоторых странах такие вложения дают возможность получить второй паспорт или ВНЖ. Например, покупка жилья в Греции от 250 тыс. евро открывает путь к «золотой визе» (только в некоторых случаях, в большинстве районов порог выше)