Испания — это не только страна с богатой историей и культурой, но и одно из самых привлекательных направлений для покупки недвижимости.
Особенности новой недвижимости в Испании
Новостройки в Испании обладают рядом преимуществ:
- Современные строительные технологии. Использование передовых материалов и методов строительства обеспечивает высокое качество и долговечность зданий.
- Энергоэффективность. Новые дома спроектированы для лучшего энергосбережения и снижения эксплуатационных расходов.
- Удобные планировки. Продуманные пространства, соответствующие современным требованиям комфорта.
- Развитая инфраструктура. Многие жилые комплексы включают бассейны, спортивные залы, зоны для детей и другие удобства.
- Гарантии от застройщика. Приобретая недвижимость в Испании от застройщика, покупатель получает юридические гарантии и сервисное обслуживание.
Цены на новое жилье в Испании
Стоимость нового испанского жилья варьируется в зависимости от региона, типа недвижимости и площади. Например:
- В приморских районах, таких как Коста-Брава или Коста-дель-Соль, цены на новостройки Испании начинаются от €2000 за квадратный метр (м²).
- В крупных городах, таких как Мадрид или Барселона, недвижимость можно купить в среднем за €4000–5000 за м².
- На островах, таких как Майорка или Тенерифе, цены на элитные объекты превышают €6000 за м².
Покупатели могут выбрать как новые квартиры в многоквартирных домах Испании, так и отдельные виллы или таунхаусы.
Нюансы покупки недвижимости в испанской новостройке
При приобретении строящейся недвижимости в Испании следует учитывать:
- Получение идентификационного номера иностранца (NIE). Обязательный документ для совершения сделок.
- Открытие банковского счета в Испании. Необходимо для проведения финансовых операций.
- Налоги и сборы. Новое жилье в Испании является первичным и облагается НДС, который составляет 10% от стоимости объекта.
- Ипотечное кредитование. Иностранные покупатели могут рассчитывать на ипотеку, однако условия зависят от банка и финансового положения клиента.
- Юридическая проверка. Рекомендуется привлечь юриста для проверки документов и сопровождения сделки.
Популярные города и районы Испании для приобретения недвижимости от застройщика
Основные застройщики Испании оперируют в средиземноморской части страны (Барселона, Малага), но в целом спектр направлений очень широк:
- Мадрид. Столица с развитой инфраструктурой и разнообразием новостроек.
- Барселона. Культурный центр с современными жилыми комплексами.
- Малага. Город на побережье Коста-дель-Соль с благоприятным климатом и растущим рынком недвижимости.
- Валенсия.Третий по величине город Испании, предлагающий сочетание исторического наследия и современных новостроек.
- Аликанте. Популярный курортный город с доступными ценами на новое жилье.
Полезные материалы по покупке новостроек в Испании
Часто задаваемые вопросы о новостройках Испании
Какие средние цены на жилье в новостройках Испании?
Кв. метр в новых жилых комплексах Испании стоит в среднем 3000 евро. Если жилье находится на побережье популярных курортов или в центре мегаполисов, стоимость квадрата может достигать 6000-7000 евро.
В каких городах новостройки в Испании пользуются наибольшей популярностью?
Повышенный спрос наблюдается на квартиры в новостройках Испании в популярных курортах - Ибице, Канарах и Майорке. Не меньшим спросом пользуется новое жилье в Мадриде и Барселоне.
В чем преимущество испанских новостроек перед вторичной недвижимостью?
Основные плюсы нового жилья: уникальные планировки и новизна инженерных коммуникаций. Новостройки в Испании от застройщика также отличаются более увеличенной жилплощадью.
Как происходит покупка в испанских новостройках и сколько времени она занимает?
Иностранцам для приобретения новой недвижимости в Испании от застройщика или владельца нужно открыть счет в местном банке и получить номер NIE. Затем необходимо забронировать понравившийся объект, внеся предоплату. Далее нужно рассчитаться с собственником жилья в нотариусе и получить права на квартиру. Весь процесс занимает около 30-60 дней.
