Испанская провинция Малага включает в себя муниципалитет Марбелья, который за последний год стал популярным местом для инвестирования в недвижимость. Местные застройщики учли возросший спрос и повысили темпы строительства новых комплексов. Однако местные объекты не из дешевых, и чтобы удовлетворить спрос, застройщики часто предлагают купить дом в Марбелье на этапе строительства, что в долгосрочной перспективе дешевле, нежели брать готовый дом.
Особенности приобретения новой недвижимости в Марбелье
Недвижимость в Марбелье от застройщика должна соответствовать всем стандартам жилья в ЕС, особенно по энергосбережению. Благодаря солнечным панелям, системам вторичной переработки, средняя стоимость коммунальных платежей на 20–30% ниже по сравнению со вторичным жильем .
- Индивидуализация. На стадии строительства вы можете выбрать расположение окон, материалы отделки или даже объединить несколько апартаментов в один.
- Инфраструктура. Большинство комплексов включают гольф-поля, фитнес-центры и прямой доступ к пляжам, что особенно ценится в районах, таких как Золотая Миля или Лос-Монтерос.
- Финансовая гибкость. Застройщики в Марбелье предоставляют банковские гарантии на этапе строительства и нередко соглашаются на рассрочку.
Цены на новостройки в популярных районах Марбелье
Рынок новостроек в Марбелье предлагает разнообразие объектов: апартаменты с панорамными террасами, виллы с частными бассейнами, таунхаусы и пентхаусы. Средняя цена за квадратный метр составляет около 3400 евро. Если купить жилье в Марбелье на этапе котлована, то можно сэкономить до 20%.
Средние цены на жилье по основным районам:
| Район | Тип недвижимости | Средняя цена за кв.м (евро) |
| Золотая Миля (Milla de Oro) | Апартаменты, виллы, пентхаусы | 4500–7000 |
| Нуэва-Андалусия | Апартаменты, таунхаусы | 3200–4500 |
| Пуэрто-Банус | Пентхаусы, апартаменты | 5000–10 000 |
| Сан-Педро-де-Алькантара | Апартаменты, таунхаусы | 2800–4000 |
| Лос-Монтерос и Эльвирия | Апартаменты, виллы | 2700–4000 |
Лучшие районы для покупки новой недвижимости в Марбелье
Муниципалитет Марбелья включает несколько районов, каждый из которых имеет свои особенности. Вот топ-5 районов для покупки недвижимости в Марбелье:
- Золотая Миля. Элитный район с виллами и апартаментами премиум-класса.
- Нуэва-Андалусия. Идеальный выбор для семей и любителей гольфа.
- Пуэрто-Банус. Район для тех, кто хочет быть в центре светской жизни.
- Сьерра-Бланка. Относительно недорогой уединенный район в предгорьях.
- Эльвирия. Бюджетный район с песчаными пляжами и гольф-полями.
Часто задаваемые вопросы о покупке новостройки в Марбелье
Какие типы новой недвижимости доступны для покупки жилья в Марбелье?
В новостройках в Марбелье представлены:
- Апартаменты. Современные квартиры с 1–4 спальнями, часто с террасами от 20 до 100 кв.м.
- Пентхаусы. Двухуровневые объекты с соляриями и панорамными видами.
- Виллы. Частные дома с участками от 500 кв.м и бассейнами.
- Таунхаусы. Дома с общими стенами, идеальны для семей.
Почему купить жилье в новостройке Марбельи выгодно?
Покупка нового жилья в Марбелье обеспечивает рост капитала (5–7% ежегодно) и доход от аренды (до 6% годовых). В новостройках есть все современные удобства: кондиционеры, системы умного дома и энергосбережения.
Можно ли купить новое жилье в Марбелье дистанционно?
Покупка местной недвижимости возможна онлайн. Застройщики предлагают 3D-туры и видеопрезентации. Для сделки нужен NIE, счет в испанском банке, все операции лучше проводить через нотариуса.
Могут ли иностранцы купить жилье в новостройке Марбельи?
Иностранцы могут свободно купить как готовую, так и строящуюся недвижимость в Марбелье без ограничений. Процесс требует получения NIE и проверки объекта через адвоката.
Какая минимальная цена за кв.м. в новостройке в Марбелье?
Минимальная цена за квадратный метр в новостройках в Марбелье начинается от 2700 евро в районах Эльвирия и Лас-Чапас.
Какие самые популярные районы в Марбелье для покупки квартир и домов в новых ЖК?
Наиболее востребованы новые жилые комплексы в Марбелье, находящиеся в районе Золотая Миля. Там, как в Нуэва-Андалусия и Пуэрто-Банус, на первом месте по продажам виллы и апартаменты. Чуть хуже продаются пентхаусы и таунхаусы. Для бюджетного сегмента лучше выбрать Сьерра-Бланку и Эльвирию, так как квартиры и апартаменты в них одни из самых доступных в муниципалитете.
