Испания — третья по популярности страна ЕС для релокации и инвестиций в недвижимость. Она делится на множество муниципалитетов, каждый из которых может предложить свои преимущества. Одним из таких муниципалитетов является Торревьеха — муниципалитет в Аликанте на берегу Средиземного моря. Тут у иностранцев пользуется спросом недвижимость в Торревьехе от застройщика.
Особенности приобретения новой недвижимости в Торревьехе
Новые жилые комплексы в Торревьехе выделяются тем, что порядка 85% сделок заключается еще на этапе строительства. Это гораздо удобнее, так как застройщики часто предлагают рассрочку до 5 лет без участия банков.
Преимущества новостроек Торревьехи:
- Рост стоимости к сдаче. Покупка на котловане к моменту сдачи становится на 20–30% дороже.
- Гарантии от застройщика. 10-летняя страховка и возможность рассрочки.
- Инвестиционная доходность. Аренда на сутки в Торревьехе популярна и объекты окупаются за 10–12 лет.
Цены на новостройки в Торревьехе
Средняя цена квадратного метра в новостройках Торревьехи составляет €2200. Больше всего в жилых комплексах апартаментов на 1–3 комнаты. Доля студий небольшая, но они считаются самыми доступными объектами: можно найти варианты от €35,900.
Средняя стоимость новостроек в Торревьехе по основным районам:
| Район |
Средняя цена (€/м²) |
| Nueva Torrevieja | 1550–1800 |
| Los Balcones | 2300–3000 |
| La Mata | 2000–2500 |
| Playa del Cura/Acequión | 2400–2900 |
| Los Altos/Punta Prima | 2600–3400 |
Нового жилья не так много, на его долю приходится всего около 15% рынка. Малое предложение толкает цены вверх, но строящаяся недвижимость в Торревьехе обычно дешевле на 15–20%, особенно на ранних этапах.
Лучшие районы для покупки новой недвижимости в Торревьехе
Топ районом считается Los Balcones. Он находится на 5 км южнее центра, а цены здесь держатся на уровне €2300/м². До 40% объектов — это виллы с приватным бассейном.
Другие популярные районы:
- La Mata. Новые проекты с видом на лагуну по ценам в €2200/м².
- Playa del Cura и Acequión. Жилые комплексы возле международных школ и в шаговой доступности от пляжей за €2400/м².
- Los Altos и Punta Prima. Новое жилье премиального класса с ценами от €2600/м².
- Nueva Torrevieja. Холмистая зона у лагун с доступными объектами в €1550/м².
Часто задаваемые вопросы о покупке новостройки в Торревьехе
Почему купить жилье в новостройке Торревьехе выгодно?
Если купить дом в Торревьехе на этапе строительства, то к моменту сдачи в эксплуатацию его цена вырастет на 20–30%. Даже если перепродажа не планируется, то сдача такого жилья в аренду приносит порядка 7–9% дохода.
Можно ли купить новое жилье в Торревьехе дистанционно?
Местное законодательство позволяет дистанционно купить жилье в Торревьехе на этапе котлована или уже в готовом виде. Более того, до 80% от сделок и так проходят онлайн, так как местные агентства проводят видеоигры, а нотариусы могут действовать от лица покупателя.
Могут ли иностранцы купить жилье в новостройке в Торревьехе?
Иностранцы могут покупать недвижимость разу после оформления NIE и счета в испанском банке. Также стоит учитывать расходы на нотариуса и переводы документов.
Какая минимальная цена за кв.м. в новостройке в Торревьехе?
Новое жилье в Торревьехе можно найти от €1550/м², но в целом средняя цена держится на отметке в €2200/м². Премиум-сегмент начинается от €3400/м².
Какие самые популярные районы в Торревьехе для покупки квартир и домов в новых ЖК?
Жилье для постоянного проживания чаще всего покупают в районах Los Balcones и La Mata. Для инвестиций больше подходит Playa del Cura/Acequión, так как тут много туристов и высокая заполняемость объектов. Для инвестиций в дорогое жилье подойдет Los Altos/Punta Prima, а Nueva Torrevieja, наоборот, для вложений в бюджетный сегмент.
