Долгосрочная аренда жилья в Испании в последние годы стала трендом, особенно среди экспатов, студентов и тех, кто переезжает на ПМЖ. В 2024 году спрос на длительную аренду вырос на 12% и остается значимым сегментом рынка. Испанцы сами редко арендуют жилье надолго, предпочитая покупку.
Сколько стоит долгосрочная аренда недвижимости в Испании
Стоимость аренды жилья в Испании на длительный срок сильно зависит от региона, типа недвижимости и условий договора. Арендодатели в целом могут устанавливать цены, отличные от рыночных, а потому конечные диапазоны стоимости велики.
Средние цены на аренду жилья в Испании:
| Тип недвижимости |
Регион/Город
|
Средняя цена (€/месяц) |
| Квартира (1 спальня) |
Барселона (Эшампле, Грасия)
|
1200–1800 |
| Мадрид (Саламанка, Чамбери) |
1000–1500 |
| Валенсия |
600–900 |
| Коста-Бланка (Аликанте, Торревьеха) |
500–800 |
| Таунхаус/дом (2–3 спальни) |
Коста-дель-Соль (Марбелья, Эстепона) |
1500–3500 |
|
Дом (2–3 спальни)
|
Мурсия |
800–1200 |
| Вилла (3+ спален) |
Коста-дель-Соль (Пуэрто-Банус) |
3500–7000 |
| Ибица |
4000+ |
| Студия |
Саламанка, Гранада |
400–600 |
| Барселона, Мадрид |
700–1000 |
В зонах с высоким спросом (zonas tensionadas) чаще, чем в других местах, работодатели обращаются к агентствам. Однако это не значит, что если снять жилье в Испании на длительный срок, комиссию агентству придется платить именно вам. По местным нормам услуги посредника оплачивает тот, кто к нему обращается.
Как найти жилье для длительной аренды в Испании
Арендовать жилье можно как самому, так и через агентство. При самостоятельном поиске важно обратить внимание на следующие аспекты:
- Региональные различия. В Барселоне и Мадриде спрос на жилье высок, поэтому поиск лучше начинать за 2–3 месяца. На Коста-Бланка или в Андалусии рынок более гибкий, и предложения доступны даже в высокий сезон.
- Тип договора. В Испании популярны договоры arrendamiento de vivienda (для постоянного проживания) и arrendamiento de temporada (сезонная аренда до 11 месяцев). Первый тип дает арендатору больше прав и возможность продлевать договор до 5 лет.
Аренда жилья в Испании без посредников отличается от аренды через агентство тем, что все юридические вопросы на себя берет посредник. Компания проверяет наличие регистрации договора в местной администрации (ayuntamiento) и наличие у арендодателя cédula de habitabilidad (сертификата жилой пригодности).
