Климат Андалусии является одним из ключевых факторов, поддерживающих устойчивый спрос на жилье в регионе. Зимние температуры на побережье редко опускаются ниже +12 °C, а летом, даже в жарких внутренних районах, жилье у моря остается комфортным благодаря прохладным бризам и современным системам кондиционирования в новых жилых комплексах в Андалусии.
Особенности приобретения новой недвижимости в Андалусии
Недвижимость в Андалусии от застройщика возводится с учетом европейских стандартов энергоэффективности, а объекты часто включают смарт-системы и экологичные материалы.
Преимущества покупки жилья в Андалусии:
- Экономия на ранних этапах. Строящаяся недвижимость в Андалусии дешевле готовых объектов на 20-30%.
- Гарантии. Застройщики предоставляют 10-летнюю гарантию на конструктивные элементы.
- Инвестиционный потенциал. Местная недвижимость быстро растет в цене — на 10–15% ежегодно благодаря туризму.
Цены на жилье в новостройках в популярных районах Андалусии
В Андалусии рынок новостроек разнообразен: доступны объекты площадью от 50 до 500 кв.м. В популярных районах Марбельи цены варьируются в зависимости от близости к морю и инфраструктуры, но средние значения на 2025 год остаются конкурентными по сравнению с другими европейскими курортами. По данным аналитики, рост цен составил 11–13% за год, с фокусом на первичный рынок. Если купить жилье в Андалусии на этапе котлована, то можно сэкономить до 30% от его стоимости на момент сдачи.
Средние цены на недвижимость в Андалусии:
|
Типы недвижимости |
Средняя цена за кв.м. (€) |
| Апартаменты, таунхаусы у пляжа | 2500–2600 |
| Дома, виллы с садом | 2300–3100 |
| Квартиры | 2500–4000 |
| Гольф-виллы, пентхаусы | 4000–6000 |
| Элитные апартаменты, виллы | 5000+ |
Лучшие районы для покупки новой недвижимости в Андалусии
Андалусия предлагает множество популярных локаций для покупки, но самым популярным является Малага. Это один из главных центров рынка недвижимости в Испании (топ-3 по числу сделок). Средняя цена новостроек здесь составляет около 3200 €/м², что на 30% выше общих значений, но это можно нивелировать, если купить дом в Андалусии на этапе строительства.
Другие популярные регионы:
- Марбелья. Знаковый курорт Коста-дель-Соль. В 2024 году средняя стоимость жилья превысила 4900 €/м², а уровень спроса на премиальный сегмент остается одним из самых высоких в Испании.
- Севилья. Столица региона и крупнейший город Андалусии. Здесь рынок новостроек развивается в районах за пределами исторического центра, где средняя цена составляет около 2300 €/м².
- Кадис и Коста-де-ла-Лус. Побережье Атлантики отличается более спокойным ритмом жизни и меньшей плотностью застройки. Средняя цена новостроек в Кадисе — около 2500 €/м².
- Гранада. Город сохраняет устойчивый спрос на жилье благодаря сочетанию культурного значения и студенческой аудитории. Средняя цена новостроек — около 1900 €/м².
Часто задаваемые вопросы о покупке новостройки в Андалусии
Можно ли купить новое жилье в Андалусии дистанционно?
Процесс покупки недвижимости в Андалусии можно осуществить онлайн через нотариуса и юриста. Для этого застройщики предлагают виртуальные туры и допускают подпись документов по доверенности
Могут ли иностранцы купить жилье в новостройке Андалусии?
Иностранцы составляют 55% от всех покупателей в регионе, именно потому что для них нет ограничений на покупку недвижимости. По сути нужен только налоговый номер.
Какая минимальная цена за кв.м. в новостройке в Андалусии?
В менее дорогих районах Андалусии, например, в части Альмерии или Гранады, цены на новостройки могут начинаться примерно от 2300 €/м². На побережье Коста-дель-Соль и в зонах вроде Elviria минимальная планка выше — около 2500–2600 €/м². В премиальных районах, таких как Марбелья или Пуэрто-Банус, стоимость стартует от 5000 €/м².
Какие самые популярные районы в Андалусии для покупки квартир и домов в новых ЖК?
Среди лидеров по спросу стоит выделить:
- Малага — центр Коста-дель-Соль, сочетающий деловую жизнь и прибрежный комфорт.
- Марбелья — курорт с высоким спросом на премиальные новостройки, включая районы Nueva Andalucía и «Золотую Милю» (Milla de Oro).
- Севилья — крупнейший город региона, где активно развиваются современные жилые комплексы за пределами исторического центра.
- Кадис и Коста-де-ла-Лус — более спокойное побережье Атлантики, востребованное для семейного проживания и отдыха.
- Гранада — университетский и культурный центр, где новое жилье пользуется спросом у студентов и местных жителей.
