Жильё на Кипре

16 182 объекта найдено
Квартира 2 спальни в Пареклисия, Кипр
Квартира 2 спальни
Пареклисия, Кипр
Количество спален 2
Кол-во ванных комнат 2
Площадь 97 м²
Роскошная квартира Beachfront в Лимассоле Эта изысканная 2-комнатная квартира расположена в…
$3,57 млн
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
MYSPACE
Языки общения
English, Русский
Квартира 2 спальни в Пиргос, Кипр
Квартира 2 спальни
Пиргос, Кипр
Количество спален 2
Кол-во ванных комнат 2
Площадь 120 м²
Роскошная квартира Beachfront в районе Пиргос в Лимассоле Эта престижная двухкомнатная квар…
$1,95 млн
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
MYSPACE
Языки общения
English, Русский
Квартира 2 спальни в Лимасол, Кипр
Квартира 2 спальни
Лимасол, Кипр
Количество спален 2
Кол-во ванных комнат 1
Площадь 73 м²
Современная 2-комнатная квартира в Закаки, Лимассол Эта современная 2-комнатная квартира ра…
$308,544
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
MYSPACE
Языки общения
English, Русский
Пентхаус в Муниципалитет Ознаменования Соседства, Кипр
Пентхаус
Муниципалитет Ознаменования Соседства, Кипр
Количество спален 3
Кол-во ванных комнат 2
Продается: потрясающий пентхаус с садом на крыше, расположенный в районе Линопетра. В собств…
$736,175
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
MYSPACE
Языки общения
English, Русский
Вилла в Livadia, Кипр
Вилла
Livadia, Кипр
Количество спален 4
Кол-во ванных комнат 5
Площадь 180 м²
Этаж 2
Современная вилла на продажу в тихом жилом районе Ларнаки Эта современная вилла, построенна…
$920,218
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
MYSPACE
Языки общения
English, Русский
Вилла в Мутайяка, Кипр
Вилла
Мутайяка, Кипр
Количество спален 7
Кол-во ванных комнат 7
Площадь 460 м²
Великолепная вилла с семью спальнями в районе Мутагиака в Лимассоле Этот отличительный дом, …
$2,60 млн
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
MYSPACE
Языки общения
English, Русский

Кипр — это островное государство в Средиземном море. Мягкий климат и богатое культурное наследие привлекают не только туристов, но и тех, кто ищет жилье в комфорте.

Преимущества покупки жилой недвижимости на Кипре

Главным преимуществом острова является климат. На Кипре более 300 солнечных дней в году, а Средиземное море обеспечивает высокую влажность, с которой легче переносится жаркое лето. Зимы теплые — температура редко падает ниже 15 градусов.

Преимущества покупки жилья на Кипре:

  • Безопасность. Власти Кипра уделяют огромное внимание борьбе с преступностью и обеспечению безопасности, так как это важные факторы привлечения туристов.
  • Налоговые льготы. Кипр предоставляет привлекательные налоговые условия для владельцев кипрской недвижимости, включая отсутствие налога на наследство.
  • Возможность получения ПМЖ. Для получения кипрского вида на жительство достаточно купить недвижимость на Кипре стоимостью от $300,000.
  • Стабильный доход с аренды. На курортном острове арендная недвижимость редко простаивает. То же касается и городов вдали от побережья — там арендное жилье пользуется спросом у трудовых мигрантов.

Ключевые особенности покупки недвижимости на Кипре

Чтобы купить жилье на Кипре, иностранным гражданам необходимо получить специальное разрешение от Совета министров Республики Кипр. Более того, такое разрешение требуется оформлять и для дальнейших покупок объектов. 

Особенности местного рынка:

  • Налоги и сборы. При покупке вторичной недвижимости уплачивается налог на переход права собственности в размере от 3 до 8% в зависимости от стоимости объекта. Для новостроек применяется НДС от 5 до 19%. Также взимается гербовый сбор до 0,2% от стоимости недвижимости.
  • Процесс покупки. Стандартная процедура включает выбор объекта, подписание предварительного договора с внесением задатка, получение разрешения на покупку, подписание основного договора и регистрацию права собственности в Земельном департаменте.

Стоимость жилой недвижимости на Кипре

Стоимость недвижимости на Кипре варьируется в зависимости от региона и типа жилья. Например, в столице Кипра Никосии средняя стоимость квартиры в центре составляет €2000–€4000 за кв. м, виллы — €3000–€5500 за кв. м. Это самые высокие показатели на острове, причем они остаются таковыми несмотря на то, что Никосия находится в центре острова и не имеет береговой линии.

Другие города:

  • Ларнака. Второй по величине город. Квартиры в центре стоят €2000–€2500 за кв. м, виллы — €2500–€3500 за кв. м.
  • Лимассол. Крупный портовый город. Средняя цена квартиры в центре Лимассола — €1700–€2100 € за кв.м, виллы — €1900–€2500 за кв. м.
  • Пафос. Квартиры в центре Пафоса оцениваются в €1600–€1900 за кв. м, виллы — €1800–€2300 за кв. м.

Вторичная недвижимость на Кипре, как правило, стоит на 10–30% дешевле, чем на первичном рынке. Однако на статистику сильно влияют объекты с низкой стоимостью в полуразрушенных поселениях в центре острова, до которых трудно добраться.

Популярные города и районы Кипра для покупки недвижимости иностранцами

Популярность городов Кипра у иностранцев варьируется от назначения объекта. Если речь идет о покупке недвижимости для сдачи в аренду, то наибольшим спросом пользуются:

  • Лимассол (Limassol). Город является бизнес-центром Кипра. Тут расположено больше банков и международных компаний, чем в столице. Элитные новостройки и небоскребы, как, например, Trilogy, One Tower, Del Mar, составляют основу местного рынка недвижимости.
  • Пафос (Paphos). Пафос делится на две части — старую и новую. Исторический город – это археологические достопримечательности (объект ЮНЕСКО), отражающие многовековую историю острова. Продажа жилой недвижимости на Кипре в Пафосе осуществляется в новой части и пользуется спросом у европейских пенсионеров, молодых семей и инвесторов.
  • Ларнака (Larnaca). В городе более доступные цены, которые привлекают представителей среднего класса и молодые семьи.
  • Айя-Напа и Протарас. Курортные города, нацеленные на туристов. Подходит для инвесторов в сезонную арендную недвижимость и для молодых людей, которые любят ночную жизнь. Стоимость апартаментов за ночь возле главных пляжей — Nissi Beach, Fig Tree Bay, Konnos Bay — может достигать €300–€500 за ночь.
  • Никосия (Nicosia). Столица и деловой центр подходит для бизнесменов и инвесторов в офисную недвижимость. Выбор недвижимости велик и включает апартаменты в центре, офисы и коммерческую недвижимость.

Полезные материалы по покупке жилья на Кипре

Часто задаваемые вопросы по недвижимости Кипра

Стоимость жилья на Кипре зависит от расположения объекта. Больше всего за кв. метр просят в популярных курортах Лимасоле и Ларнаке - около 2500-3000 евро. В остальных городах продажа недвижимости на Кипре ведется в пределах 1500-2000 евро за квадрат.
Загородные виллы и апартаменты в элитных ЖК могут оцениваться дороже рынка. Их кв. метр стоит в среднем 4000-6000 евро.
Если недвижимость на Кипре покупается с целью получения пассивного дохода, стоит рассмотреть Лимасол и Ларнаку. На этих курортах в течение всего купального сезона можно выгодно сдавать жилье в аренду туристам.
Для постоянного проживания подходит столица страны - Никосия. Здесь хорошо развита инфраструктура, есть много рабочих мест.
Покупатели из государств, не входящих в ЕС, могут приобретать на Кипре только один объект (дом, квартиру или участок). Его площадь не должна превышать 4 тыс. кв. метров.