Рынок недвижимости Кипра в 2024 году: анализ сделок купли-продажи и динамики цен

Спрос на рынке недвижимости Кипра сохраняется на высоком уровне, цены на жилье растут, а сама страна остается привлекательным направлением как для туристов, так и для желающих купить недвижимость на острове. Аналитику по рынку за 2023 год мы уже писали, теперь рассмотрим, как обстоят дела на рынке недвижимости Кипра в 2024 году.

Число сделок купли-продажи недвижимости растет

По данным Статистической службы Кипра (Statistical Service CYSTAT), в стране с 2017 года отмечается стабильный рост количества сделок с недвижимостью. Исключение составляет 2020 год, на который пришлась пандемия COVID-19 — тогда было зарегистрировано 12,708 сделки, что на 17.7% меньше, чем в 2019 году (15,445 сделки). 

За прошедшие 3 квартала 2024 года в Республике Кипр зарегистрировано 14,074 сделки купли-продажи с недвижимостью, что на 6.3% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Здесь стоит сказать о том, что каждый квартал в 2024 году показал рост по отношению к аналогичному кварталу прошлого года. Так, количество сделок с недвижимостью в 1 квартале 2024 года по отношению к 1 кварталу 2023 года выросло на 16.5%, во 2 квартале 2024 года ко 2 кварталу 2023 года — на 1.2%, в 3 квартале 2024 года годовой рост составил 2.9%. При условии сохранения тенденции в 4 квартале 2024 года можно будет говорить о том, что по итогам года количество сделок превысит показатель прошлого года.

Суммарный денежный объем в сделках купли-продажи с недвижимостью за прошедшие 1–3 кварталы 2024 года составил 2.86 млрд EUR, что на 1.2% меньше, чем за аналогичный период 2023 года. 

Чаще всего недвижимость покупали в районах Никосия и Лимассол — 28% и 27% соответственно от общего количества сделок с недвижимостью за 1–3 кварталы 2024 года. Далее по популярности следуют районы Пафос — 20%, Ларнака — 19%, Фамагуста — 6%.

Если говорить про распределение денежного объема в сделках между районами Кипра, то ситуация следующая: первенство у Лимассола — 35%, на 2-м месте Никосия — 22%, далее расположились Пафос — 24%, Ларнака — 14%, Фамагуста — 5%.

Покупка недвижимости иностранцами

Суммарно за 2023 год иностранные граждане купили на территории Кипра 4351 объект недвижимости, что на 5.7% больше, чем за 2022 год. Чаще всего иностранцы покупали недвижимость в районе Пафос — 34% объектов недвижимости, далее расположились Лимассол — 26%, Ларнака — 22%, Никосия — 13%, Фамагуста — 5%.

За 1-3 квартал 2024 года иностранные граждане успели купить 3324 объекта недвижимости. Иностранцы все также чаще всего приобретали объекты, расположенные в районе Пафос — 39%, далее следуют Лимассол — 22%, Ларнака — 19%, Никосия — 13%, Фамагуста — 7%. 

Цены на рынке жилой недвижимости

По данным Статистической службы Европейского Союза, Кипр занимает 3-ю строчку среди стран ЕС, где индекс цен на жилую недвижимость показывает наименьший рост с 2015 года.

По данным Центрального Банка Кипра, индекс цен на жилье по итогам 2 квартала 2024 года вырос на 1.2% по отношению к предыдущему кварталу и на 2.5% по отношению ко 2 кварталу 2023 года.

Главный банк страны сообщает, что в 1 квартале 2024 года индекс цен на покупку квартиры на Кипре вырос на 3.4% в квартальном выражении и на 13.9% в годовом. В свою очередь индекс цен на дома вырос на 0.8% в квартальном выражении и на 4.7% в годовом.

Рассмотрим актуальные цены предложений продажи на квартиры и дома по районам Кипра на основании данных Realting. Сейчас на платформе представлено около 17,000 предложений о продаже объектов жилой недвижимости на Кипре.

Никосия

Район Никосия — самый большой из районов Кипра, который расположен в центральной части острова. Здесь же расположена одноименная столица Республики Кипр. Никосия — это политический и административный центр острова. Сам район Никосия имеет относительно малую береговую линию в сравнении с другими районами.

Квартира с 1 спальней

Цены на квартиры с 1 спальней, в зависимости от местоположения и потребительских качеств, варьируются в диапазоне от 2002 USD/кв.м до 4146 USD/кв.м, в среднем — 3147 USD/кв.м.

Квартира с 2 спальнями

Цены на квартиры с 2 спальнями варьируются в диапазоне от 1215 USD/кв.м до 4496 USD/кв.м, в среднем — 2602 USD/кв.м.

Квартира с 3 спальнями

Цены на квартиры с 3 спальнями варьируются в диапазоне от 1254 USD/кв.м до 4967 USD/кв.м, в среднем — 2755 USD/кв.м.

Дом

Цены предложений продажи домов, в зависимости от местоположения и потребительских качеств жилья, находятся в диапазоне от 819 USD/кв.м до 2934 USD/кв.м, в среднем — 2440 USD/кв.м.

Ларнака

Район Ларнака — район на Юго-Восточном побережье Кипра. Административным центром района является город Ларнака, рядом с которым расположен международный аэропорт. Ларнака — это крупный туристический и деловой центр, здесь множество пляжей, а также различных культурно-исторических достопримечательностей.

Квартира с 1 спальней

Цены предложений продажи на квартиры с 1 спальней в Ларнаке в зависимости от местоположения и потребительских качеств варьируются в диапазоне от 1955 USD/кв.м до 6287 USD/кв.м, в среднем — 3847 USD/кв.м.

Квартира с 2 спальнями

Диапазон цен на квартиры с 2 спальнями составляет 1551–8568 USD/кв.м, в среднем — 3754 USD/кв.м.

Квартира с 2 спальнями

Диапазон цен на квартиры с 3 спальнями составляет 1644–6889 USD/кв.м, в среднем — 3774 USD/кв.м.

Дом

Цены предложений продажи домов, в зависимости от местоположения и потребительских качеств жилья, находятся в диапазоне от 1161 USD/кв.м до 7562 USD/кв.м, в среднем — 3590 USD/кв.м.

Лимассол

Район Лимассол занимает значительную часть юго-западной и центральной части острова. Административный центр района — город Лимассол, который является крупным портом. Также город является экономическим и культурным центром страны. Район знаменит своими пляжами и курортными зонами. Лимассол — это самый дорогой город Кипра для покупки жилья.

Квартира с 1 спальней

Диапазон цен в предложениях продажи составляет 1964–9979 USD/кв.м, средняя цена — 5361 USD/кв.м.

Квартира с 2 спальнями

Диапазон цен в предложениях продажи составляет 1705–10,483 USD/кв.м, средняя цена — 5047 USD/кв.м.

Квартира с 3 спальнями

Диапазон цен в предложениях продажи составляет 1802–10,377 USD/кв.м, средняя цена — 5661 USD/кв.м.

Дом

Цены предложений продажи домов, в зависимости от местоположения и потребительских качеств жилья, находятся в диапазоне от 1116 USD/кв.м до 10,660 USD/кв.м, в среднем — 4696 USD/кв.м.

Пафос

Район Пафос расположен в западной части Кипра, а его административным центром является одноименный город. В районе расположено множество археологических памятников, а город Пафос полностью включен в официальный список Всемирного наследия Юнеско. Стоит отметить, что Пафос в древности был столицей Кипра.

Квартира с 1 спальней

Диапазон цен в предложениях продажи составляет 2136 — 6010 USD/кв.м, средняя цена — 4089 USD/кв.м.

Квартира с 2 спальнями

Диапазон цен в предложениях продажи составляет 1845 — 7193 USD/кв.м, средняя цена — 3927 USD/кв.м.

Квартира с 3 спальнями

Диапазон цен в предложениях продажи составляет 1862 — 7545 USD/кв.м, средняя цена — 3956 USD/кв.м.

Дом

Цены предложений продажи домов, в зависимости от местоположения и потребительских качеств жилья, находятся в диапазоне от 1116 USD/кв.м до 9833 USD/кв.м, в среднем — 4353 USD/кв.м.