Иммиграция на Кипр и способы получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства

Кипр является популярным направлением для иностранцев, потому как предлагает разные варианты для оформления вида на жительство (ВНЖ), постоянного проживания (ПМЖ) и гражданства. 

Переехать сюда может каждый, выбрав путь, который ему подходит: от классических программ на основе работы или брака до быстрых решений через покупку недвижимости или вложения в экономику. Статус члена ЕС открывает доступ к шенгенской зоне, но с оговорками.

В этом разделе мы разберемся, как переехать на Кипр и что для этого нужно.

Плюсы и минусы переезда на Кипр

Одной из главных причин релокации на Кипр является климат. Остров омывается Средиземным морем и радует жителей более чем 300 солнечными днями в году. Даже зимой температура редко опускается ниже +15 °C. 

Другие плюсы иммиграции на Кипр:

• Страна ЕС. Кипр — полноправный член ЕС с 2004 года, и его резидентство открывает доступ к европейским рынкам, образованию и медицине.
• Налоговая система. Кипр известен как налоговая гавань из-за налоговых условий. Если в странах Западной Европы налоги отнимают около 45% дохода, на Кипре подоходный налог составляет 0% для доходов до €19,500 в год. Его предельное значение доходит до 35% для высоких заработков, что все равно выгоднее, чем в большинстве стран ЕС. Для бизнеса корпоративный налог составляет всего 12,5%.
• Безопасность. На Кипре один из самых низких уровней преступности в Европе. Остров считается безопасным местом для жизни семей с детьми, пожилых людей и экспатов.
• Интернациональная среда. В стране широко используется английский язык: им владеют порядка 73% киприотов. Также на острове много иностранных диаспор, и вид на жительство на Кипре для россиян пользуется спросом именно из-за крупной диаспоры.
• Международные программы. На Кипре открыты международные школы, в которых детей обучают по британской или американской программе.

Минусы переезда на Кипр:

• Высокая стоимость жизни. Жить на Кипре дорого, особенно в популярных городах. Аренда однокомнатной квартиры в Лимассоле в 2025 году начинается от €900–€1200 в месяц, а коммунальные услуги (электричество, вода) обходятся еще в €150–200.
• Ограниченные возможности трудоустройства. Рынок труда на Кипре невелик, а основные вакансии сосредоточены в IT, туризме, финансах и судоходстве. Без связей устроиться на невостребованную позицию трудно.
• Языковой барьер. Хоть английский и в ходу, основным языком все же является греческий. Его желательно выучить для полной интеграции в общество и снятия барьеров при общении с местными.
• Изоляция острова. Кипр — это остров, и связь с материком ограничена сообщением по воздуху и воде. Авиабилеты в Европу стоят от €100 в одну сторону, а паромы ходят нерегулярно.
• Климатические нюансы. Климат — это и плюс, и минус переезда на Кипр. Зимы достаточно мягкие, но вот лето — очень жаркое. В пик сезона температура доходит до +40 °C.  Южные ветра часто приносят с собой из Африки пыль и горячий сухой воздух.
• Зависимость от импорта. Кипр импортирует большую часть товаров, из-за чего цены на продукты и технику выше, чем в других частях ЕС. Местное производство ограничено фруктами, овощами и оливковым маслом.

Сравнение ВНЖ, ПМЖ и гражданства Кипра

Выбор между видом на жительство Кипра (ВНЖ), постоянным местом жительства (ПМЖ) и гражданством Кипра зависит от целей и возможностей заявителя. Чаще всего напрямую выбирать не приходится, так как гражданство и ПМЖ можно получить только после проживания в стране по ВНЖ.

Основные отличия ВНЖ, ПМЖ и гражданства:

• ВНЖ Кипра (Temporary Residence Permit). Временный статус, позволяющий держателю жить на острове определенное время (обычно 1–4 года с продлением). Перед тем как получить ВНЖ на Кипре, стоит учесть, что он подходит только для временного пребывания с целью туризма, учебы или отдыха.
• ПМЖ на Кипре (Permanent Residence Permit). Бессрочный статус, дающий резиденту право жить на Кипре без ограничений. Есть два типа ПМЖ: 

- Regulation 5(f) после 5 лет проживания. Это статус долгосрочного резидента ЕС, который сохраняет привилегии ВНЖ. Если у держателя было разрешение на работу, то с Regulation 5(f) он также может работать на тех же условиях (например, у того же работодателя или с продлением рабочего разрешения).
- Regulation 6(2) через инвестиции. Данный статус является единственным вариантом бизнес-иммиграции на Кипр. Он не дает права на работу, которое аннулируется, даже если у держателя до этого был ВНЖ с возможностью работать в стране. Работать на иностранного работодателя можно.

• Гражданство Кипра. Полный статус гражданина не только Кипра, но и ЕС с правом голоса, кипрским паспортом и свободой передвижения по всему Евросоюзу.

Как получить вид на жительство (ВНЖ) на Кипре

Первое, что дает ВНЖ Кипра, — это возможность пребывать в стране от 1-го до 4-х лет с возможностью продления. Он подходит для разных целей: отдыха, работы, учебы или семейного переезда. Основные условия получения ВНЖ на Кипре:

• Pink Slip (Visitor Visa). Это ВНЖ для финансово независимых лиц, которые хотят жить на Кипре без права работать внутри страны. Для его получения нужно подтвердить наличие минимального дохода из-за рубежа в €10,000 в год на заявителя + €5000 на каждого члена семьи (супруга, детей до 18 лет). Также нужно арендовать или купить жилье на Кипре и не покидать страну более 3 месяцев подряд. Оформление ВНЖ на Кипре проходит за 2–4 месяца, после чего разрешение действительно в течение года с возможностью продления.
• ВНЖ Кипра через трудоустройство (Employment Permit). Разрешение выдают миграционные органы для работы на зарегистрированную на Кипре компанию и только при наличии заключенного с ней контракта. Сам потенциальный работник не должен подавать заявку на ВНЖ — от его имени это делает работодатель. Из дополнительных условий: средняя зарплата не ниже €1500 в месяц. Срок действия зависит от условий контракта с работодателем.
• Студенческий ВНЖ. Этот тип ВНЖ предназначен для иностранных студентов, которые будут обучаться в университетах или колледжах Кипра. От заявителя требуется подтвердить зачисление в учебное заведение, наличие средств для оплаты учебы от €3000 в год и наличие €6000 в год на проживание в стране. С этим ВНЖ можно работать, но только до 20 часов в неделю. Срок действия 1 год, с возможностью продлить еще на год пока продолжается учеба.
• ВНЖ для воссоединения семьи. Получение вида на жительство на Кипре открыто для супругов, детей, а также родителей резидентов или граждан страны. Заявителями выступают зависимые члены семьи, а их право на ВНЖ должен подтвердить спонсор, если подтвердит, что зарабатывает от €15,000 в год. Срок действия составляет 1–2 года с возможностью продления, если спонсор продолжает соответствовать требованиям программы.

Стоимость получения ВНЖ:

Дополнительные расходы:

• Медицинская страховка стоимостью €150–€300 в год.
• Аренда жилья от €600 в месяц (однокомнатная квартира в Лимассоле или Никосии).
• Нотариальные услуги и переводы в €100–€200.

Вид на жительство требует ежегодного подтверждения условий (дохода, работы, учебы), а их невыполнение приведет к отказу в продлении. ВНЖ на Кипре при покупке недвижимости не предусмотрен, но его наличие вызовет больше доверия со стороны миграционных органов.

Как получить ПМЖ на Кипре

Постоянное место жительства (ПМЖ) на Кипре — это бессрочный статус, который позволяет жить на острове без ограничений по времени. Однако на Кипре это не проходное звено между ВНЖ и гражданством, как в других странах, — скорее одна из опций со своими ограничениями. Любой держатель ВНЖ может получить ПМЖ Кипра, что дает возможность посещать страны ЕС без визы на срок до 90 дней в полугодие.

Варианты получения ПМЖ:

• ПМЖ через инвестиции (Regulation 6(2)). Самый популярный и быстрый способ, требующий от заявителя купить недвижимость на сумму от €300,000 + НДС (около €57,000 для новой недвижимости). Также нужно подтвердить наличие дохода из-за рубежа в размере минимум €40,000 в год на заявителя + €10,000 на каждого члена его семьи (супруга, детей до 25 лет). Недвижимость нельзя продавать, но можно сдавать в аренду. Для сохранения статуса нужно посещать Кипр раз в 2 года. Работа на местного работодателя внутри страны запрещена.
• ПМЖ через 5 лет проживания (Regulation 5(f)). Перед тем как получить ПМЖ на Кипре, заявитель должен легально прожить в стране по ВНЖ минимум 5 лет. В зачет идут те года, на протяжении которых заявитель физически присутствовал на Кипре минимум 6 месяцев в году и не уезжал из страны на срок свыше 3 месяца подряд. Если заявитель все это время не работал на территории страны, то ему придется доказать наличие дохода от €10,000 в год. Срок обработки заявления — 6–12 месяцев после подачи.
• ПМЖ для членов семьи граждан Кипра. Выдается супругам, детям и родителям гражданина Кипра. Спонсор (гражданин Кипра) должен доказать, что зарабатывает от €20,000 в год  для собственной семьи + €5000 за каждого иждивенца, которого он собирается спонсировать. Если речь идет о замужестве с гражданином Кипра, то нужно состоять в браке не менее трех лет для подачи заявки и сохранять отношения до получения ответа по ней (6–16 месяцев). Заявитель, который планирует переезд на ПМЖ на Кипр, должен быть финансово зависим от спонсора.

Затраты на получение ПМЖ:

• ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости. Покупка недвижимости на Кипре от €300,000 + НДС и оплата государственных сборов в €500 за заявителя + €70 за карту резидента. Дополнительно оформляется страховка стоимостью €200–€300 в год.
• ПМЖ через 5 лет проживания. Оплата сборов в €200 за подачу заявления + €70 за карту и оформление страховки в €200–€300 в год (за 5 лет — около €1000). Главной статьей расходов является аренда жилья, с минимальной планкой в €600 в месяц (за 5 лет — €36,000).
• ПМЖ для семьи. Оплата сборов в €200–€300 на человека и такая же сумма страховки. Аренда жилья от €600/месяц.

Способы получения гражданства Кипра

Гражданство открывает двери не только к самому Кипру. С ним можно работать и жить в любой стране ЕС. Это конечная цель для иммигрантов, выбирающих Кипр точкой своего пребывания. Рассмотрим основные варианты получения гражданства Кипра:

• Гражданство по натурализации. Заявку на натурализацию можно подать после семи лет проживания на Кипре по ВНЖ или ПМЖ. Однако потребуется выучить греческий язык и владеть им хотя бы на уровне A2, а также подтвердить получение стабильного дохода от €10,000 в год. Миграционные органы рассматривают заявку в течении 6–18 месяцев.
• Гражданство Кипра по рождению. Получить гражданство напрямую могут те, кто докажет наличие кипрских корней. Документы нужно подать в консульство или на Кипре. При этом, знание языка не требуется. На проверку и оформление уходит 6–12 месяцев.
• Гражданство через брак. Предназначено для супругов граждан Кипра через 3 года брака (из них 2 года на Кипре по ВНЖ). Знание греческого желательно, но не обязательно; рассмотрение занимает 6–9 месяцев.

Как получить гражданство Кипра за инвестиции

Государство приостановило основную программу получения гражданства Кипра при покупке недвижимости с 2020 года. Это связано с расследованием Еврокомиссии случаев выдачи паспортов сомнительным лицам. Однако сохраняется вариант получения ПМЖ за инвестиции, и хоть оно не дает гражданства напрямую, оно открывает путь к натурализации через 7 лет проживания.

Ходят слухи, что программа гражданства Кипра за инвестиции, Cyprus Investment Citizenship (CIP), будет возобновлена после завершения расследования и продолжит свою деятельность, но с измененными правилами. Она позволяла инвесторам и их семьям (супругам, детям до 28 лет, родителям) получить гражданство Кипра без длительного проживания или знания языка. Основное требование — вложить минимум €2,2 млн. в экономику. 

Инвесторы могли выбирать один или комбинацию из следующих вариантов:

• Недвижимость. Покупка жилой или коммерческой недвижимости от €2 млн. Из объектов, приобретенных на эту сумму, жилую недвижимость минимум на €500,000 нужно всегда сохранять во владении, остальное можно продать через 5 лет.
• Инвестиции в бизнес. Вложение в кипрскую компанию от €2 млн с созданием минимум 5 рабочих мест для граждан ЕС.
• Государственные облигации или фонды. Покупка облигаций или инвестиции в альтернативные фонды Кипра на сумму от €2 млн. с удержанием средств в течение минимум 5 лет.

Во всех трех случаях дополнительно нужно внести €200,000 в Национальный фонд и заплатить сборы в размере €7000 за заявителя + €5000 за каждого члена семьи.

Общая сумма для одного заявителя составляла €2,2 млн (инвестиции) + €200,000 (взносы) = €2,4 млн, не считая налогов (НДС на недвижимость — около €400,000 для жилья за €2 млн) и сборов.

Сравнительная таблица вариантов для инвестиций:

Список документов для получения статуса резидента на Кипре

Несмотря на то, что для ПМЖ и ВНЖ нужны разные документы, есть общие элементы, по которым мы и пройдемся ниже.

Необходимые документы для ВНЖ, ПМЖ и гражданства:

Документы не на английском или греческом требуют апостиля (для стран Гаагской конвенции) и нотариального перевода (€50–€100 за документ). Большинство справок и выписок не должны быть старше 3–6 месяцев на момент подачи. Документы для ВНЖ и ПМЖ нужно подавать в Департамент миграции Кипра (в Никосии или регионах), а для гражданства — через консульство или местные власти.