Испания практически полностью занимает Иберийский полуостров, деля его лишь с Португалией. У страны огромная береговая линия со Средиземным морем и Атлантическим океаном, что вкупе с мягким климатом делает ее привлекательной для покупки квартиры в Испании.
Преимущества покупки квартир и апартаментов в Испании
Продажа квартир в Испании растет, и если в 2023 году было зарегистрировано 650,000 сделок, то по итогам 2024 года это число увеличилось на 7,3%. Испанский рынок недвижимости демонстрирует такие показатели благодаря более привлекательным условиям нежели в странах Западной Европы, вроде Франции и Германии. Поэтому купить апартаменты в Испании стремятся именно европейцы: на их долю приходится чуть больше трети всех приобретенных объектов.
Преимущества приобретения квартиры в Испании:
- Энергоэффективность новостроек: с 2021 года все новые здания соответствуют стандарту NZEB (Nearly Zero Energy Building), снижая расходы на коммунальные услуги до €30–50/месяц.
- Ипотека для иностранцев: банки, такие как BBVA и Santander, предлагают кредиты под 2,5–3,2% годовых с LTV до 70%.
- Доходность аренды: в Барселоне и на Коста-Бланке средняя доходность составляет 5–7%.
- Юридическая защита: сделки проходят через нотариуса, а права собственности регистрируются в Registro de la Propiedad, минимизируя риски.
Цены на квартиры в Испании
Средняя стоимость квартиры в Испании составляет €2147 за кв.м. Новостройки составляют 20% рынка, что дороже вторичного жилья на 12–18%. Средняя стоимость студии начинается от €80,000, двухкомнатной квартиры – от €150,000, а апартаментов у моря в Испании – от €200,000. Цены на новостройки выше из-за обязательных парковочных мест и кладовых (trastero), включенных в стоимость.
Средние цены на квартиры в Испании:
| Тип недвижимости |
Средняя площадь (кв.м) |
Средняя цена за кв.м (€) |
Примерная общая стоимость (€) |
| Студия |
30–45 |
1900–2600 |
57,000–117,000 |
| Однокомнатная квартира |
50–65 |
2000–2700 |
100,000–175,500 |
| Двухкомнатная квартира |
70–90 |
2100–2900 |
147,000–261,000 |
| Трехкомнатная квартира |
100–130 |
2200–3100 |
220,000–403,000 |
| Пентхаус |
100–180 |
3200–5500 |
320,000–990,000 |
| Многоуровневая квартира |
150–250 |
3000–4800 |
450,000–1,200,000 |
| Квартира у моря |
60–100 |
2600–4200 |
156,000–420,000 |
Где в Испании лучше купить квартиру
Наиболее популярными локациями являются Барселона и Мадрид. В первом случае повышенный спрос наблюдается в Эшампле, историческом центре Барселоны, — стоимость квартиры в Испании тут начинается от €3500 за кв.м. Другой район — Побленоу — активно застраивается новостройками по цене от €3000.
В Мадриде высокий спрос на недвижимость в элитном районе Саламанка: там квартиры стоят от €4500 за кв.м, в менее престижном Ретиро цены начинаются от €3800.
Другие популярные города:
- Коста-дель-Соль (Марбелья, Бенальмадена). Апартаменты у моря в Марбелье стоят от €3000 за кв.м, в Бенальмадене – от €2200. Туристический поток обеспечивает доходность аренды до 7.2%.
- Коста-Бланка (Аликанте, Бенидорм). Доступный район с ценами от €1900 за кв.м. В Бенидорме новостройки с видом на море популярны среди скандинавских и британских покупателей (40% сделок).
- Валенсия (Рузафа, Эль-Кармен). В модном районе Рузафа стоимость начинается от €2200 за кв.м. Город растет как центр стартапов, привлекая арендаторов (доходность 6%).
