Недвижимость в Турции: где и зачем покупают жилье иностранцы
Число сделок по продаже недвижимости в Турции иностранцам растет с каждым годом. Иностранных граждан привлекают уверенно растущая экономика и развитая инфраструктура страны, доступная медицина, теплый климат. Важное преимущество приобретения турецкого жилья — быстрое получение ВНЖ.
По отзывам покупателей, процедура оформления покупки занимает до 5 рабочих дней. В управлении кадастра городского муниципалитета сразу выдают свидетельство собственника.
Где и для чего можно купить недвижимость в Турции
На морском побережье жилую собственность покупают, чтобы отдыхать с комфортом в любой момент. С января 2017 сложно снять жилье посуточно из-за запрета на предоставление услуг краткосрочной аренды физическими лицами и лицензирования этого вида деятельности. Спрос на личные турецкие апартаменты увеличился. Наиболее популярны курортные города: Аланья, Анталья, Кемер, Ялова, Бодрум, Фетхие.
Дома у моря — отличный объект инвестиций. За сезон на аренде зарабатывают до 10% от стоимости квартиры. Большинство иностранцев инвестирует средства в апартаменты комфорт-класса, некоторые — в пентхаусы на первой линии. Самая низкая цена — на апартаменты в комплексе отельного типа.
Люди, которые планируют переезд, выбирают для постоянного проживания Стамбул, Анкару, Измир. В этих городах легко найти высокооплачиваемую работу, авторитетные ВУЗы.
Особенности турецких домов, вилл
Большинство домов, в которых продают помещения иностранцам — не старше 10 лет. С 2017 года в стране введен запрет на строительство домов с квартирами площадью до 28 кв. метров. Мини-апартаменты теперь можно найти только на вторичном рынке. С того же года не строятся студии без изолированной спальни.
Даже в новостройках с дешевыми квартирами (от 35 тыс. евро) есть отдельная инфраструктура: бассейн, хамам, тренажерный зал. Такие услуги — не роскошь, а норма для этой страны.
Центральное отопление есть лишь в некоторых городах. На остальной территории зимой помещения обогревают кондиционерами, устанавливают систему «теплый пол».
Многим из тех, кто интересуется недвижимостью в Турции, непривычно местное обозначение количества комнат. Формула такая: «количество спален плюс количество гостиных»:
- однокомнатные квартиры-cтудии (1+0);
- двухкомнатные (1+1);
- просторные семейные (2+1);
- бюджетные и элитные виллы (3+2, 4+2).
Более 95% апартаментов в многоквартирных домах — с балконами или террасой. Значительная часть трехкомнатных квартир имеет планировку типа «дуплекс» (два уровня). Дуплексы занимают первые и последние этажи новостроек. Высокие двухуровневые пентхаусы оборудуются зоной барбекю (терраса с печью-мангалом). Нижние дуплексы имеют отдельный выход в маленький частный садик.
Налоги, способы расчета, оформление ПМЖ
Ставка налога на покупку турецких квартир — 3-4 % от их оценочной стоимости. Обычно продавец и покупатель оплачивают этот налог в равных долях. При приобретении первого жилья в стране иностранные граждане освобождаются от уплаты НДС.
Произвести оплату по сделке можно наличными. Покупатель передает денежные средства агентству или продавцу и получает квитанцию об оплате за объект, который находится по определенному адресу. Если у покупателя нет средств, он может взять ипотеку.
Собственники жилья автоматически приобретают вид на жительство сроком действия 1 год. С 2017 они могут сразу получать гражданство. Чтобы оформить ПМЖ, нужно купить недвижимость в Турции не меньше чем за 1 млн. долларов и не продавать ее в течение трех лет.
