10 лет жизни в Турции: риелтор о том, как изменилась страна и отношение к ней за эти годы

Я никогда в своей жизни не думала, что буду жить за границей, — говорит Анна Этиз, которая уже более 10 лет живет в Турции. В этом интервью она рассказала нам о своем пути от корреспондента в Челябинске до риелтора в Измире, поделилась впечатлениями о жизни в разных турецких городах, а также сравнила стоимость жизни и ее уровень до и после переезда.

Я никогда не думала, что буду жить за границей.

О переезде и карьере

— Меня зовут Анна Этиз, мне 39 лет. Сейчас я живу в городе Измир и являюсь лицензированным риелтором  — работаю непосредственно с иностранцами. Недвижимостью в Измире я занимаюсь уже порядка трех лет — до этого трудилась в этой же сфере в Алании.

По закону Турции необходимо проходить обучение и сдавать определенный экзамен на турецком языке, чтобы иметь возможность, например, открыть свою фирму для занятия риелторской деятельностью. Я сотрудничаю как раз с лицензированной, крупнейшей компанией в Измире, Coldwell Banker, открытой по американской франшизе. 

Помимо работы риелтором, я являюсь блогером. У меня есть каналы на различных платформах, включая Дзен, YouTube, Instagram. Сейчас я также начинаю продвигаться в VK-видео и TikTok.

— Я никогда в своей жизни не думала, что буду жить за границей, хотя и мечтала жить у моря. В 2007 году я закончила факультет журналистики Южно-Уральского государственного университета в Челябинске. После работала на телевидении, интернет-порталах, в газетах и журналах.

В 2009 году я впервые поехала отдыхать в Турцию, в Мармарис, и мне очень понравилась страна. В 2010 году я приехала отдыхать в Кемер, и тогда в моей голове поселилась мысль о том, чтобы попробовать здесь жить — я почувствовала себя дома. 

Зимой, накануне 2011 года, я прошла собеседование в одной из туристических компаний на роль трансферного гида. Когда я сообщила об этом у себя на работе в России, все были в шоке. Тогда Турция еще не была так раскручена, как сейчас, не было модным сюда переезжать, существовало много стереотипов и так далее. 

В итоге в туризме я проработала 4 года, за которые успела поработать трансферным гидом, шоп-гидом, отельным гидом, в общем, прошла все ступени карьерной лестницы. Однако в 2014 году произошел кризис и резкий скачок доллара по отношению к рублю, и наша компания закрылась как туроператор. 

И тут вставал вопрос: либо идти в другую компанию, либо действовать самостоятельно. И мы с подругой решились переехать в Анталию и найти себе работу. Это случилось в 2015 году. Там я недолго проработала в отеле, а затем меня пригласили работать над продвижением крупного агентства недвижимости в Алании. Я занималась наполнениям сайта, писала новости и снимала видео на YouTube. Тогда и началась моя карьера в этой сфере.

О получении гражданства и жизнь в Измире

— C 2017 года я живу в Измире. Мой муж родом из этого города, поэтому я решила попробовать переехать к нему. 

Поначалу мне было тяжеловато привыкнуть к Измиру, потому что это совсем другой город по сравнению с Анталией и Аланией, где я успела пожить до этого. И если там большинство говорило на русском языке и турецкий был не так обязателен, то здесь все абсолютно по-другому — это город совсем не туристический, несмотря на то, что он находится на Эгейском побережье. Здесь есть залив, который, к сожалению, грязный, и купаться там нельзя. По всему Эгейскому побережью разбросано огромное количество городков, которые относятся к округу Измир. И это, на самом деле, невероятная красота. 

Поэтому город посещают, в основном, европейцы, которые приезжают на экскурсии по огромному количеству памятников античной архитектуры, которыми окружен Измир. Два самых известных из них — это Пергам (он же Пергамон) и Эфес. В 30–40 минутах езды от города начинается шикарнейшее Эгейское море. 

В целом, это достаточно европейский, свободный и нерелигиозный город. Здесь очень много выходцев из Балкан, поэтому люди славянской внешности, например, здесь не будут сильно выделяться из толпы.

Так вот, именно в Измире я выучила турецкий язык и сейчас свободно на нем разговариваю. У меня есть возможность смотреть новости, читать аналитические статьи и такого же рода программы. Я прекрасно понимаю, что говорят люди вокруг меня.

— Я получила гражданство по замужеству. От меня фактически ничего не требовалось для этого, кроме трех лет проживания в браке с моим супругом. После этого мы подались на гражданство, и меньше чем через год я получила турецкий паспорт.

Есть другие способы получения гражданства. Один из них — это гражданство за инвестиции. На сегодня нужно приобрести недвижимость общей суммой 400 тысяч долларов кадастровой стоимости и с адвокатом уже подаваться на гражданство. В Измире рассмотрение такой заявки занимает порядка года.

Еще один способ — это гражданство при постоянном проживании на территории Турции в течение пяти лет при покупке квартиры на сумму 200 тысяч долларов. Вы получаете вид на жительство по ТАПУ (документ, подтверждающий право собственности в Турции) и 5 лет должны здесь жить непрерывно, выезжая из страны, в общей сложности, не более чем на 180 дней.

Есть еще множество способов, но это самые популярные. 

— Говоря о гражданстве, стоит сказать, что иностранцу в Турции без него нелегко, особенно когда речь идет о поиске работы. Дело в том, что иностранец не может просто так пойти и устроиться куда-нибудь — нужно обязательно оформлять рабочую визу. Но не каждый работодатель хочет это делать, потому, во-первых, это дорого, а во-вторых, они обязаны на одного иностранца взять на работу пять турок.

Однако, конечно, если вы классный специалист, работу вы всегда найдете. В сфере туризма, на побережьях, всегда требуется персонал со знанием языков. В крупных городах, таких как Стамбул, Измир, владея языками, можно устроиться, например, в сферу экспорта. У нас есть знакомый парень, который 5 лет занимался экспортом товаров за границу, и потом по рабочей визе получил гражданство.

Турция — это просто музей под открытым небом.

Об особенностях жизни в Турции и безопасности

— Плюсов жизни в Турции много. Во-первых, как я уже говорила, я мечтала жить у моря. Отличный климат, фрукты, овощи — для меня это как воздух. 

Плюс, я аллергик, и в моем родном Челябинске я просто не могла находиться летом, практически задыхаясь. Я думаю, такую реакцию вызывала полынь либо береза. А в Турции нет ни того, ни другого. И это, пожалуй, один из самых больших плюсов лично для меня.

Я обожаю путешествовать, очень люблю посещать исторические места, а Турция в целом — это просто музей под открытым небом. Проезжая всю страну с востока на запад, можно познакомиться с самыми разными культурами — от Античности и Древнего Рима до Средних веков, Османской империи и европейских ноток. Это и храмы Гёбекли Тепе, которым 12 тысяч лет, и КараДениз на Черноморском побережье, куда я мечтаю съездить. В общем, это буквально земли, которые «дышат» историей.

Словом, я влюблена в эту страну и в ее невероятную красоту. Здесь есть все: моря и горы, реки, водопады, пещеры — все что угодно. И все это можно увидеть буквально в часе-полутора езды на машине. 

Также мне очень нравится здешняя  отзывчивость людей: тут никто не пройдет мимо, если человеку плохо, здесь всегда помогут и подскажут. Но с другой стороны, турки никогда не упустят своей выгоды, могут и обмануть. Особенно это касается туристических зон. 

Сфера недвижимости страдает от этого тоже очень сильно. Многие турки пытаются продать какой-то неликвид по мегацене иностранцам, чтобы обогатиться и заработать. Поэтому я всегда советую обращаться к проверенным риелторам. 

— Из вещей, которые остаются для меня неприемлемыми, это отсутствие собственных личных границ и несоблюдение этих границ у других. Например, когда вы приходите в какое-нибудь учреждение, вас могут начать расспрашивать о том, откуда вы, интересоваться какими-то моментами из личной жизни. В гости здесь могут ходить без приглашения — для меня это тоже очень странно, недопустимо. Я это сразу озвучила своему мужу, поэтому в нашем доме незваных гостей никогда не бывает. 

Турки — люди очень вспыльчивые, темпераментные. Это касается, к примеру, ситуации на дорогах. Водят здесь на каком-то интуитивном уровне, непонятно как. Поругаться за то, что кто-то кому-то посигналил сзади, начать размахивать кулаками — это здесь, к сожалению, вариант нормы.

Плюс, для людей, которые привыкли к четкости и пунктуальности, иметь дело с турками будет непривычно, потому что они порой совсем необязательны — могут забывать про договоренности, не приходить на встречи вовремя и так далее. Однако отмечу, что в последние годы, по крайней мере в Измире, я уже наблюдаю сдвиг этой тенденции в лучшую сторону — те же риелторы в 90% случаев приходят вовремя и выполняют свои обязательства. 

Что касается медицинского обслуживания, в Турции хорошо умеют оперировать, но не всегда хорошо лечат. Оперативная хирургия на очень высоком уровне, и оснащение больниц, даже государственных клиник, достаточно хорошее. Однако уровень медицинского персонала в бесплатных клиниках оставляет желать лучшего. Хорошие врачи стараются уходить в частные клиники, но частная медицина здесь дорогая.

Об образовании могу сказать, что здесь есть и государственные, и частные школы. Есть частные школы, где обучение ведется по международным системам или на иностранных языках. Что касается высшего образования, поступить в государственный ВУЗ можно только благодаря своим знаниям — вы сдаете экзамены и при наборе достаточного количества баллов проходите на выбранный факультет. Здесь нет взяточничества в сфере образования.

— Что касается вопросов безопасности, естественно, преступность здесь есть. Не бывает абсолютно безопасных стран. Все будет зависеть от того, в каком районе вы будете жить. Если это хороший район, то вам там будет комфортно ходить даже ночью. А есть районы, в которых даже днем некомфортно находиться.

В Алании, например, намного комфортнее в плане безопасности, потому что там все-таки больше иностранцев. В Измире есть мигранты из неблагополучных стран, но они обычно кучкуются в определенных районах. Это можно сравнить с бразильскими фавелами даже. И хотя эти районы тоже стараются благоустроить и сделать безопаснее, на это нужно время. 

Поэтому да, Измир — очень контрастный город, и я всегда говорю, особенно тем людям, которые собираются покупать здесь недвижимость, что делать это самостоятельно, не зная города, — очень опрометчиво.

Если раньше Турция была дешевой страной для жизни, то теперь это не так.

О ценах и уровне жизни в Турции

— В Турции сегодня, к сожалению, есть сильная инфляция — в общем, экономическая ситуация, как и во всем мире, не очень благоприятная. О ценах лучше вообще не говорить, потому что они растут каждый день. Например, чтобы залить полный бак в небольшую машину, нужно порядка 1600 лир (~$47). Маникюр у русскоязычных мастеров стоит порядка 800–900 лир (~$23–$26). За интернет со скоростью 100 мегабит в секунду мы платим около 500 лир в месяц (~$14,5).

Для жизни в Турции кому-то хватает 30–40 тысяч лир (~$880–$1170) в месяц (средняя зарплата в стране), а кому-то и 100 тысяч будет мало. У нас на двоих не выходит меньше 100 тысяч лир в месяц (~$2900). Но мы люди, которые любят путешествовать, можем пару-тройку раз в неделю поесть не дома, постоянно покупать какие-то вещи.

Когда я переезжала в Турцию, особенно в 2011–2012 годы, тут царила просто прекрасная экономическая ситуация. Доллар стоил 1,2 лиры, сейчас — около 35 лир. Тогда на минимальную зарплату можно было жить одному, и жить вполне достойно. Сейчас сложно себе представить, хотя многие, особенно в некрупных городах, действительно живут на минималку. 

Для примера: когда я работала в отеле, я работала чуть больше, чем за минимальную зарплату. Тогда она была, грубо говоря, 1500 лир, а я получала 1600 лир. 

Прошло 8 лет, и минимальная заработная плата сейчас составляет 17 тысяч лир (~$500). Когда я жила в Анталии, на эти деньги можно было снимать квартиру, питаться и что-то откладывать. Сейчас на 17 тысяч в Измире можно с трудом снять квартиру.

Все это, естественно, сказалось на психологии людей. Люди испытывают больше стресса и недовольства действиями правительства, новыми законами и налогами.

Например, в последние годы в Турции ввели некоторые безумные налоги. Среди них налог на регистрацию сотового телефона, который вырос до 40 тысяч лир (~$1170). То есть, если вы покупаете айфон в России и привозите сюда, через 4 месяца он у вас блокируется до тех пор, пока вы не оплатите этот взнос. 

Телефоны, машины, вся импортная косметика, привезенная из-за рубежа, — все это стоит очень дорого, к сожалению. И если раньше Турция была дешевой страной для жизни, то теперь все наоборот.

Очень хочется верить и надеяться, что этот период скоро завершится, ситуация стабилизируется и жить станет комфортнее.

О турецком рынке недвижимости

— Рынок недвижимости сейчас, в принципе, находится в упадке по всей Турции. Если мы рассматриваем Анталию и Аланию, города, которые полностью застраивались под иностранцев, то там ситуация иная. Когда начались проблемы с выдачей турецкого вида на жительство, когда цены зашкалили, спрос у иностранцев упал, и рынок просто прогнулся.

Измир никогда не был таким городом. Здесь живут 4 миллиона местных жителей, доля иностранцев очень маленькая. Поэтому да, рынок недвижимости сейчас в застое, но это никак не связано с иностранцами — это связано с высокими ипотечными ставками для местного населения.

Сейчас падают цены на старое жилье, оно становится неликвидным. На новое жилье цена не падает — она растет. Допустим, продается меньше квартир, нежели чем продавалось еще год назад, но если вы купите квартиру в Измире и потом захотите ее продать, ее купят турки. У меня есть клиенты-инвесторы, у которых несколько квартир, и мы сдаем все их квартиры местным. Они получают очень хорошую прибыль. В туристических же регионах, вроде Анталии и Алании, объекты могут продаваться очень долго, потому что иностранцев нет, а турки не покупают.

Среди иностранцев, которые вкладываются в недвижимость Измира и близлежащих районах, в основном, европейцы. Англичане тоже активно покупают. Русскоязычная аудитория тоже постепенно начинает открывать для себя этот регион. Однако Измир все равно ориентирован именно на местных жителей и никогда не будет зависеть от иностранцев.

Поделюсь с вами недавним кейсом. Мы с нашими русскоязычными клиентами заключили контракт с турками, которые продавали свою квартиру за $250−$260 тысяч (с целью приобрести более дорогие апартаменты в престижном комплексе). Так вот, на покупку этой квартиры выстроилась целая очередь, и все желающие были тоже турки. Нам повезло, что мы успели прийти первыми и, не думая, сказали «да».

Был схожий случай, когда мы так квартиру упустили, — ее перехватили турки. Так что спрос со стороны турок всегда есть. Хорошие предложения здесь не простаивают.

Что касается бюджета, то минимальная сумма, за которую можно купить что-то приличное, — $100 тысяч. Дешевле просто нет, не считая каких-то очень отдаленных районов, где жить будет не слишком комфортно.

Переезжайте, только если вам действительно нравится эта страна. 

О досуге и любимой местной еде

— Я очень люблю путешествовать. Для меня важна возможность посещения исторических достопримечательностей, а в Турции это можно делать практически круглый год. Летом мы проводим досуг на море — это плавание, сапсерфинг. А в прохладное время года стараемся гулять, посещать исторические места, знакомиться с местной культурой и архитектурой.

Что касается любимой местной еды, то для меня это свежая морская рыба и морепродукты. 

Я не очень люблю турецкую кухню, если честно, но есть блюда, которые мне нравятся. Например, я люблю суп, который называется келле-пача — это суп из головы и ног коровы. Также мне нравятся сырые котлетки из булгура, которые называются чиг кёфте. Но самое любимое для меня, наверное, именно свежая морская рыба и морепродукты — когда есть выбор, я всегда сделаю его в пользу рыбного ресторана.

Советы для тех, кто планирует переезд

— Я бы посоветовала обзавестись какой-то профессией, которая позволяет работать удаленно. Не стоит надеяться на то, что здесь будет легко трудоустроиться.

Когда переезжала я, и Турция не была такой популярной, была востребованность в кадрах. Сейчас такой острой потребности нет.

Также я бы посоветовала учить язык, хотя бы минимально для начала. 

И, конечно, рекомендую обращаться к проверенным людям. Не ленитесь собирать информацию. Если вы решили ехать в какой-то город, подпишитесь на 5–6 разных блогеров оттуда, понаблюдайте за тем, как себя ведет человек, что он рассказывает.

Будьте готовы к тому, что будет тяжело, потому что адаптация в чужой стране — это всегда сложно. Когда я переезжала, мне было непросто привыкнуть к местному менталитету, к отсутствию личных границ, к стилю вождения. Также было не так легко «нащупать» свое место в профессиональном плане, пока я не нашла свою нишу в сфере недвижимости.

И, конечно же, переезжайте, только если вам действительно нравится эта страна. В противном случае не стоит этого делать. Когда началась массовая эмиграция, связанная с событиями в Украине, сюда поехало много людей, негативно настроенных к этой стране. Им не нравилось здесь все, но они продолжали упорно здесь жить. Не надо так, потому что из-за этого у местных жителей формируется негативное отношение к иностранцам. Лучше жить там, где хочется.