Подборка традиционных каменных домов в Черногории, которые не уступают современным виллам

Недвижимость в Черногории очень разнообразна: здесь старинные каменные дома гармонично соседствуют с современными виллами в минималистичном стиле. И если виллы стали уже чем-то обыденным для нашего глаза, то каменные дома (еще и с историей), вызывают огромный интерес. Мы заглянули в наш каталог и составили подборку традиционных каменных домов в Черногории.

Каменные дома в Черногории строились очень просто: строители использовали натуральные материалы из окружающей среды и приспосабливали их к местности. Таким образом, в суровом ландшафте Центральной Черногории все дома были построены из местного камня; стены были сложены из грубо отесанного камня общей толщиной от 50 до 80 см. Такие толстые стены были хорошей защитой от жары — и кондиционер в них был совершенно не нужен. 

С тех пор прошло много времени, но каменные дома в Черногории продолжают строить, и иностранцы по-прежнему заинтересованы в их покупке. Мы, в свою очередь, составили подборку таких домов в разных регионах этой красивой страны.

Роскошная каменная вилла в Доброте

В тихом районе Люта (часть Доброты) продается трехэтажная каменная вилла всего в нескольких шагах от моря. Ее площадь составляет 380 кв.м, а участок занимает 651 кв.м. Стоимость — €1,99 млн (€5237 за кв.м).

В ходе тщательной реконструкции мастера сохранили оригинальную каменную кладку древнего здания, но при этом полностью обновили интерьер с помощью современных материалов и техники.

Планировка виллы:

• Первый этаж: кухня с гостиной открытой планировки, ванная комната, спа-зона с джакузи.
• Второй этаж: 2 спальни с собственными ванными и видом на море, в главной спальне есть отдельная гостиная.
• Третий этаж: 2 спальни и ванная комната (подъем по винтовой лестнице).

На террасном участке есть частная парковка на 4 машины, закрытый двор и смотровая площадка с видом на залив и горы. К морю можно выйти через несколько причалов вдоль берега.

В доме установлены: центральное отопление, кондиционеры, современная бытовая техника (посудомоечная машина, холодильник, стиральная машина), камин, система видеонаблюдения и домофон.

Дом с видом на море в Муо

В деревне Муо (община Котор) продается двухэтажный дом площадью 140 кв.м на участке 335 кв.м. Стоимость — €350,000 (€2500 за кв.м).

Этот вариант подойдет тем, кто готов инвестировать в ремонт дома на первой береговой линии. Здание требует полной реновации, но имеет хороший потенциал:

• Возможность отдельного входа на каждый этаж.
• Хозяйственная постройка на заднем дворе.
• Парковочные места и терраса с видом на море.
• Большая зеленая территория за домом для отдыха.

Семейная вилла в Тивате с видом на залив

В тихом районе Тивата продается просторный четырехэтажный дом площадью 280 кв.м на участке 500 кв.м. Стоимость — €400,000 (€1429 за кв.м). Изначально дом стоил €470,000, цена снижена.

Из окон дома открывается вид на Тиватский залив, остров Цветов и остров Св. Марка. Рядом расположен городской парк Жупа. В 5 минутах ходьбы — крупный супермаркет и центральный автовокзал, в 1,9 км — пристань для яхт Порто Монтенегро, в 1,3 км — центр города.

Планировка:

• Первый этаж — отдельная двухкомнатная квартира с собственным входом (гостиная, спальня, кухня, ванная комната с сауной).
• Второй этаж — главный вход, спальня, ванная, гостиная с балконом, кухня с выходом на террасу.
• Третий этаж — 3 спальни (одну можно переделать в кухню), ванная, кладовая, балкон.
• Четвертый этаж — мансарда с возможностью обустройства жилого помещения и панорамным видом на залив.

На территории есть гараж и парковка с навесом как минимум на две машины. 

Каменная вилла в Режевичах

В деревне Режевичи (район Будванской Ривьеры) продается каменная вилла за €820,000 (€3280 за кв.м). Этот комплекс состоит из основного дома площадью 250 кв.м и гостевого дома площадью 150 кв.м на участке 654 кв.м.

Режевичи — небольшая деревня, расположенная между курортами Свети Стефан (4 км) и Петровац (5 км). До моря отсюда 700 метров.

Планировка основного дома:

• Нулевой этаж: кухня с обеденной зоной, ванная.
• Первый этаж: комната с камином.
• Второй этаж: большая спальня с ванной.
• Третий этаж: 2 спальни с ванными.
• В гостевом доме есть дополнительная спальня.

На территории обустроены:

• Двор с зоной отдыха
• Место для барбекю
• Сауна
• Бассейн с зоной отдыха и видом на море
• Гараж

Вилла полностью меблирована (мебель ручной работы), оснащена бытовой техникой и готова к заселению. Вокруг растут оливковые деревья и кипарисы. Объект подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха или сдачи в аренду.

Просторный дом в Кунье на Барской Ривьере

В районе Утеха (Барская Ривьера) продается дом 2009 года постройки (частично каменный) площадью 160 кв.м на участке 520 кв.м. Стоимость — €235,000 (€1469 за кв.м).

В доме:

• 4 спальни
• 2 ванные комнаты
• 4 парковочных места
• Просторные террасы
• Кондиционеры

Из коммуникаций есть центральное энергоснабжение и септик для канализации. Важный момент, который стоит учитывать перед покупкой: в доме нет центрального водоснабжения, воду нужно завозить.

Двухуровневый каменный дом в Прчане с панорамным видом

В городе Прчань (община Котор) продается отреставрированный двухуровневый каменный дом площадью 131 кв.м на участке 1000 кв.м (10 соток). Стоимость — €580,000 (€4427 за кв.м).

Каждый уровень дома спроектирован как отдельная квартира с собственным входом:

• Первая квартира: 65 кв.м.
• Вторая квартира: 66 кв.м.

Каждая квартира включает кухню-гостиную, две спальни и ванную комнату.

На участке расположены:

• Терраса 45 кв.м.
• Парковка 210 кв.м.
• Хозяйственная постройка.
• Бассейн.
• Зона для барбекю.

Участок частично покрыт лесом, есть поляны. Рядом находятся песчаные и мелкогалечные пляжи.

Расположение:

• 10 минут на машине до Котора.
• 20 минут до аэропорта Тиват.
• 2,5 часа до горнолыжного курорта Жабляк.

Дом имеет хороший потенциал для сдачи в аренду.

Подытожим

При выборе дома или виллы в Черногории стоит обратить внимание на несколько моментов:

• Коммуникации. В некоторых районах могут быть проблемы с водоснабжением, как в случае с домом в Кунье. Уточняйте наличие всех необходимых коммуникаций.
• Расходы на содержание. Помимо стоимости самого объекта, учитывайте налоги на недвижимость в Черногории и коммунальные платежи. Для домов с бассейнами расходы на обслуживание будут выше.
• Транспортная доступность. Расстояние до ближайшего города, аэропорта, пляжей и магазинов существенно влияет на комфорт проживания и потенциальную арендную привлекательность.
• Состояние недвижимости. Некоторые объекты требуют капитального ремонта (как дом в Муо), другие полностью готовы к заселению. 

Поэтому выбирайте подходящий вариант, в зависимости от ваших возможностей и желания заниматься ремонтом.