Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости или земельного участка, которую устанавливает государственный орган посредством проведения специальной оценки. Кадастровая стоимость применяется для правильного расчета налогов и используется в ряде других административных процедур (например, при оформлении договора дарения или установления права наследования).

Каждый объект недвижимости и земельный участок имеет кадастровую стоимость. Стоит иметь ввиду, что она может отличаться от рыночной стоимости жилья. Если рыночная стоимость зависит от состояния объекта, дизайна, ремонта, расположения, вида из окна, наличия техники и других нюансов, то кадастровая имеет другие характеристики.

Кадастровая стоимость рассчитывается, исходя из таких показателей, как целевое назначение объекта, его площадь, год возведения и сдачи в эксплуатацию, применяемые в строительстве материалы и других.

Для чего собственнику знать кадастровую стоимость? Во-первых, для того, чтобы правильно рассчитать налоги (например, земельный и налог на имущество). Во-вторых, для того, чтобы грамотно управлять и распоряжаться своим недвижимым имуществом. В-третьих, для статистики, бухучета и тому подобное.

Определяет кадастровую стоимость государственный орган. При этом, владелец объекта недвижимости может не согласиться с установленной кадастровой стоимостью и потребовать ее пересмотра. Для этого он может провести независимую оценку, а затем представить документы в организацию по государственной регистрации недвижимости.

В ряде стран Европы, а также в США, проведена комплексная оценка земель и объектов. В итоге, там практически каждый объект недвижимости имеет кадастровую стоимость. В постсоветских странах процесс кадастровой оценки земель еще продолжается.

Узнать кадастровую стоимость своего земельного участка можно на сайте Росреестра (в России) или на сайте Национального кадастрового агентства (в Беларуси).