Дубай, крупнейший город ОАЭ — это глобальный центр инноваций. В 2025 году он остается лидером по сделкам с недвижимостью благодаря безналоговой среде. Инвесторы чаще всего выбирают купить квартиру в Дубае от застройщика для инвестиций в недвижимость, так как местный арендный доход составляет 6–10%.
Преимущества покупки квартиры в Дубае от застройщика
Квартиры в Дубае от застройщика можно купить по нескольким типам рассрочек, чаще всего это 60/40 или 70/30, где первая часть — это предоплата. Вторую часть можно внести не позднее чем через 3 года после сдачи объекта.
Другие преимущества недвижимости в Дубае:
- Инвестиционная доходность. Квартиры в Дубае приносят 6–10% годовых от аренды и окупаются за 6–8 лет.
- Юридическая прозрачность. Застройщики регистрируют сделки через Dubai Land Department (DLD), гарантируя отсутствие скрытых рисков.
- Инфраструктура премиум-класса. Современные комплексы Дубая включают бассейны, смарт-системы, коворкинги и парки.
Цены на квартиры в новых ЖК Дубая
На местном рынке много объектов, от элитных апартаментов в Downtown Dubai до бюджетных вариантов в Jumeirah Village Circle. Купить квартиру в Дубае на этапе строительства выгоднее: скидки достигают 25% на старте продаж.
Средние цены на недвижимость в Дубае:
| Район | Цена за м² (USD) |
| Downtown Dubai | 3800–6000 |
| Dubai Marina | 3200–4800 |
| Jumeirah Village Circle | 1900–2700 |
| Dubai Hills Estate | 2800–4500 |
| Business Bay | 3100–4300 |
Популярные районы Дубая для приобретения квартиры от застройщика
Downtown Dubai наиболее популярный и дорогой район эмирата. Тут наиболее популярны квартиры в небоскребе Дубая от Emaar за $490 тысяч, аренда приносит 8% ROI.
Другие популярные районы:
- Dubai Marina. Водный квартал с 200+ башнями и яхт-клубами. Проекты, как LIV Marina, предлагают апартаменты от $330 тысяч с видами на залив; рост цен +22% за 2024–2025.
- Palm Jumeirah. Искусственный остров с люксовыми объектами от $545 тысяч.
- Jumeirah Village Circle (JVC). Бюджетный район с ценами от $163 тысяч за студию.
- Dubai Creek Harbour. Новый эко-хаб с каналами и видами на Burj Al Arab. Средняя стоимость объектов стартует от $380 тысяч.
Часто задаваемые вопросы о покупке новых апартаментов в Дубае
Можно ли купить квартиру в Дубае в полную собственность навсегда?
Иностранцы получают жилье в вечную собственность с правом перепродажи и наследования в специальных фрихолд-зонах.
Сколько стоит содержание квартиры в Дубае?
Сервисные сборы за квартиры в жилых комплексах Дубая составляют $3,8–15,8 в год. Для квартиры 80 м² в Dubai Marina — $3000–3500 в год.
Какой район Дубая лучший для инвестиций?
Downtown Dubai лидирует с ROI 8–10%. Dubai Creek Harbour перспективен для роста капитала: цены выросли на 18% в 2024. JVC — для бюджетных инвестиций (ROI 7–8%).
Получу ли я резидентство ОАЭ после покупки квартиры от застройщика?
Покупка квартиры в новостройках Дубая от 750,000 AED дает резидентскую визу на 2 года, от 2 млн AED — "Золотую визу" на 10 лет.
Каковы этапы процесса покупки квартиры от застройщика в Дубае?
- Бронирование: депозит 5–10% (20,000–50,000 AED).
- Подписание SPA в офисе застройщика или у нотариуса.
- Оплата по графику (например, 10% каждые 3 месяца).
- Регистрация в DLD (4% от стоимости + 580 AED сбор).
- Получение ключей (1–2 года для off-plan).
Какова средняя стоимость новой квартиры на этапе строительства в Дубае?
Купить квартиру в Дубае на стадии строительства можно за $163,000–327,000 (студия 40 м²), двухкомнатная обойдется почти вдвое дороже.
Можно ли купить новую квартиру в Дубае дистанционно?
Платформы застройщиков (Emaar, DAMAC) или агентов (Emirates.Estate) позволяют провести оформление сделки дистанционно.
