Черногория — живописная страна на побережье Адриатического моря, известная своими великолепными пляжами, горными пейзажами и богатым культурным наследием. Страна привлекает инвесторов возможностью купить недвижимость в Черногории и получить ВНЖ.
Преимущества покупки жилья в Черногории
Среди преимуществ покупки черногорского жилья можно выделить:
- Доступные цены. Стоимость жилья в Черногории ниже, чем во многих других европейских странах, что делает ее привлекательной для инвесторов.
- Простота оформления. Процесс приобретения недвижимости для иностранцев относительно прост и прозрачен.
- Возможность получения вида на жительство. Покупка недвижимости может служить основанием для получения вида на жительство в стране.
- Развитие туризма. Высокий туристический потенциал позволяет рассматривать недвижимость как источник дохода от аренды.
Цены на недвижимость в Черногории
В Черногории доступен широкий выбор недвижимости: от уютных квартир до роскошных вилл на побережье Черногории. Средние цены на жилье варьируются в зависимости от региона и типа недвижимости.
Средние цены на недвижимость в Черногории по регионам:
- Будва. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет около €2900.
- Херцег-Нови. В этом регионе средняя цена на вторичное жилье достигает €4300 за кв.м.
- Бар. Цены на вторичном рынке находятся на уровне €2200 за кв.м.
- Тиват. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет около €4100.
В последние годы наблюдается рост цен на недвижимость в Черногории. Например, в Подгорице цены увеличились на 5%, приблизившись к отметке в €2000 за кв.м.
Особенности приобретения недвижимости в Черногории
Купить жилье в Черногории может любой, но ограничения все же есть. Иностранцы не могут приобретать землю в национальных парках и на расстоянии менее одного километра от государственной границы. Этот запрет также распространяется на острова черногорской юрисдикции в Адриатическом море.
При покупке следует учитывать следующие моменты:
- Налоги. При приобретении недвижимости взимается налог на оборот недвижимости в размере 3% от стоимости объекта.
- Документы. Необходимы стандартные документы, такие как паспорт, договор купли-продажи и подтверждение оплаты.
- Требования для иностранцев. Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Черногории на тех же условиях, что и местные жители, за исключением сельскохозяйственных земель.
Популярные города и районы Черногории для покупки жилья
Прибрежные города Черногории пользуются большим спросом у туристов, тогда как поселения в горных частях и крупных городах привлекают тех, кто стремиться остаться в стране на постоянной основе.
- Будва. Известна своими пляжами и активной ночной жизнью. Средняя стоимость квартиры в центре города составляет около €2888 за квадратный метр.
- Котор. Город с богатой историей и уникальной архитектурой. Продажа недвижимости в Которе ограничена из-за большого количество исторических районов.
- Тиват. Благодаря наличию международного аэропорта и престижной марины Порто Монтенегро, город привлекает многих инвесторов.
- Бар. Портовый город с развитой инфраструктурой и более доступными ценами на жилье.
- Херцег-Нови. Известен своими целебными источниками и ботаническими садами. Предлагает разнообразные варианты недвижимости.
