Власти Дубая сделали большой упор на привлечении экспатов и туристов со всего света. Под эти цели возводится современная недвижимость, создаются насыпные острова и развивается инфраструктура. Это обеспечивает экономику эмирата значительными вливаниями, которые направляются на повышение зарплат, условий жизни и труда.

Общую картину благоденствия портила лишь стоимость жизни. Она, на фоне высокого спроса эмирата среди экспатов, тоже растет за счет повышения цен на недвижимость и логистические расходы как на импортные, так и на экспортные товары.

В нашем материале мы рассмотрим, дорого ли жить в Дубае, и какие позиции в сфере услуг и продуктов сильнее всего влияют на итоговую стоимость жизни в этом эмирате.

Содержание:

  1. Стоимость жилья в Дубае (аренда и покупка)
  2. Сколько придется тратить на питание в Дубае
  3. Сколько стоит проезд на общественном транспорте и такси
  4. Связь и интернет
  5. Услуги здравоохранения
  6. Образование
  7. Что в итоге

Стоимость жилья в Дубае (аренда и покупка)

Покупка и аренда жилья — это самая значительная часть расходов. Местный рынок аренды обладает одной важной особенностью: арендная плата оплачивается чеками по 1, 2, 4 или 12 платежей в год, в зависимости от договоренности с арендодателем. Чем чеков меньше, тем выгоднее условия аренды. 

Например, квартира обойдется в 100,000 AED ($27,225) в год; при оплате одним чеком арендодатель может дать скидку, и итоговая сумма будет 95,000 AED ($25,864). При расчете на 4 чека по 25,000 AED ($6806) конечная стоимость не меняется, но если чеков больше, например, 12, то арендодатель может сделать наценку, и итоговая стоимость составит 107,000 AED ($29,131). Также некоторые арендодатели требуют депозит в размере 5–10% от суммы аренды.​​

Стоимость аренды квартиры в Дубае:

Тип жилья

Бюджетный сегмент (Дейра, Бур Дубай, Al Nahda), AED/USD

Средний сегмент (JVC, Al Barsha, Business Bay), AED/USD

Премиум (Marina, Downtown, Palm Jumeirah), AED/USD

Студия

2500–3800/680–1030

4200–5500/1143–1360

6000–9000/1630–2450

1-комнатная квартира

3500–5000/950–1360

6000–8500/1633–2315

9000–14,000/2450–3810

2-комнатная квартира

5500–7500/1495–2040

8500–12,000/2314–3265

14,000–20,000+ /3810–5445

3-комнатная квартира

7000–10,000/1905–2720

12,000–16,000/3265–4355

18,000–30,000+ /4900–8165

Покупка недвижимости в Дубае доступна иностранцам в зонах freehold — только там объект полностью переходит в собственность покупателя. В других зонах доступна лишь долгосрочная аренда (обычно на 99 лет), но тогда любые действия с объектом нужно согласовывать с арендодателем.​ 

Квартира в центре города в среднем обходится 2241,63 AED ($610) за квадратный фут или 24,124 AED ($6567) за м². На квартиры за пределами центра цены ниже и составляют 1235,23 AED ($336) за квадратный фут, или 13,295 AED ($3619) за м².

Чаще всего иностранцы используют ипотеку. Для ее получения придется внести минимум 20–30% от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке в среднем составляют 3,99%—5,49% годовых с максимальным сроком кредита в 25 лет. В таком случае квартира за 2 млн. AED ($544,515) потребует:

  • Первоначального взноса от 20% в размере 400,000 AED ($108,903).
  • Суммы кредита на 1,6 млн AED ($435,612). 

Если ставка составит 4,5% годовых, а срок кредитования 25 лет, то стандартный ежемесячный платеж по нему составит 8880 AED, или $2395. В эту сумму не входят ежегодные сервисные сборы в 10,000–20,000 AED в год (в зависимости от ЖК), страхование недвижимости и жизни. С ними итоговая ежемесячная нагрузка вырастает до 10,300 AED ($2804).

Как купить недвижимость в ОАЭ

Сколько придется тратить на питание в Дубае

Цены на продукты в Дубае сильно отличаются в зависимости от конкретного супермаркета. Например, в бюджетных супермаркетах Lulu и Union Coop цены самые доступные, а в премиальных магазинах Spinneys и Waitrose наоборот — самые высокие.

Средние цены на основные продукты питания:​

Продукт

Цена (AED)

Цена (USD)

Молоко (1 литр)

6,5–8,5

1,77–2,31

Хлеб (500 г)

5–7

1,36–1,90

Яйца (12 шт.)

9–12

2,45–3,27

Рис (1 кг)

8–16

2,18–4,36

Куриное филе (1 кг)

33,82–60

9,20–16,35

Говядина (1 кг)

30–50

8,18–13,62

Яблоки (1 кг)

8,5–15

2,31–4,09

Бананы (1 кг)

6,82–12

1,86–3,27

Помидоры (1 кг)

6–8

1,63–2,18

Картофель (1 кг)

4–6

1,09–1,63

Лук (1 кг)

4–7

1,09–1,90

Вода (1,5 л)

2–5

0,54–1,36

Источники: Betterhomes, Kredium​kredium.ae.

В зависимости от образа жизни и предпочтений, ежемесячные расходы на продукты варьируются в диапазоне ​800—1200 AED ($218—$327) для одного человека и 2000–3500 AED ($545—$954)​ на семью из четырех человек. 

В кафе или ресторанах цены следующие:

Наименование

Цены в AED

Цены в USD

Уличная еда (шаурма, фалафель)

10–20

2,72–5,45

Фастфуд (например, McDonald's, KFC)

20–45

5,45–10,90

Обед в недорогом ресторане

20–80

5,45–21,78

Кафе и рестораны среднего уровня

50–150

13,62–40,90

Дорогие рестораны

300–1000

81,80–272,70

Местное пиво, бутылка 0,5 литра

20–60

5,45–16,34

Импортное пиво, бутылка 0,33 литра

40–60

10,89–16,34

Кофе (капучино)

10–30

2,72–8,18

Источник: Numbeo.

Сколько стоит проезд на общественном транспорте и такси

Дубай хорошо развит с точки зрения транспортной инфраструктуры, в которую входят метро, автобусы, трамваи и водный транспорт. Для оплаты используется Nol Card — специальная карта для оплаты проезда в Дубае. Есть несколько ее типов:

  • Red Nol Card (Красная карта). Предназначена для туристов или тех, кто редко пользуется транспортом. Карата стоит 2 AED ($0,54), на нее можно загрузить до 10 разовых поездок или однодневный проездной за 20 AED ($5,45). Используется только на одном виде транспорта за раз (например, только метро или только автобус).
  • Silver Nol Card (Серебряная карта). Стоит дороже — 25 AED (6,80 USD), но 19 AED от ее стоимости зачисляются на карту для покупки проездов на транспорте. Система работает как пакет услуг карата за 6 AED + 19 AED депозита. Последний можно увеличить до 1000 AED ($272). Серебряная карта подходит для метро, автобусов, трамваев, водного транспорта и оплаты парковок.
  • Gold Nol Card (Золотая карта). Аналогична Silver Card по стоимости и функциональности, но дополнительно предоставляет доступ к Gold Class в метро и трамваях (просторные вагоны с кожаными сиденьями). Тарифы в Gold Class в два раза выше и составляют 6 AED ($1,63) за проезд в пределах одной зоны метро вместо 3 AED ($0,82).
  • Blue Nol Card (Синяя карта). Предназначена для резидентов Дубая и привязана к Emirates ID. Стоит 70 AED ($19,04), из которых 20 AED остаются на карте для оплаты проезда. По ней предоставляются льготы: бесплатный проезд для людей с ограниченными возможностями, 50% скидка для студентов, пожилых граждан ОАЭ и резидентов.

На такси тарифы следующие:

Наименование

Цена в AED

Цена в USD

Базовый тариф

12

3,27

Стоимость за км.

2,8

0,79

Ожидание пассажира\ время простоя

30 в час

8,2

Аренда собственного автомобиля начинается от 80 AED ($21,78) в день для эконом-класса, заканчивая минимум 500 AED ($136,13) в день для премиум класса. Цены на средний сегмент обычно начинаются от 150 AED ($40,84) в день. Звучит выгодно, но нужно учитывать и расходы на топливо:

Тип топлива

Цена, AED/литр

Цена, USD/литр

E-Plus 91

2,38

0,65

Special 95

2,46

0,67

Super 98

2,57

0,70

Дизель:

2,63

0,72

Стоимость зарядки электромобиля:

Тип зарядки

Тариф (AED/кВт·ч, без НДС)

Тариф (USD/кВт·ч, без НДС)

AC (медленная)

0,70

0,19

DC (быстрая)

1,20

0,33

Связь и интернет

В Дубае основными операторами мобильной связи являются Etisalat (e&) и du. Они предлагают различные тарифные планы, включая предоплаченные и постоплатные опции.​ Первые удобны для туристов и краткосрочных визитов и в них оплата вносится сразу за весь объем данных, который вам нужен.​ Во втором случае вы пользуетесь интернет-услугами сколько нужно, но в оговоренный в договоре срок (обычно месяц) вам выставляется счет на оплату использованного трафика. Через этих же провайдеров подключается и домашний интернет.

Таблица тарифов на связь и интернет:

Услуга

Провайдер

Скорость/Объем данных

Цена (AED)

Цена (USD)

Мобильный предоплаченный

Etisalat (e&)

1 ГБ + 30 мин

49

13,35

Мобильный постоплатный

du

20 ГБ + 1000 мин

200

54

Домашний интернет

Etisalat (e&)

до 1 Гбит/с

399

109

Домашний интернет

du

до 800 Мбит/с

439

120

Беспроводной интернет

Etisalat (e&)

Безлимитный

229

62,50

Услуги здравоохранения

В Дубае медицинское страхование обязательно для всех резидентов. Чаще всего его нужно оплачивать самостоятельно, но некоторые работодатели сами могут предоставить сотруднику страховку. 

Основные типы страховых планов:

  • Essential Benefits Plan (EBP). Предназначен для резидентов с доходом менее 4000 AED ($1090) в месяц. Стоимость составляет 550–650 AED ($150—$177) в год. План покрывает экстренную помощь, хирургические вмешательства, анализы, медикаменты, родовспоможение и как стационарное, так и амбулаторное лечение. Годовой лимит выплат — 150,000 AED ($40,872).
  • Стандартные и премиальные планы. Стоимость варьируется от 1500 до 6500 AED ($408—$1770) в год, в зависимости от объема покрытия и включенных услуг.​

Средние цены на медицинские услуги:​

Услуга

Стоимость (AED)

Стоимость (USD)

Консультация терапевта

250–600

68–163

Консультация педиатра

55–260

15–71

Консультация стоматолога

150–500

41–136

Пломбирование зуба

150–300

41–82

Отбеливание зубов

1800

490

Удаление зуба

300–700

82–190

Анализ крови (общий)

100–250

27–68

УЗИ органов брюшной полости

400–800

109–218

МРТ (одна зона)

1500–3000

408–817

ЭКГ

200–400

54–109

Роды (естественные)

10,000–20,000

2720–5440

Роды (кесарево сечение)

15,000–25,000

4080–6800

Программа ЭКО

35,000

9500

Психотерапевтическая сессия

480–1470

130–400

Образование

В Дубае действует более 200 частных школ. В большинстве своем это международные школы, в которых при необходимости можно обучаться по британским, американским, индийским, французским учебным программам.

Цены на обучение в международных школах (в год):

Уровень

Бюджетный сегмент

Средний

Премиум

Начальная школа

от 12,000 AED ($3270)

25,000–40,000 AED ($6806–$10,890)

до 65,000 AED ($17,700)

Средняя школа

от 15,000 AED ($4083) 

35,000–55,000 AED ($9529–$14,974)

до 80,000 AED ($21,800)

Старшие классы/IB

от 20,000 AED ($5445)

45,000–70,000 AED ($12,251–$19,057)

до 100,000 AED ($27,200)

В Дубае большое количество лицензированных частных детских садов, многие из которых ведут обучение на английском языке и ориентированы на подготовку к международным школам. Они обходятся от 2500 до 5000 AED в месяц ($680—$1360)
Онлайн-школы в среднем обходятся от 10,000 до 25,000 AED в год ($2700—$6800), а индивидуальное занятие с репетитором — от 100 до 350 AED в час ($27—$95).

Что в итоге

Дубай действительно славится высоким уровнем жизни с современной инфраструктурой и жильем, но и стоимость всех этих благ высока. В эмиратах практически отсутствует сельское хозяйство, а собственное производство строительных материалов не развито по причине того, что пустынный песок не подходит для замешивания самого важного материала — бетона. В итоге цены на продукты выше на 20–50%, а песок для бетона приходится закупать за рубежом, что и становится одной из причин дороговизны жилья в ОАЭ. 

Если прибавить к этому транспорт, медицинское обслуживание и образование, то мы увидим, что средняя заработная плата в Дубае в 15,000 AED ($4080) в месяц еле-еле покрывает расходы на одного человека в размере от 10,000 до 14,500 AED ($2720—$3945) в месяц. Придется максимально урезать свои расходы и экономить. 

Таким образом, несмотря на привлекательные условия для жизни и работы, уровень дохода должен превышать средние значения и составлять от 25,000–30,000 AED ($6806—$8167) в месяц. Такой уровень дохода доступен в основном специалистам высокой квалификации. Если же вы планируете работать в Дубае на менее оплачиваемой должности, лучше всего искать вакансии с предоставлением жилья и питания за счет работодателя.