В Дубае запустили платформу Prypco Mint для токенизации недвижимости на блокчейне XRP
Дубай продолжает делать шаги по цифровизации рынка недвижимости. С одобрения местных властей и Департамента земельных ресурсов (DLD) заработала платформа Prypco Mint. Она дает возможность приобретать часть недвижимости, которая прошла процесс токенизации. Платформа работает на блокчейн XRP Ledger, который позволяет безопасно распределять цифровые активы между инвесторами.
Контекст
Токенизация недвижимости предполагает, что право собственности на объект разбивается на заранее условленное количество частей. Каждой такой части соответствует цифровой сертификат, подтверждающий право владения (токен). При этом каждый токен является уникальным и подделать его практически невозможно благодаря распространению через блокчейн-технологии.
Дубай держит технологическое первенство в сфере цифровизации недвижимости и интеграции технологии блокчейна. Главная цель местных властей — привлечь на рынок больше инвесторов, однако порог вхождения оставался высоким из-за высоких цен на жилье. Токенизация решает эту проблему, и актив стоимостью в $150,000 долларов можно разделить на 1000 токенов, каждый стоимостью в $150.
Что это дает Дубаю:
- Экономический рост. Токенизация должна увеличить объем сделок на рынке недвижимости и в ближайшие 10 лет составит 7% от всех сделок в эмирате.
- Привлечение капитала. Низкий порог входа означает больше инвесторов, которые в свою очередь вкладывают деньги в местную экономику.
- Технологическое лидерство. Дубай укрепляет репутацию пионера в применении блокчейн, опережая конкурентов в регионе MENA.
- Эффективность транзакций. Блокчейн сокращает издержки и ускоряет процессы, поддерживая цель Dubai Real Estate Strategy 2033 по упрощению и цифровизации сделок.
Реакция рынка
Сейчас реакция рынка неоднозначная в целом потому, что на запуске платформа доступна только для резидентов ОАЭ. Однако ведущие игроки на рынке цифровой недвижимости уже оценивают Prypco Mint как конкурента, особенно проекты из США. Правительство Штатов требует более строгой отчетности при регулировании цифровых активов — в ОАЭ и Дубае в частности, они менее строги, из-за чего американские проекты вроде Aspen St. Regis Resort менее доступны для широкого круга инвесторов.
Катар в ответ анонсировал собственный проект токенизации недвижимости на $500 млн (Keturah Reserve). Страны Персидского залива остро конкурируют за лидерство в инновациях и привлечение капитала в экономику, а потому Саудовская Аравия и Бахрейн пристально наблюдают за успехами Prypco Mint, потому как сами проявляют интерес к токенизации.
Примеры недвижимости в Дубае
Подытожим
Запуск Prypco Mint — это определенно большой шаг. Власти Дубая активно поддерживают платформу, а создатели заявляют о намерении привлечь еще больше застройщиков для участия. Более того, низкий порог входа на такой лакомый рынок точно вызовет приток капитала. Однако вместе с перспективами есть и риски. Например, регулятор не раскрывает детали того, как они собираются выявлять косвенных бенефициаров. Пока неясно, что помешает недобросовестным инвесторам вкладываться в проекты через третьих лиц.
Также возникает вопрос, как будут влиять на стоимость цифровых активов спады на рынке недвижимости. Подобные события в истории ОАЭ случались в 2009 и 2015 годах. Но если цены на физические активы изменяются плавно и резкие падения редки, то цифровые активы могут падать в цене существенно. Например, некогда популярные NFT за первый квартал 2025 года упали в цене на 63%. Однако к чему в итоге приведет данный эксперимент, покажет только время.
Автор
