Дома в Андалусии, Испания

1 337 объектов найдено
Tut TravelTut Travel
Century 21Century 21
Atlas PropertyAtlas Property

Андалусия выделяется среди других регионов Испании как один из самых динамичных рынков недвижимости в стране. В 2024 году только на него пришлось 18% от всех сделок с жильем в стране. Малага, Севилья и Кадис лидируют по спросу на дома в Андалусии, что делает регион привлекательным как для постоянного проживания, так и для инвестиций.

Особенности покупки домов и вилл в Андалусии

Местный рынок ориентирован на иностранцев, поэтому продажа домов в Андалусии чаще всего интересует именно представителей других стран. Застройщики стараются завлечь такую аудиторию классическим андалузским колоритом — белые стены, внутренние дворики (патио) с фонтанами, керамическая плитка азулежу. Но есть и более интересные особенности:

  • Адаптация к климату. Средняя температура в Андалусии летом достигает 30–35 °C, поэтому дома оснащены толстыми стенами, ставнями и системами вентиляции.
  • Придомовая территория. Виллы часто идут с участками от 500 м² с садом, оливковыми деревьями или виноградниками.
  • Инвестиционная привлекательность. Продажа домов в Андалусии растет благодаря спросу на краткосрочную аренду (Airbnb). Средняя доходность от сдачи вилл в Малаге — 6–8% годовых.

Цены на дома в Андалусии

Цена дома в Андалусии, по данным портала Fotocasa, за 2022–2025 годы выросла с 1800 до 2100 евро за квадратный метр в прибрежных зонах и с 1200 до 1400 евро — в сельских районах. Близость к морю тоже важный фактор, наценка по нему может составлять до 30%.

Средняя стоимость дома в Андалусии по типам:

Тип дома

Средняя цена 2022 (евро)

Средняя цена 2023 (евро) Средняя цена 2024–2025 (евро)
Вилла 320,000 350,000 380,000
Коттедж 140,000 155,000 170,000
Таунхаус 210,000 230,000 250,000
Шале 270,000 295,000 320,000
Дуплекс 190,000 205,000 225,000
Бунгало 170,000 185,000 200,000
Дом у моря 450,000 490,000 520,000

Популярные районы Андалусии для покупки дома

Андалусия включает 8 провинций, но мы рассмотрим только 4 самых популярных района, в которых чаще всего покупают дома:

  • Коста-дель-Соль. Здесь 70% покупателей — иностранцы, а средняя цена за м² — 2500 евро.
  • Севилья. Популярны таунхаусы в районе Триана (200,000–300,000 евро). Аренда приносит 5–7% годовых, особенно во время фестиваля Feria de Abril.
  • Кадис (Коста-де-ла-Луз). Цены на бунгало — 180,000–220,000 евро. Доход от аренды — 6% годовых.
  • Гранада. Здесь находится горнолыжный курорт. Коттеджи в пригородах популярны среди семей и студентов. Аренда окупается за 12–15 лет.

Часто задаваемые вопросы о покупке дома или виллы в Андалусии

Иностранцам для сделки нужен NIE, который можно оформить по месту в полицейском участке или до посещения Испании в ее консульстве.

Если купить виллу в Андалусии, то можно получить актив с доходностью от аренды в 6–8% годовых, с пиком в высокие сезоны высокого туристического потока. Такая же доходность у домов, квартир и апартаментов.

После отмены программы "золотой визы" покупка недвижимости не дает автоматического права на ВНЖ.

Для семейного проживания подходит Севилья, пригороды Гранады, Кадис и Альмерия. Для отдыха оптимальным вариантом является Коста-дель-Соль.