Ипотечные кредиты в Польше: ставки, условия, сроки

Не первый год работая на рынке польской недвижимости, сотрудники East West Reals составили список вопросов, волнующих покупателей. В основном, они касаются условий, сроков и разнообразия кредитных предложений польских банков. Именно эти моменты стали основой для общей информационной статьи. Кроме них в нее вошли вопросы о документах, порядке действий и выгоде приобретения ипотечного жилья.

Условия получения кредита на жилье иностранными гражданами

Правительство Польши уравняло права на получение жилищных займов гражданами своей и других стран: взять под проценты нужную сумму может подданный любого государства. Однако это не избавляет от выполнения ряда условий. Среди них:

• наличие прописки на территории страны;
• обладание идентификационным регистрационным номером PESEL;
• официальное трудоустройство в течение полугода, регулярная уплата налогов и страховых взносов;
• владение картой временного или постоянного побыта — документа, подтверждающего право иностранца на пребывание в стране.

На момент подачи заявления необходимо предъявить карту побыта со сроком действия не менее 6 месяцев от даты обращения. Кроме того, понадобится справка с места работы, выписанная за последние 3 месяца.

Сроки рассмотрения заявления

Вне зависимости от наличия или отсутствия гражданства Польши у заявителя, обращения рассматриваются местными банками от двух до трех месяцев. Чтобы не потерять время в случае отказа от выбранного банка, рекомендуется оформлять заявки сразу в нескольких организациях. Это не только станет хорошей страховкой от неодобрения займа, но и даст возможность сравнить предложенные условия.

Порядок действий: с чего начать

Первое, что нужно сделать для оформления ипотечного займа в Польше — получить консультацию финансового консультанта. Зная рынок и все его подводные камни, профессионал точнее рассчитает возможную сумму займа и ее соответствие платежеспособности заемщика, нежели сам заемщик.

Кроме того, практика показывает, что не всем удается правильно определить размер регулярного платежа, из-за чего уже во время погашения кредита возникают проблемы и недоразумения. Поэтому на эту тему тоже лучше проконсультироваться у опытных финансистов.

И только после того, как будут утверждены суммы займа и ежемесячных платежей, можно рассматривать подходящую недвижимость.

Финансовый консультант в Польше — кто это?

В Польше финансовые консультанты абсолютно самостоятельны. Они не зависят от какого-то одного банка, поэтому проводят объективное сравнение всех предложений. Консультант берет на себя:

• подбор займов с наиболее выгодными условиями;
• расчет кредитной платежеспособности покупателя;
• выявление рисков;
• подготовку документов.

При этом вознаграждение консультант получает от банка, в котором клиент смог получить ипотечный кредит. Выгода для заемщика в этом случае очевидна: получая полноценную консультацию и помощь с подготовкой, ему не приходится нести дополнительные расходы.

Условия польского ипотечного кредитования

Сегодня банки страны выдают жилищные займы в среднем под 3,8% годовых. При этом ставка реальных расходов может достигать 3,87%. Имея десятую часть итоговой суммы, клиент может рассматривать лишь несколько банков с не самыми выгодными условиями. Однако всегда есть возможность расширить список и получить более привлекательные предложения: для этого нужно увеличить первый взнос до 20 процентов.

Алгоритм получения кредита и покупки недвижимости

Зная собственную кредитную платежеспособность и утвердив размер регулярного взноса, можно начинать выбор недвижимости. При покупке вторичного жилья алгоритм действий будет выглядеть так:

• Выбор подходящего варианта.
• Переговоры с владельцем на предмет снижения цены, получения скидки.
• Оформление договора резервации, внесение задатка или залога.
• Обращение в несколько банков с заявкой на жилищный кредит, получение одобрения, выбор лучшего предложения.
• Подписание нотариального договора купли-продажи с текущим владельцем жилья.
• Перечисление первого взноса с учетом суммы уже внесенного залога или задатка.
• Перевод продавцу всей суммы банком.
• Переоформление документов о собственности.

Очень удобно, когда иностранного покупателя на каждом этапе сопровождают сотрудники профессионального агентства недвижимости. Такая поддержка избавляет от недочетов в оформлении документов, принятия невыгодных предложений и ошибок в выборе жилья.

Можно ли в Польше продать жилье, кредит за которое еще не выплачен?

Продать приобретенную при помощи ипотечного кредитования жилплощадь можно уже на следующий день после совершения сделки. Польские законы этому никак не препятствуют. Просто в этом случае следующий покупатель недвижимости будет платить по двум счетам: банка и продавца.

Кредит на жилье в Польше — это выгодно и несложно

Из алгоритма оформления кредита и покупки квадратных метров в Польше видно, что процесс этот несложный и довольно прозрачный. Особенно, если в деле задействованы профессиональные консультанты и риелторы. Важное преимущество такого решения — финансовая выгода: снимать дом или квартиру в Польше намного дороже, чем оплачивать кредит.