Президент Польши Анджей Дуда подписал закон о программе «Первая квартира» (Pierwsze Mieszkanie). Этим документом вводится «безопасный кредит» с дотацией к рассрочке из государственного бюджета. Когда программа вступит в силу и что нужно для участия — читайте далее.

Кто может участвовать в программе «Первая квартира»?

Люди в возрасте до 45 лет, претендующие на свою первую квартиру. То есть те, у кого уже была в собственности недвижимость, поучаствовать в программе не смогут. Если вы покупаете жилье с семьей, хотя бы один из вас должен соответствовать всем условиям. Иностранцы смогут принять участие в программе только при наличии карты побыту — они должны будут соответствовать требованиям и доказать свою кредитоспособность.

Как можно будет воспользоваться программой «Первая квартира»?

Для участия можно использовать одну из двух опций: 1) безопасный кредит под 2%; 2) специальный жилищный счет. Рассмотрим каждый из пунктов подробнее. 

1. Безопасный кредит под 2%. 

Главное:

  • Кредит можно взять на сумму 500,000 злотых (около $113,000) для одного домохозяйства и 600,000 злотых (около $135,000) — для родителей, супружеской пары или родителей, воспитывающих ребенка.
  • Покупать с помощью кредита можно квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке; с любым расположением, планировкой и ценой (то есть ограничений по цене 1 кв.м у вас не будет).
  • Срок кредита — 10 лет.
  • Платеж будет уменьшаться на разницу между фиксированной ставкой (определяемой на основе средней процентной ставки по кредитам с фиксированной процентной ставкой в ​​кредитующих банках, за вычетом маржи) и процентной ставкой по кредиту, равной 2%.
  • Маржа банка не будет превышать маржу, актуальную для других кредитов.
  • Можно будет воспользоваться программой «Квартира без собственного вклада».
  • Кредиты будут предоставляться банками, которые подпишут соглашение с BGK Bank Gospodarstwa Krajowego по этому поводу. Четыре банка уже объявили о введении с 3 июля программы «Безопасный 
    кредит».

Рост цен и рекордная инфляция. Что будет с экономикой и рынком недвижимости Польши в 2023 году?

2. Специальный жилищный счет.

Главное:

  • Такой счет смогут использовать 1) люди, покупающие свою первую в жизни квартиру и не имеющие никакой недвижимости «за спиной», 2) многодетные семьи не менее чем с двумя собственными или усыновленными детьми, живающие в очень тесных условиях: если детей двое, малогабаритной считается квартира площадью до 50 кв.м.; если детей трое — квартира 75 кв.м.; четверо детей — квартира площадью 90 кв.м.; 5 и более детей — квартиры без ограничения по метражу.
  • Срок накопления на счете от 3 до 10 лет. Пополнять счет можно будет на суммы от 500 злотых (около $113) до 2000 злотых. 
  • Регулярно пополняя счет (не менее 11 платежей в год), вы сможете рассчитывать на бонус в виде жилищной премии из госбюджета. Жилищная премия равняется годовому уровню инфляции или темпу роста цен на жилье.
  • Проценты освобождаются от налога Белки, или Podatek Belk (налог на проценты по капиталу в Польше).
  • Пользоваться полученными средствами на покупку первой квартиры можно 5 лет. В этот срок входит строительство дома, жилищный взнос в кооператив, участие в ТБС (ТБС — Towarzystwa Budownictwa Społecznego (Товарищества Общественного Строительства — прим.ред.).

То есть схема примерно такая: вы открываете счет в банке на покупку первого жилья — регулярно его пополняете — получаете дополнительные средства к уже накопленным — покупаете свою первую квартиру.

Когда заработает программа «Первая квартира»?

Программа «Первая квартира» стартует с 1 июля 2023 года.