Во втором квартале 2025 года рынок жилой недвижимости Польши вошел в фазу относительной стабильности. Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам оживило спрос, а цены на квартиры впервые за последние два года перестали расти такими быстрыми темпами. Это создало условия, при которых интерес к покупке жилья усилился, особенно среди тех, кто откладывал сделки из-за высокой стоимости кредитов. 

Содержание:

  1. Оживление ипотечного кредитования в Польше
  2. Динамика цен на жилье в Польше: стабилизация после роста

Оживление ипотечного кредитования в Польше

Согласно данным Национального Банка Польши (NBP), процентные ставки по кредитам во 2-м квартале 2025 года снижались несколько раз. Вероятнее всего, до конца текущего года в Польше ожидается еще несколько снижений ставок. Снижение ставок по кредитам заметно оживило рынок ипотечного кредитования. Начиная с марта этого года, растет объем выданных кредитов под покупку жилья. 

По данным NBP, стоимость новых выданных кредитов для всей банковской системы страны во 2-м квартале 2025 года составила 23.3 миллиарда злотых (PLN), что на 19.2% больше, чем в 1-м квартале 2025 года, и на 26.3% больше, чем во 2-м квартале прошлого года. За июль 2025 года банки выдали ипотечных кредитов стоимостью 9.4 миллиарда злотых (PLN), что на 40% больше, чем июле 2024 года. 

В условиях снижения процентных ставок объемы выдаваемых кредитов будут расти: вероятно, к концу этого года и началу следующего объем новых выданных кредитов на жилье приблизится к показателям 1-го квартала 2024 года, когда было выдано кредитов на рекордную для рынка сумму.

Динамика цен на жилье в Польше: стабилизация после роста

В то время как спрос к ипотечным кредитам растет, на рынке жилья наблюдается стабилизация цен — сложившаяся ситуация не может не вызвать оптимизм у потенциальных покупателей, что в скором времени должно привести к росту активности на рынке жилья.

По состоянию на сентябрь 2025 года, Главное статистическое управление Польши (GUS) еще не опубликовало данные об индексе цен на жилье во 2-м квартале 2025 года, поэтому приведем индексы на начало года.

В период со 2-го квартала 2023 года и по 2-й квартал 2024 года цены на жилье в стране росли в среднем на 4% ежеквартально, затем темпы роста заметно замедлились, и уже во второй половине 2024 года цены в среднем росли на 1.4% ежеквартально. В свою очередь в 1-м квартале 2025 года цены на жилую недвижимость в Польше выросли на 0.8% относительно предыдущего квартала (в сравнении с аналогичным периодом 2024 года цены выросли на 6.6%).

В разрезе первичного и вторичного рынка жилья ситуация аналогичная. Для первичного рынка квартальный рост составил +0.9%, для вторичного +0.5%, годовой рост для первичного и вторичного рынков составил +7.0% и +6.2% соответственно.

В сделках купли-продажи квартир, согласно Базе данных цен на жилую недвижимость Национального Банка Польши (NBP), во 2-м квартале 2025 года в 4-х из 6-ти крупнейших городов Польши было отмечено квартальное снижение цен. Наибольшее снижение средней цены одного квадратного метра было отмечено в Познани — −4.9% по отношению к 1-му кварталу 2025 года; в Варшаве средние цены на «вторичке» снизились на 1.7%, в Кракове на 1.4%, во Вроцлаве снижение составило всего 0.4%. В Гданьске и Лодзи средние цены на квартиры выросли на 0.5% и 0.6% соответственно.

На первичном рынке квартир ситуация отличается. Так в Варшаве средняя цена квартир на первичном рынке практически не изменилась — −0.1% в сравнении с предыдущим кварталом. В Кракове средняя цена квадратного метра выросла на «скромные 0.3%», во Вроцлаве цена прибавила +5.4%, в Гданьске +1.4%, в Познани +1.1%, в Лодзи +2.8%.

Ниже мы привели среднюю стоимость квадратного метра в предложениях продажи квартир в 5-ти крупнейших городах Польши по данным портала Otodom по итогам 2-го квартала 2025 года.

Как было сказано ранее, во 2-м квартале 2025 года рынок жилой недвижимости Польши отметился стабилизацией цен и оживлением ипотечного кредитования. При условии продолжения снижения процентных ставок по кредитам спрос на рынке жилья будет расти. Вторая половина 2025 года в такой ситуации может стать периодом, когда спрос и активность на польском рынке жилой недвижимости начнет восстанавливаться, однако это в будущем может привести к новому витку роста цен на жилье.