Средний рост цен на жилье в Испании составил 8,2% за год, но это средние показатели, а по конкретным цифрам лидирующую строчку заняли Канарские острова с показателем в 11,5%. Основными драйвероми спроса на недвижимость в Ароне от застройщика стали туризм и внутренняя миграция.
Особенности приобретения новой недвижимости в Ароне
Местные новостройки регулируются муниципальным планом PGOU 2023 года, который ограничивает высотность до 6 этажей и требует, чтобы в проектах закладывали зеленые зоны площадью не менее 30% от площади объекта.
Преимущества строящейся недвижимости в Ароне по сравнению с вторичкой:
- Разнообразие планировок. Выбор из 5–7 вариантов планировок (от 60 м² студий до 150 м² пентхаусов) и материалов.
- Фискальные льготы. НДС 7% для первички плюс вычет 20% на энергоэффективные улучшения.
- Юридическая чистота. Объекты проходят проверку на обременения через реестр.
Цены на жилье в новостройках в популярных районах Ароны, Испания
В 2025 году рынок Ароны динамичен: средняя цена выросла на 9,1%, а застройщики делают больший упор на апартаменты в 1–3 спален площадью 65–120 м². Есть как бюджетные варианты в Palm-Mar, так и люксовые виллы в Costa Adeje с частным бассейном.
Средние цены на объекты в новых жилых комплексах в Ароне:
|
Район |
Типичные объекты | Средняя цена за м² (€, 2025) |
| Los Cristianos | Апартаменты с видом на порт, бассейн общий | 4300–5700 |
| Playa de las Américas | Пентхаусы с террасами 20–40 м², спа | 6200–8700 |
| Costa Adeje | Виллы 200+ м² с садом, консьерж | 6800–11,200 |
| Palm-Mar | Студии и дуплексы, подземный гараж | 3700–4900 |
| Los Gigantes | Таунхаусы у скал, террасы с видом на Teide | 4100–5600 |
Лучшие районы для покупки новой недвижимости в Ароне
Los Cristianos лидирует по популярности среди иностранных инвесторов. Тут много туристов, даже больше, чем в других районах. Для тех же, кто ищет постоянное место жительства, есть рынки, школы, лавки и поликлиники.
Другие популярные районы Адехе:
- Playa de las Américas. Это главное место отдыха на побережье. Тут расположено 7 пляжей, отмеченных как самые чистые в мире. Помимо этого возводятся новые жилые комплексы возле поля для гольфа.
- Costa Adeje. Это премиальный район юга Тенерифе. Только в сегменте 5* здесь работает более десяти объектов. В секторе новостроек с интегрированной KNX-автоматикой (умный дом) зафиксирован годовой рост цен порядка 13%+.
- Palm-Mar. Palm-Mar представляет собой небольшую прибрежную зону, где порядка 30% жилья принадлежит иностранцам. Тут же располагается и марина на 200 швартовочных мест.
- Los Gigantes. От Los Gigantes до природного парка Teno всего порядка 15 минут на автомобиле. Местные маршруты приспособлены под экотуризм, особенно трекинг. Заметный прирост краткосрочной аренды — на 35–40% — тут приходится на сезон присутствия китообразных (примерно декабрь–апрель).
Часто задаваемые вопросы о покупке новостройки в Ароне, Испания
Можно ли купить новое жилье в Ароне дистанционно?
Чтобы дистанционно купить жилье в Ароне, сначала нужно оформить нотариальную доверенность (apoderado) через консульство Испании (стоимость 150–250 €). Уже в процессе сделки подписи ставятся при онлайн-присутствии покупателя. До 85% сделок с нерезидентами закрываются именно удаленно.
Могут ли иностранцы купить жилье в новостройке Ароны?
Для покупки недвижимости не только в Ароне, но и в целом в Испании, достаточно оформить налоговый номер NIE и с его помощью открыть счет в местном банке.
Какая минимальная цена за кв.м. в новостройке в Ароне?
Средняя цена нового жилья в Ароне держится на отметке 3500 €/м². В премиум-зонах цены выше — от €6500. Если купить дом в Ароне на этапе строительства, то итоговая сумма сделки будет на 20–30% ниже.
