Адехе — это муниципалитет на юго-западе Тенерифе, где среднегодовая температура находится в пределах +23 °C, а пляжи отмечены как самые чистые в мире. Это, вкупе с простотой покупки местной недвижимости иностранцами, делает Адехе привлекательным местом для инвестиций.
Особенности приобретения новой недвижимости в Адехе
Недвижимость в Адехе от застройщика продается по закону 38/1999 (Ley de Ordenación de la Edificación) с обязательной банковской гарантией возврата аванса. С 2023 года все новостройки обязаны иметь энергетический сертификат класса A или B.
Преимущества недвижимости в Адехе:
- Гарантия от застройщика на 10 лет.
- Рассрочка до 60 месяцев с первым взносом 30%.
- НДС 7% вместо 10%.
- Рост цены на 8–12 % за период строительства.
Цены на жилье в новостройках в популярных районах Адехе
По данным Colegio de Registradores (III квартал 2025), средняя цена новостроек в Адехе составляет 3420 €/м. Площадь типовых объектов: студии 45–55 м², апартаменты 2+1 — 75–95 м², виллы — 180–250 м².
Средняя стоимость нового жилья в Адехе:
| Район |
Тип объекта |
Цена €/м² |
| Коста Адехе | Апартаменты 2+1 | 3800–4200 |
| Плайя де Фаньябе | Пентхаусы 3+1 | 4100–4600 |
| Ла Калета | Виллы 4+1 | 3600–3900 |
| Эль Мадроньяль | Таунхаусы 3+1 | 2900–3200 |
| Таучо | Коттеджи 120 м² | 2650–2850 |
Лучшие районы Адехе для покупки новой недвижимости
Более 70% новых жилых комплексов строятся в Коста Адехе. Тут есть 12 школ, 2 ТЦ, а до аэропорта Tenerife Sur всего 18 км (15 мин). Средний доход от аренды — 7,2% годовых.
Другие популярные районы:
- Плайя де Фаньябе. Пляж 1 км, променад 2,5 км. Цена парковки в подземном гараже — €25,000. До ближайшего госпиталя всего 3 мин ходьбы.
- Ла Калета. Рыбацкий поселок, 5 ресторанов с мишленовскими звездами. Новостройки — малоэтажные виллы (максимум 3 этажа).
- Эль Мадроньяль. Гольф-район, 9 лунок в пешей доступности. 80% покупателей — британцы и немцы. Новые таунхаусы стоят от €390,000, но строящаяся недвижимость в Адехе выйдет на 15–20% ниже.
Часто задаваемые вопросы о покупке новостройки в Адехе
Какие плюсы и минусы покупки новой недвижимости в Адехе?
На объекты в новых жилых комплексах в Адехе распространяется гарантия от застройщика сроком на 10 лет, а соответвие последним стандартом энергоэффективности делает коммуналку дешевле, чем на вторичке примерно на 40%.
Однако с другой стороны, при сдаче объекта покупатели часто сталкиваются с задержками в среднем на 6 месяцев.
Можно ли купить новое жилье в Адехе дистанционно?
Купить дом в Адехе на этапе строительства или уже в готовом виде можно удаленно. Для этого сначала надо оформить NIE через консульство Испании. С ним можно открыть счет в местном банке, положить на него не менее €6000 в виде возвратного депозита и оформить доверенность на нотариуса, чтобы он мог действовать от вашего имени.
Могут ли иностранцы купить жилье в новостройке Адехе?
Иностранцам для совершения сделок с недвижимостью достаточно оформить NIE.
Какая минимальная цена за кв.м. в новостройке в Адехе?
В среднем новое жилье стоит 2650 €/м² — это пример стоимости таунхауса 100 м². В Коста Адехе минимальная цена 3400 €/м² (за студию 45 м²).
