Жильё в Германии

244 объекта найдено
Квартира в Берлин, Германия
Квартира
Берлин, Германия
Площадь 42 м²
1-комнатная квартира в 4-этажном доме со светлым фасадом, элегантными балконами и изысканным…
$278,950
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
Hayat
Языки общения
English, Русский, Українська
Квартира 3 комнаты в Ашаффенбург, Германия
Квартира 3 комнаты
Ашаффенбург, Германия
Число комнат 3
Площадь 110 м²
Количество этажей 6
Воплотите Вашу мечту в реальность - комфортное жилье в популярном живописном районе баварско…
$685,476
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
ESTATE-SERVICE24
Языки общения
English, Русский, Deutsch
Квартира 3 комнаты в Мюнхен, Германия
Квартира 3 комнаты
Мюнхен, Германия
Число комнат 3
Площадь 85 м²
Количество этажей 4
Современная квартира на 4 этаже c террасой, выходящей на юго-запад, находится в небольшом, о…
$658,489
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
ESTATE-SERVICE24
Языки общения
English, Русский, Deutsch
Квартира 3 комнаты в Бонн, Германия
Квартира 3 комнаты
Бонн, Германия
Число комнат 3
Площадь 55 м²
Количество этажей 5
Недвижимость находится на тихой улице недалеко от уентра города Бонн, что делает ее привлека…
$377,822
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
ESTATE-SERVICE24
Языки общения
English, Русский, Deutsch
Студия 1 комната в Берлин, Германия
Студия 1 комната
Берлин, Германия
Число комнат 1
Площадь 41 м²
Количество этажей 4
1-комнатная просторная квартира с высокими потолками расположена в красивом старинном здании…
$323,847
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
ESTATE-SERVICE24
Языки общения
English, Русский, Deutsch
Квартира 2 комнаты в Берлин, Германия
Квартира 2 комнаты
Берлин, Германия
Число комнат 2
Площадь 52 м²
Количество этажей 5
2-комнатная квартира в хорошем состоянии площадью около 52 м² недалеко от популярного района…
$307,655
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
ESTATE-SERVICE24
Языки общения
English, Русский, Deutsch
Кондо 2 комнаты в Мюнхен, Германия
Кондо 2 комнаты
Мюнхен, Германия
Число комнат 2
Площадь 66 м²
Количество этажей 4
2-комнатная квартира в Мюнхене в хорошем состоянии (ремонт проводился своевременно). Идеальн…
$507,361
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
ESTATE-SERVICE24
Языки общения
English, Русский, Deutsch
Кондо 1 комната в Берлин, Германия
Кондо 1 комната
Берлин, Германия
Число комнат 1
Площадь 51 м²
Количество этажей 4
1-комнатная квартира на первом этаже с садом в Берлине. Оборудование: - в квартире про…
$356,232
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
ESTATE-SERVICE24
Языки общения
English, Русский, Deutsch
Кондо 2 комнаты в Гау-Бишофсхайм, Германия
Кондо 2 комнаты
Гау-Бишофсхайм, Германия
Число комнат 2
Площадь 58 м²
Количество этажей 4
Проект предлагает изысканные, индивидуальные, квартиры балконом или лоджией с высококачестве…
$512,758
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
ESTATE-SERVICE24
Языки общения
English, Русский, Deutsch
Квартира 2 комнаты в Франкфурт-на-Майне, Германия
Квартира 2 комнаты
Франкфурт-на-Майне, Германия
Число комнат 2
Площадь 54 м²
Количество этажей 27
Высотки – один из символов Франкфурта на Майне. Остекление от пола до потолка во всех жилых …
$701,669
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
ESTATE-SERVICE24
Языки общения
English, Русский, Deutsch
Квартира 3 комнаты в Берлин, Германия
Квартира 3 комнаты
Берлин, Германия
Число комнат 3
Площадь 88 м²
Количество этажей 5
3-х комнатная квартира в новом жилой комплексе. Светлые комнаты, просторные помещения, краси…
$1,06 млн
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
ESTATE-SERVICE24
Языки общения
English, Русский, Deutsch
Студия 1 комната в Берлин, Германия
Студия 1 комната
Берлин, Германия
Число комнат 1
Площадь 46 м²
Количество этажей 6
Эта 1-комнатная квартира с продуманной планировкой – идеальное место для проживания в большо…
$410,206
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
ESTATE-SERVICE24
Языки общения
English, Русский, Deutsch
Квартира 1 комната в Мюнхен, Германия
Квартира 1 комната
Мюнхен, Германия
Число комнат 1
Площадь 46 м²
Количество этажей 5
Эта просторная квартира площадью около 46 м² расположена на 5 этаже ухоженного дома 1970 год…
$539,745
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
ESTATE-SERVICE24
Языки общения
English, Русский, Deutsch
Квартира в Франкфурт-на-Майне, Германия
Квартира
Франкфурт-на-Майне, Германия
Площадь 111 м²
Представляем вам стильную и современную квартиру в жилом комплексе, который олицетворяет выс…
$640,553
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
Hayat
Языки общения
English, Русский, Українська

Германия остается одной из самых стабильных стран Европы, но рецессия вносит свои коррективы. С другой стороны трудности — это основа для роста цен, в том числе на недвижимость. Если сейчас купить недвижимость в Германии, то она уже через год прибавит в стоимости до 10%.

Преимущества покупки жилой недвижимости в Германии

Купить жилье в Германии — это получить отличный инвестиционный объект. Помимо того, что страна ежегодно привлекает туристов, которым надо где-то оставаться на ночь, местные жители предпочитают снимать жилье, а не покупать его в полную собственность. В сумме это даст возможность получения прибыли от аренды как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Другие плюсы:

  • Законодательство четко регулирует процесс продажи недвижимости в Германии, и шанс наткнуться на мошенников минимальный.
  • Низкие ставки по кредитам в 2–3% позволяют приобрести объект с минимальной переплатой.
  • В крупных городах цены на жилье в Германии стабильно растут, что выгодно для долгосрочных вложений.

Цены на недвижимость в Германии

На рынке недвижимости Германии есть не только классические объекты вроде компактных евро квартир или апартаментов, но еще и достаточно старые, но прочные дома середины века. Стоимость жилья в Германии сильно отличается от региона: в западной части квартиры обойдутся дороже, и в них чаще будет больше элементов комфорта, в восточной части квартиры минималистичны, но больше по площади. Например, небольшая квартира в восточных регионах обойдется в €80,000-120,000, а за квартиру в Мюнхене придется заплатить от €300,000 и выше. 

Средние цены на недвижимость в Германии:

Тип недвижимости Средняя цена за кв.м (€)
Квартира (вторичка) 2500–4000
Квартира (новостройка) 4000–7000
Дом (вторичный рынок) 3000–5500
Элитные апартаменты 8000–12,000

Популярные города Германии для покупки жилья

Наибольшим спросом пользуется жилье в городах западной Германии. Это связано с тем, что в этой части страны больше крупных предприятий. Чаще всего жилье там арендное, тогда как в восточной части больше квартир находится именно в полном владении. Там не так развита инфраструктура, но есть все что нужно для жизни человека, с редкими излишествами.

  • Берлин. Столица с динамично развивающимся рынком. Средняя стоимость — 4000–5000 €/кв.м. Привлекает молодежь и инвесторов.
  • Мюнхен. Самый дорогой город страны. Здесь цены на жилье в Германии достигают 8000–10,000 €/кв.м из-за высокого спроса и престижа.
  • Гамбург. Портовый центр с ценами около 5000–6000 €/кв.м. Подходит для тех, кто ищет комфорт и близость, пусть к холодному, но морю.
  • Кельн. Культурный город с доступной недвижимостью — 3500–4500 €/кв.м. Отличный вариант для семей.
  • Лейпциг. Перспективный город на востоке, где жилье стоит 2500–3500 €/кв.м. Идеален для бюджетных инвестиций.

Особенности и нюансы приобретения немецкого жилья

Процесс покупки недвижимости в Германии начинается с выбора объекта и подписания договора у нотариуса. После этого оплачиваются дополнительные расходы:

  • Налог на переход права собственности в 3,5–6,5% от стоимости объекта.
  • Нотариальные сборы и регистрация еще в 1,5% стоимости сделки.
  • Комиссия риэлтора в 3–6% + НДС, если новостройка.

Для оформления сделки потребуется открыть счет в немецком банке и предоставить базовые документы: паспорт, подтверждение доходов (при ипотеке) и справку о происхождении средств. Иностранцам доступны ипотечные кредиты, но обычно банки финансируют не более 60–70% от стоимости объекта.

После покупки владельцы платят ежегодный налог на недвижимость (около 0,5–1% от кадастровой стоимости) и коммунальные расходы (€150–350 в месяц для квартиры 85 кв.м). 

Полезные материалы по покупке жилья в Германии

Часто задаваемые вопросы о недвижимости Германии

Цены на недвижимость в Германии установлены на отметке 3-5 тыс. евро за квадрат. По такой стоимости продаются квартиры и дома в Берлине, Гамбурге и других городах. Продажа недвижимости в Германии на первичном рынке ведется дороже на 10-20%, чем на вторичном. Цена кв. метра у элитных объектов может достигать 10-12 тыс. евро.
Да, гражданам других государств разрешается приобретать объекты в любых частях страны. Ограничений по количеству сделок нет.
Наличие немецкого гражданства для покупки недвижимости в Германии не обязательно. Приобретенный объект иностранцы вправе сдавать, перепродавать, использовать для личного проживания.
Да, в стране разрешены дистанционные покупки жилья. Для приобретения объекта нужно отправить на сделку доверенное лицо. Можно также оформить весь процесс через надежное риэлторское агентство, которое поможет с подбором квартиры или дома, проконтролирует подписание договора и поступление средств продавцу.