Жилье в Германии

405 объектов найдено
Квартира 3 комнаты в Берлин, Германия
TOP TOP
Квартира 3 комнаты
Берлин, Германия
Число комнат 3
Количество спален 2
Кол-во ванных комнат 1
Этаж 3/4
The apartment is for selling and is located in one of the most popular trendy districts of B…
$1,05 млн
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Частный продавец
Языки общения
English, Deutsch
Дом 6 комнат в 6, Германия
UP UP
Дом 6 комнат
6, Германия
Число комнат 6
Количество спален 4
Кол-во ванных комнат 3
Площадь 200 м²
В доме 7 комнат, включая 5 спален и 2 ванные комнаты. Подогрев пола обеспечивает уютную атмо…
$1,99 млн
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Частный продавец
Языки общения
Русский
Квартира в Tantow, Германия
Квартира
Tantow, Германия
Площадь 400 м²
Этаж 1
Цена по запросу
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Частный продавец
Языки общения
Polski
Tut TravelTut Travel
Особняк 10 комнат в Берлин, Германия
Особняк 10 комнат
Берлин, Германия
Число комнат 10
Количество спален 3
Кол-во ванных комнат 3
Площадь 380 м²
Количество этажей 2
$3,36 млн
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Частный продавец
Языки общения
English, Deutsch
Пентхаус 5 комнат в Берлин, Германия
Пентхаус 5 комнат
Берлин, Германия
Число комнат 5
Количество спален 2
Кол-во ванных комнат 2
Площадь 190 м²
Этаж 5/5
Spacious Prenzlauer Berg top-floor shell with building permit in prime location - Commission…
$1,10 млн
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Частный продавец
Языки общения
English, Deutsch
Estate Service 24Estate Service 24
Atlas PropertyAtlas Property
Квартира 3 комнаты в Мюнхен, Германия
Квартира 3 комнаты
Мюнхен, Германия
Число комнат 3
Площадь 85 м²
Количество этажей 4
Современная квартира на 4 этаже c террасой, выходящей на юго-запад, находится в небольшом, о…
$658,489
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
ESTATE-SERVICE24
Языки общения
English, Русский, Deutsch
Студия 1 комната в Мюнхен, Германия
Студия 1 комната
Мюнхен, Германия
Число комнат 1
Площадь 34 м²
Количество этажей 5
Компактные 1-комнатные апартаменты с балконом в Мюнхене в непосредственной близости от Англи…
$377,714
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
ESTATE-SERVICE24
Языки общения
English, Русский, Deutsch
Кондо 3 комнаты в Мюнхен, Германия
Кондо 3 комнаты
Мюнхен, Германия
Число комнат 3
Площадь 85 м²
Количество этажей 5
3-комнатная квартира в Мюнхене с двумя балконами и со светлыми комнатами. В квартире: -…
$890,580
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
ESTATE-SERVICE24
Языки общения
English, Русский, Deutsch
Кондо 3 комнаты в Берлин, Германия
Кондо 3 комнаты
Берлин, Германия
Число комнат 3
Площадь 78 м²
Количество этажей 6
Светлая 3-комнатная квартира находится на 6-м этаже и является идеальным городским жильем дл…
$717,861
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
ESTATE-SERVICE24
Языки общения
English, Русский, Deutsch
Квартира 2 комнаты в Баден-Баден, Германия
Квартира 2 комнаты
Баден-Баден, Германия
Число комнат 2
Площадь 70 м²
Количество этажей 4
Предлагаемая к покупке светлая и уютная 2-комнатная квартира площадью около 70 м² и располож…
$431,796
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
ESTATE-SERVICE24
Языки общения
English, Русский, Deutsch
Дом 7 комнат в Bad Homburg vor der Hohe, Германия
Дом 7 комнат
Bad Homburg vor der Hohe, Германия
Число комнат 7
Площадь 175 м²
Количество этажей 3
Современный "умный дом" с центральным расположением в курортном городе Бад Хомбург. Кол…
$1,95 млн
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
ESTATE-SERVICE24
Языки общения
English, Русский, Deutsch
Студия 1 комната в Мюнхен, Германия
Студия 1 комната
Мюнхен, Германия
Число комнат 1
Площадь 42 м²
Количество этажей 6
Квартира находится на первом этаже небольшого жилого комплекса из 20 квартир. Последний ре…
$377,822
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
ESTATE-SERVICE24
Языки общения
English, Русский, Deutsch
Квартира в Мюнхен, Германия
Квартира
Мюнхен, Германия
Площадь 34 м²
Компактные 1-комнатные апартаменты с балконом в Мюнхене в непосредственной близости от Англи…
$361,499
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
Hayat
Языки общения
English, Русский

Германия остается одной из самых стабильных стран Европы, но рецессия вносит свои коррективы. С другой стороны трудности — это основа для роста цен, в том числе на недвижимость. Если сейчас купить недвижимость в Германии, то она уже через год прибавит в стоимости до 10%.

Преимущества покупки жилой недвижимости в Германии

Купить жилье в Германии — это получить отличный инвестиционный объект. Помимо того, что страна ежегодно привлекает туристов, которым надо где-то оставаться на ночь, местные жители предпочитают снимать жилье, а не покупать его в полную собственность. В сумме это даст возможность получения прибыли от аренды как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Другие плюсы:

  • Законодательство четко регулирует процесс продажи недвижимости в Германии, и шанс наткнуться на мошенников минимальный.
  • Низкие ставки по кредитам в 2–3% позволяют приобрести объект с минимальной переплатой.
  • В крупных городах цены на жилье в Германии стабильно растут, что выгодно для долгосрочных вложений.

Цены на недвижимость в Германии

На рынке недвижимости Германии есть не только классические объекты вроде компактных евро квартир или апартаментов, но еще и достаточно старые, но прочные дома середины века. Стоимость жилья в Германии сильно отличается от региона: в западной части квартиры обойдутся дороже, и в них чаще будет больше элементов комфорта, в восточной части квартиры минималистичны, но больше по площади. Например, небольшая квартира в восточных регионах обойдется в €80,000-120,000, а за квартиру в Мюнхене придется заплатить от €300,000 и выше. 

Средние цены на недвижимость в Германии:

Тип недвижимости Средняя цена за кв.м (€)
Квартира (вторичка) 2500–4000
Квартира (новостройка) 4000–7000
Дом (вторичный рынок) 3000–5500
Элитные апартаменты 8000–12,000

Популярные города Германии для покупки жилья

Наибольшим спросом пользуется жилье в городах западной Германии. Это связано с тем, что в этой части страны больше крупных предприятий. Чаще всего жилье там арендное, тогда как в восточной части больше квартир находится именно в полном владении. Там не так развита инфраструктура, но есть все что нужно для жизни человека, с редкими излишествами.

  • Берлин. Столица с динамично развивающимся рынком. Средняя стоимость — 4000–5000 €/кв.м. Привлекает молодежь и инвесторов.
  • Мюнхен. Самый дорогой город страны. Здесь цены на жилье в Германии достигают 8000–10,000 €/кв.м из-за высокого спроса и престижа.
  • Гамбург. Портовый центр с ценами около 5000–6000 €/кв.м. Подходит для тех, кто ищет комфорт и близость, пусть к холодному, но морю.
  • Кельн. Культурный город с доступной недвижимостью — 3500–4500 €/кв.м. Отличный вариант для семей.
  • Лейпциг. Перспективный город на востоке, где жилье стоит 2500–3500 €/кв.м. Идеален для бюджетных инвестиций.

Особенности и нюансы приобретения немецкого жилья

Процесс покупки недвижимости в Германии начинается с выбора объекта и подписания договора у нотариуса. После этого оплачиваются дополнительные расходы:

  • Налог на переход права собственности в 3,5–6,5% от стоимости объекта.
  • Нотариальные сборы и регистрация еще в 1,5% стоимости сделки.
  • Комиссия риэлтора в 3–6% + НДС, если новостройка.

Для оформления сделки потребуется открыть счет в немецком банке и предоставить базовые документы: паспорт, подтверждение доходов (при ипотеке) и справку о происхождении средств. Иностранцам доступны ипотечные кредиты, но обычно банки финансируют не более 60–70% от стоимости объекта.

После покупки владельцы платят ежегодный налог на недвижимость (около 0,5–1% от кадастровой стоимости) и коммунальные расходы (€150–350 в месяц для квартиры 85 кв.м). 

Полезные материалы по покупке жилья в Германии

Часто задаваемые вопросы о недвижимости Германии

Цены на недвижимость в Германии установлены на отметке 3-5 тыс. евро за квадрат. По такой стоимости продаются квартиры и дома в Берлине, Гамбурге и других городах. Продажа недвижимости в Германии на первичном рынке ведется дороже на 10-20%, чем на вторичном. Цена кв. метра у элитных объектов может достигать 10-12 тыс. евро.
Да, гражданам других государств разрешается приобретать объекты в любых частях страны. Ограничений по количеству сделок нет.
Наличие немецкого гражданства для покупки недвижимости в Германии не обязательно. Приобретенный объект иностранцы вправе сдавать, перепродавать, использовать для личного проживания.
Да, в стране разрешены дистанционные покупки жилья. Для приобретения объекта нужно отправить на сделку доверенное лицо. Можно также оформить весь процесс через надежное риэлторское агентство, которое поможет с подбором квартиры или дома, проконтролирует подписание договора и поступление средств продавцу.