Полное описание:
Современный жилой дом-коттедж
📍 50259 Pulheim, Германия
Основные параметры
- Цена продажи 1 870 000 €
- Площадь здания / участка 360 м² / 522 м²
- Год постройки 2022
- Комнат всего / Квартир13 / 4
- Комиссия для покупателя 4,76 % (вкл. НДС)
- Все квартиры сданы в аренду
- Онлайн-показ Доступен
- Дистанционная покупка Возможна
📍 Адрес и расположение
50259 Pulheim — это тихая зелёная улица в новом жилом квартале Pulheim-Brauweiler, всего в:
- 🚗 14 минутах на авто / 8–10 минутах на поезде до центра Кёльна (Köln Hbf)
- 🛫 25 минутах до аэропорта Köln/Bonn (CGN) — прямой доступ по A59 / A4
- 🚆 1,5 км до станции S-Bahn Pulheim, прямое сообщение с Кёльном и аэропортом
- 🎓 Рядом находятся 2 гимназии:
- Geschwister-Scholl-Gymnasium (1,3 км)
- Abtei-Gymnasium Brauweiler (2,5 км)
- 🌿 Объект граничит с охраняемой природной зоной Pulheimer Bach, в 300 м — веломаршруты системы RegioGrün, что обеспечивает отличную экологию и высокое качество жизни
🏡 Структура объекта
- Статус A1-комнатная25 м²сдана
- B3-комнатная80 м²сдана
- C4-комнатная100 м²сдана
отдельно 160м2 это отдельная жилая площадь, которая используется самим собственником для личного проживания с отдельным входом. Остальная площадь используется как общие технические и хозяйственные зоны, коридоры, лестничная клетка, кладовки и помещения для технического обслуживания.
♻️ Энергетическая эффективность и технологии
- Современные энергосберегающие технологии (KfW-стандарт):
- Тепловой насос «воздух-вода»
- Водяной тёплый пол
- Тройные энергосберегающие окна
- Система вентиляции с рекуперацией тепла
- Готовность к установке солнечных панелей
- Умная система управления домом ("Smart Home")
- Подключение к оптоволоконной сети (FTTH)
- 2 парковочных места (с подготовкой под EV-зарядку)
- Участок с автоматическим поливом, терраса на юго-запад
💰 Инвестиционный потенциал
- A (25 м²)~350 €/мес
- B (80 м²)~1 120 €/мес
- C (100 м²)~1 400 €/мес
- Итого / год≈ 34 200 €
Фактический доход по запросу.
Все квартиры уже сданы стабильным арендаторам.
📄 Юридическая и финансовая информация
- Комиссия агентства: 4,76 % от стоимости (вкл. НДС)
- Grunderwerbsteuer (налог на приобретение): 6,5 % (в NRW)
- Нотариус и регистрация (Grundbuch): ≈ 1,5 %
📌 Примечание
- Все документы доступны по запросу: Energieausweis, Grundriss, Mietverträge
- Возможна организация видео-просмотра, дистанционного оформления, помощь с финансированием
- Возможен пакетный анализ доходности и затрат по аренде с графиком окупаемости
Комиссия для Покупателя +4,76% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
