Квартира 2 комнаты 45 м² Дуйсбург, Германия

🏡 Продаётся инвестиционная квартира в Duisburg-Hamborn (Германия)

Квартира фактически самоокупаемая, отлично подойдёт для инвесторов, ищущих стабильный пассивный доход в Германии.

Продаётся 2,5-комнатная квартира на первом этаже, идеально подходящая для инвестиций. Квартира уже сдана в аренду, арендатор может быть сохранён, что позволяет получать доход с первого дня владения.

📍 Адрес: Kolpingstraße, 47166 Duisburg-Hamborn
💶 Цена: 75.000 €
📐 Площадь: 45 м²
🏢 Тип: квартира на первом этаже (Erdgeschoss)
📅 Доступна с: январь 2026 (продажа в связи с переездом)

🔑 Основные характеристики:

• 2,5 комнаты
• 1 спальня
• Балкон
• Новая ванная (WC обновлён)
• Современная встроенная кухня с электроприборами
• Ламинат, белые стены
• Кладовая
• Жалюзи на всех окнах
• Большой отдельный подвал
• Чистый подъезд
• Новая домофонная система с камерой
• Домовой сбор (Hausgeld): около 180 €

🌿 Расположение:

• Спокойный район, тихие соседи
• Пешая доступность до Hamborner Altmarkt
• Рядом супермаркеты (Kaufland, Rewe, Aldi, Netto), школы, детские сады, врачи
• Удобный выезд на A59 — практически у дома, при этом район остаётся тихим
• Парковка во дворе и на улице
• Возможность аренды 2 парковочных мест у соседа напротив

📸 Фото:

Так как квартира в настоящее время сдана, фотографии не публикуются.
Просмотр возможен по договорённости.

💰 Доходность :

• Текущая холодная аренда: 442,40 € / месяц

👉 Примерная годовая доходность: ~6-7 %