Что происходит с ценами на жилье в Германии в 2025: результаты 2 квартала

Цены на жилье в Германии демонстрируют умеренный рост на протяжении пяти кварталов подряд, о чем свидетельствует статистика изменения индекса цен на жилую недвижимость Destatis (Федерального статистического управления Германии).

Динамика роста цен: квартальные и годовые показатели

По итогам 2 квартала 2025 года, цены на жилье в Германии выросли на 1.1% в сравнении с 1 кварталом этого года и на 3.2% — в сравнении со 2 кварталом 2024 года. 

В разрезе новой и существующей (вторичной) жилой недвижимости ситуация аналогичная. Цены на жилье на вторичном рынке во 2 квартале 2025 года выросли на 1.3% в квартальном и на 3.2% — в годовом выражении. Цены на новое жилье (недавно построенное) прибавили 0.2% в сравнении с предыдущим кварталом и 3.2% — в сравнении со 2 кварталом прошлого года.

Destatis публикует индексы цен для квартир в многоквартирных домах, а также для одноквартирных и двухквартирных домов по типам округов (районов) с точки зрения заселения. 

Всего выделяется пять групп округов:

• Мегаполисы (7 крупнейших городов Германии: Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт, Дюссельдорф).
• Крупные города (не считая мегаполисов).
• Городские районы.
• Сельские районы с тенденцией к уплотнению.
• Малонаселенные сельские районы.

Особенности ценообразования в мегаполисах и крупных городах

Цены на квартиры в Германии во 2 квартале этого года росли во всех округах страны. При этом прайс в группе мегаполисов отметился наименьшим квартальным ростом среди всех групп районов — в среднем всего +0.3% в сравнении с предыдущим кварталом (и +2.4% в сравнении с аналогичным кварталом прошлого года). Стоимость квартир в крупных городах (не считая мегаполисов) в среднем выросла на 1.3%, а годовой рост составил 5%. В городских районах квартальное изменение цен составило в среднем +1%, годовое +4.8%.

В сельских районах с тенденцией к уплотнению цены во 2 квартале 2025 года были в среднем на 2.9% выше, чем в 1 квартале 2025 года, и на 2.4% выше, чем во 2 квартале 2024 года. В свою очередь, в малонаселенных сельских районах цены на квартиры выросли в среднем на 3.6% как в квартальном, так и в годовом выражении.

Одноквартирные и двухквартирные дома также отметились подорожанием, однако цены на такое жилье выросли немного скромнее, чем на квартиры. Максимальный рост цен был отмечен в крупных городах (без учета мегаполисов) — по итогам 2 квартала 2025 года цены в среднем прибавили +1.6% в сравнении с 1 кварталом этого года и +3.9% относительно 2 квартала прошлого года. 

Цены на дома в городских районах в среднем подросли на 1.3% за квартал и на 3.4% за год. А вот в мегаполисах цены на дома практически не изменились — в сравнении с 1 кварталом цены в среднем выросли всего на 0.2%, а в сравнении со 2 кварталом 2024 года — снизились на 0.2%.

В группе сельских районов с тенденцией к уплотнению цены на дома в среднем выросли на 0.4%, если сравнивать с 1 кварталом 2025 года и на 2.3%, если сравнивать со 2 кварталом 2024 года. Цены в малонаселенных сельских районах в среднем прибавили +1.3% в квартальном выражении и +2.8 — в годовом.

Среди крупнейших городов Германии за год стоимость одного квадратного метра квартир сильнее всего выросла в Майнце (+7.1%), Кёльне (+6.67%) и Лейпциге (+5.65%) — такие данные приводятся на портале immowelt.de по состоянию на конец сентября 2025 года. При этом из этих трех городов лишь Кёльн входит в пятерку крупнейших городов Германии, где покупка квартиры обойдется дороже всего.

Топ городов Германии с самыми дорогими квартирами и домами

По состоянию на конец сентября 2025 года пятерка* крупнейших городов с самой высокой стоимостью квартир в Германии выглядит так:

* Берлин не попал в рейтинг, однако был добавлен, как столица страны. Рейтинг на основе статистики портала immowelt.de 

Если говорить про средние цены на дома, то в этом сегменте лидерами по годовому росту цен стали следующие города: Майнц (+11.57%), Саарбрюккен (+9.85%), Шверин (+8.28%). 

Топ 5* крупнейших немецких городов по средней стоимости квадратного метра в домах на конец сентября 2025 года:

* Берлин не попал в рейтинг, однако был добавлен как столица страны. Рейтинг на основе статистики портала immowelt.de 

Основные факторы, влияющие на цены в Германии в 2025 году

На данный момент на рынке жилой недвижимости Германии наблюдается тенденция умеренного роста цен, которая началась со 2 квартала 2024 года. Стоит отметить, что с 3 квартала 2022 года по 1 квартал 2024 года включительно в стране был период падения. Сейчас же можно сказать, что рынок стабилизируется, а наличие умеренного роста цен говорит о том, что спрос на покупку жилья сохраняется на приемлемом уровне. О спросе к покупке жилья в Германии можно судить и по статистике выдаваемых кредитов на эту цель. 

По данным Deutsche Bundesbank (Немецкий федеральный банк), во 2 квартале 2025 года в Германии было выдано новых жилищных кредитов на сумму около 60.6 млрд EUR, что на 25% больше, чем во 2 квартале 2024 года, и почти на 50% больше, чем во 2 квартале 2023 года (в период с конца 2022 года и по начало 2024 года объемы выдаваемых новых жилищных кредитов в Германии были на достаточно низком уровне в сравнении с предыдущими годами). Тут стоит добавить, что начало роста объемов выдаваемых кредитов совпадает с началом роста цен на жилье — это 2 квартал 2024 года.

Подытожим

Несмотря на прежние экономические вызовы, рынок недвижимости Германии в 2 квартале 2025 года демонстрирует стабильное восстановление с умеренным ростом цен на квартиры и дома по всей стране. Особенно заметна динамика в крупных городах и развивающихся районах, где спрос поддерживается ограниченным предложением и усиливающейся ипотечной активностью.

Аналитики прогнозируют сохранение умеренного роста и в последующих кварталах, при этом инвесторам и покупателям стоит учитывать региональные особенности и сегментацию рынка.