ИСТРИЯ, УМАГ – Новая полудомная вилла с бассейном, 147 м², в 1,5 км от моря!
На продажу предлагается современная полудомная вилла площадью примерно 147 м², расположенная недалеко от Умага, на северо-западе Истрии, в спокойном жилом районе всего в 1,5 км от Адриатического моря. Эта недвижимость является частью нового строительного проекта и сочетает в себе современную архитектуру, высококачественное строительство, частный бассейн и практичную планировку с тремя спальнями, что делает её подходящей для круглогодичного проживания, дачи или инвестиции в рынок недвижимости Истрии.
Вилла состоит из двух этажей и была тщательно спроектирована для обеспечения комфортного внутреннего проживания, частного спального пространства и привлекательных открытых площадок. Её расположение предлагает преимущество спокойной обстановки, оставаясь при этом в легкой доступности от Умага, побережья, пляжей, ресторанов и других повседневных удобств.
На первом этаже имеется крытый вход с северо-западного фасада. Входной коридор соединяет основные зоны недвижимости. Первый этаж включает в себя прачечную, гостевой туалет, просторную гостиную, столовую и кухню с одной стороны, в то время как с противоположной стороны находятся кладовая и спальня с собственным санузлом.
Открытая гостиная и столовая обеспечивают комфортное центральное пространство для повседневной жизни и развлечений. Большие окна соединяют гостиную непосредственно с открытой площадкой, солнечной террасой и частным бассейном площадью около 24,90 м². Это создает привлекательную внутреннюю и внешнюю жилую среду, особенно подходящую для средиземноморского образа жизни Истрии.
На втором этаже находятся еще две спальни, каждая с собственным санузлом, обеспечивающие комфортное размещение и высокий уровень уединения для членов семьи или гостей. Комната, выходящая на северо-восток, имеет доступ к террасе с видом на бассейн, в то время как комната, выходящая на юго-запад, имеет лоджию с видом на дорогу.
Отдельный вход с северо-западной стороны обеспечивает доступ к котельной, что позволяет удобно отделить технические помещения от основных жилых зон.
Вилла строится с использованием современных прочных материалов и современных строительных стандартов. Несущие стены выполнены из кирпича толщиной 25 см, в то время как внутренние перегородки построены из кирпича толщиной 10 см. Межэтажные и кровельные плиты выполнены из армированного бетона толщиной 18 см, с ленточными фундаментами из армированного бетона. Лестница также выполнена из армированного бетона с минимальной толщиной 16 см.
Бассейн и его техническое помещение построены из водонепроницаемого бетона толщиной 20 см, что обеспечивает надежное и долговечное решение для частной зоны бассейна.
Конструкция здания включает в себя гидро- и теплоизоляционные системы. Полы имеют гидро- и теплоизоляцию, PE пленку, стяжку и окончательную отделку пола, в то время как потолки спроектированы с акустической и теплоизоляцией. Крыша включает в себя теплоизоляцию, PVC пленку и наклонную стяжку.
Фасад здания имеет 12 см теплоизоляции с акриловым финишным слоем, дополненным в выбранных местах примерно 8 см каменной облицовки. Террасы отделаны керамической плиткой и имеют соответствующую гидро- и теплоизоляцию.
Вилла оснащена современными ПВХ окнами, рольставнями и поворотными защитными ставнями. В зависимости от отдельных элементов экстерьера, забор выполнен из стекла или металла, что дополняет современный архитектурный стиль.
Предоставлена полная коммунальная инфраструктура, включая подключения к водоснабжению, канализации, электричеству и телекоммуникациям. Дождевые воды и дренаж бассейна направляются в впитывающие колодцы.
Отопление и охлаждение обеспечиваются энергоэффективной системой теплового насоса с фанкойлами. Электрическое подогревание полов запланировано в ванных комнатах, обеспечивая дополнительный комфорт в холодные месяцы. Горячая вода подается через центральные котлы, в то время как естественная вентиляция обеспечивается по всему зданию.
Запланированная электрическая мощность составляет 14,72 кВт, разделенная на два подключения по 7,36 кВт, в то время как водопроводная мощность составляет примерно 3,53 м³/ч.
Недвижимость также включает в себя трехслойную дымоходную систему, состоящую из технической керамики, теплоизоляции Тервол и легкого бетонного корпуса. Высота дымохода запланирована примерно 7 метров и включает в себя поддон для сбора конденсата, инспекционные отверстия, Т-соединение, терминальную плиту с конусом и защитный колпак от капель.
Расположение рядом с Умагом особенно привлекательно для международных покупателей, ищущих новостройки в Истрии, виллу с бассейном рядом с Адриатическим морем или современный дом для отдыха в легкой доступности от побережья Хорватии. Умаг является одним из самых известных прибрежных курортов на севере Истрии, предлагая пляжи, рестораны, марину, спортивные сооружения, виноградники, оливковые рощи и удобные связи с другими частями Истрии.
Расстояние примерно 1,5 км от моря обеспечивает отличное сочетание близости к побережью и спокойствия жилой обстановки. Недвижимость подходит как для постоянного проживания, так и для сезонного использования, в то время как её планировка с тремя спальнями и частным бассейном также делает её привлекательным кандидатом для рынка туристической аренды Истрии.
Эта новая полудомная вилла предлагает привлекательное сочетание современного строительства, примерно 147 м² жилой площади, трех спален с собственными ванными комнатами, бассейна площадью 24,90 м², частных открытых площадей и современных систем отопления и охлаждения. Это отличный выбор для покупателей, ищущих новую виллу на продажу недалеко от Умага, современный дом с бассейном в Истрии, второй дом близко к морю или инвестиционную недвижимость на побережье Хорватии.
Для получения дополнительной информации, подробных технических характеристик, планов этажей или для организации частного просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.
Ref: RE-U-49718При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Преимущества: Бассейн, Хранилище, Подогрев пола, Пристроенный, Урбанизированный, Современный
