Недвижимость в Горни и Доньи: от пентхаусов до вилл у моря в Хорватии

Если вы хотите жить в Южной Европе, стоит рассмотреть вариант покупки недвижимости в Хорватии, стране с 5,8 тыс. км адриатического побережья. Здесь много привлекательных локаций, но особенно выделяются округа Горни и Доньи, расположенные на острове Чиово в составе Трогирской Ривьеры. Объектам именно в этих двух регионах и посвящен этот обзорный материал. Но сперва начнем с небольшой справки.

Округ Горни, занимающий северную часть острова Чиово, представляет собой типичный далматинский курорт с каменными домами XV–XVII веков и узкими улочками. Его южный сосед — округ Доньи — входит в состав Трогирской Ривьеры, известной 35-километровыми песчано-галечных пляжей и статусом объекта ЮНЕСКО. Оба района находятся в 5–15 км. от международного аэропорта Сплита.

Экономика региона завязана на туризме: 78% объектов недвижимости используются для сезонной аренды, принося владельцам 8–12% годовой доходности. Введение Хорватией в 2023 году евро упростило транзакции для иностранных покупателей, а низкий налог на недвижимость (1,5–3% от кадастровой стоимости) усилил инвестиционную привлекательность страны.

После краткого экскурса перейдем к нашему обзору.

Пентхаус с террасой на крыше (145 м²), Округ Горни

Чем примечателен этот объект:

• Расположение: вторая линия от моря, 150 метров до пляжа.
• Площадь: 145 м², включая крытую террасу (16,10 м²), балкон (3,75 м²) и просторную террасу на крыше (72 м²) с джакузи и летней кухней.
• Интерьер: современная отделка, теплые полы, кондиционеры, полностью меблирована.
• Инфраструктура: бассейн (38 м²) и зона барбекю для общего пользования, одно парковочное место.

Стоимость: €350,000 (€2414/м²).

Двухкомнатная квартира площадью 73 м², Округ Горни

Чем примечателен этот объект:

• Расположение: первый этаж нового здания, 150 метров до моря.
• Площадь: 73 м², включая крытую террасу (15,45 м²) и балкон (3,75 м²).
• Интерьер: теплые полы, кондиционеры, полностью меблирована.
• Инфраструктура: бассейн (38 м²) и зона барбекю, одно парковочное место.

Стоимость: €270,000 (€3699/м²)

Пентхаус с тремя спальнями (159 м²), Округ Горни

Чем примечателен этот объект:

• Расположение: третий этаж нового здания, 200 метров до моря.
• Площадь: 159 м², включая террасу (13,64 м²) и террасу на крыше (73,7 м²).
• Интерьер: 3 спальни, 2 ванные комнаты, современная отделка, теплые полы, кондиционеры.
• Инфраструктура: лифт, бассейн, одно парковочное место.

Стоимость: €450,000 (€2830/м²).

Вилла с четырьмя спальнями, Округ Горни

Чем примечателен этот объект:

• Расположение: южная сторона острова Чиово, 300 метров до моря.
• Площадь: 300 м² (жилая), 544 м² (участок).
• Интерьер: 4 спальни, 5 ванных комнат, сауна, камин, полностью меблирована.
• Инфраструктура: бассейн (19 м²), тренажерный зал, терраса, барбекю, гараж.

Идеальный вариант для большой семьи или инвестиций в элитную недвижимость.

Стоимость: €1,50 млн (€5000/м²).

Люкс-вилла с пятью спальнями, Округ Горни

Чем примечателен этот объект:

• Расположение: 540 м² участок, вид на море и острова.
• Площадь: 300 м² (жилая).
• Интерьер: пять спальней, пять ванных комнат, сауна, джакузи, полностью меблирована.
• Инфраструктура: подогреваемый бассейн, тренажерный зал, барбекю, видеонаблюдение.

Стоимость: €1,75 млн (€5833/м²).

Две виллы на 5 спален площадью 270 м², Округ Доньи

В Округе Доньи выставлены на продажу 2 идентичные, недавно построенные виллы.

Чем примечательны эти объекты:

• Расположение: западная сторона острова, 400 метров до моря; 12 км от Трогира, 15 км от аэропорта Сплит. 
• Площадь: 270 м² жилой площади, распределенной на двух этажах и плоской крыше с бассейном. Участок каждой из вилл (площадь первого — 520 м², второго — 532 м²) благоустроен, с высаженными зелеными насаждениями и декоративными растениями.
• Интерьер каждой виллы: 5 спален, 4 ванные комнаты, полная меблировка. Современный интерьер с камином, гардеробными, оборудованной кухней, балконом и террасой. 
• Инфраструктура: подогреваемый бассейн на крыше, летняя кухня с барбекю, частная парковка, сад и терраса. Объекты также оборудованы видеонаблюдением и доступны для людей с ограниченными возможностями.

Стоимость каждой из вилл: €790,000 (€2926/м²).

Таким образом, Округ Горни и Округ Доньи располагают объектами недвижимости на любой вкус. И конечно, несомненное преимущество перечисленных выше объектов заключается в том, что все они расположены вблизи моря. Транспортная доступность, развитая инфраструктура и высокий потенциал арендной доходности — факторы, которые также побуждают голосовать «за» подобные инвестиции.