Андалусия считается одним из самых востребованных направлений для приобретения недвижимости в Испании. Почти весь регион лежит вблизи Средиземного моря и Атлантического океана: протяженность береговой линии здесь превышает 770 км, а крупнейшие города находятся в часе езды от моря.
Преимущества покупки квартир и апартаментов в Андалусии
На решение купить квартиру в Андалусии часто влияет удобное сообщение региона с другими частями страны. Скоростные поезда связывают крупные города, благодаря чему из Мадрида в Севилью можно добраться за 2 часа 33 минуты — столько же займет путь в Малагу. Для тех кто предпочитает воздушный транспорт, есть 2 международных аэропорта. Однако транспорт не единственный плюс, есть и другие:
- Климат и география. 320 солнечных дней в году, пляжи протяженностью 800 км (Коста-дель-Соль, Коста-де-ла-Луз).
- Инвестиционная привлекательность. Средняя доходность от аренды составляет 5,5% годовых. В Малаге и Марбелье спрос на краткосрочную аренду обеспечивает до 80% загрузки объектов.
- Финансовая выгода. Налог на передачу собственности (ITP) в Андалусии — 7% (ниже, чем 10% в Каталонии).
Цены на квартиры в Андалусии
Средняя стоимость квартир в Андалусии составляет €120,000–150,000, цена двухкомнатных находится в пределах €200,000–250,000 , а пентхаус у моря — от €400,000. За последние три года (2022–2025) рынок вырос: средняя цена за м² в 2022 году была €1970, в 2023 — €2250, а в 2024–2025 — 2670 €. На вторичном рынке рост составил 9% в год, на первичном — до 12%. Основной драйвер — спрос на апартаменты вблизи моря и в исторических центрах.
Средние цены на квартиры в Андалусии:
|
Тип квартиры
|
Малага (центр/море) |
Севилья (центр |
Гранада (Альбайсин) |
Кадис (старый город) |
| Студия (30-50 м²) |
2500–3000 |
2200–2600 |
2000–2400 |
2100–2500 |
| Однокомнатная квартира (50-70 м²) |
2700–3200 |
2300–2700 |
2100–2500 |
2200–2600 |
| Двухкомнатная квартира (70-100 м²) |
2800–3500 |
2400–2900 |
2200–2700 |
2300–2800 |
| Трехкомнатная квартира (100-130 м²) |
3000–3800 |
2600–3100 |
2400–2900 |
2500–3000 |
| Пентхаус (100+ м²) |
3500–4500 |
3000–3800 |
2800–3500 |
2900–3600 |
| Многоуровневая (120+ м²) |
3200–4000 |
2800–3400 |
2600–3200 |
2700–3300 |
Где лучше всего купить квартиру в Андалусии
Продажа квартир в Андалусии осуществляется во всех всех частях региона, но наиболее популярным является Малага, а конкретно — район Сохо/Ла-Мерсед. Это арт-квартал с граффити и театрами, в 10 минутах от пляжа Малагета. Средняя цена жилье для покупки составляет 3000 €/м².
Другие популярные районы:
- Севилья, Триана. Исторический район через реку Гвадалквивир, с ценами в 2600–3000 €/м².
- Гранада, Альбайсин. Мавританский квартал у подножия Альгамбры, с узкими улочками и панорамными видами. Цены на жилье здесь находятся в пределах 2200–2700 €/м².
- Марбелья, Золотая Миля. Элитный район между центром и Пуэрто-Банусом, с виллами и яхтами. Продажа квартир в этом районе Андалусии осуществляется по цене 3500–4500 €/м². Лучший выбор для премиум-жилья и аренды состоятельным клиентам (до 8%).
- Кадис, Ла-Калета. Прибрежный старый город с крепостью и рынком морепродуктов. Средние цены на жилье — 2300–2800 €/м².
