Самые важные события на мировом рынке недвижимости в мае. Выбор редакции

Май на мировом рынке недвижимости выдался довольно неспокойным: здесь и замедление роста цен на турецком рынке недвижимости, и рост цен на дубайском, и неожиданные перспективы на албанском рынке. Краткий обзор самых актуальных новостей на мировом рынке недвижимости в последний месяц этой весны читайте в статье.

Основные новости на мировом рынке недвижимости

По прогнозу МВФ, реальные цены на жилье падают и продолжат падать как в странах с развитой экономикой, так и с развивающейся. Под наибольшим риском краха цен находятся Канада, Австрия, Люксембург, Норвегия, Швеция, Нидерланды. Низкий риск у таких стран, как Словакия, Словения, Италия, Венгрия, Греция, Латвия. 

К примеру, рынок жилья Вены заметно отстает от других крупных европейских столиц. Цены на жилье в австрийской столице снизились на 12,2% по сравнению с пиковыми значениями год назад, в то время как в Стокгольме снижение составило 6,4%. 

В эстонской столице, Таллине, заметно упали цены на квартиры в спальных районах — за год почти на 20%.

В апреле на рынке недвижимости в Торонто увеличились как объемы продаж, так и цены. Это является признаком восстановления рынка после прошлогоднего обвала. Базовая стоимость дома в Торонто выросла на 2,4% до 1,11 млн канадских долларов (815,000 долларов США) в апреле с учетом сезонных колебаний.

В Финляндии наблюдается обратная ситуация — цены на жилье по всей стране упали на 5,8% в марте 2023 года. При этом в крупных городах эта цифра достигла 6,6% в годовом исчислении, а в других частях страны — 4,2%. 

В мае миллионы людей по всей Великобритании стали свидетелями коронации короля Карла III. По этому случаю мы подготовили список недвижимости, которой владеет британская королевская семья. Здесь и про замки, и про дворцы, и про обычные дома.

К слову, в Великобритании рекордно растет арендная плата — сказывается критичная нехватка домов. За пределами Лондона цена за аренду достигла в среднем рекордных 1190 фунтов стерлингов в месяц (€1350), а в самом Лондоне она превысила 2500 фунтов стерлингов (€2840).

Так же быстро растет арендная плата и в Германии — снять жилье становится все сложнее. Только с января по март 2023-го арендная плата выросла по всей Германии более чем на 7%. Наиболее резко арендная плата растет в Бердине и Штутгарте — в первом квартале 2023 года рост составил 8-9%. Самым же дорогим городом по-прежнему остается Мюнхен.

После того как в 2022 году лейбористская коалиция Норвегии повысила ставку налога на богатство на 0,1%, рекордное число сверхбогатых жителей покинуло страну. Среди них, к примеру, Кьелл Инге Рёкке, промышленный магнат-миллиардер. Это уже обошлось норвежскому правительству в десятки миллионов крон недополученных налоговых поступлений.

Торонто, Канада

Золотая виза, ВНЖ и гражданство

В последнее время наблюдается кризис концепции «Золотая виза». Во-первых, огромное давление на страны оказывает Евросоюз, который считает такие программы антидемократичными и настаивает на их отмене. Вторая причина кризиса — растущее недовольство и протесты местных жителей в этих странах по поводу стремительного роста цен на жилье — они связывают это именно с программой «ВНЖ за инвестиции». К примеры, в Афинах средние цены на жилье подскочили на 48% за последние пять лет, а в Дублине — на 130% с 2012 года.

К слову, власти Сербии решили пока повременить с инициативой по упрощению процедуры получения гражданства иностранцами. Это решение было принято после предупреждения со стороны Европейского союза о возможной отмене безвизового режима для Сербии.

Испания вслед за другими европейскими странами задумалась над судьбой национальной программы «Золотая виза». Пока есть два варианта: она либо подорожает, либо вовсе исчезнет. 

Однако страна в апреле этого года, вслед за другими европейскими странами, запустила свою визу цифрового кочевника, или DNV. Новую визу встретили тепло, но с тех пор, как она начала действовать, эксперты стали все чаще говорить о том, что получить заветный документ в стране не так просто. При этом иностранные специалисты в Испании отныне могут получить Голубую карту ЕС. Общеевропейский регламент на этот счет вступил в силу с 29 мая 2023 года.

Слухи о том, что программа Golden Visa в Португалии уже закрыта, быстро распространились, однако уже вскоре выяснилось, что прием документов на программу все еще продолжается. Так закрыта ли программа? И как успеть принять в ней участие? Ответы на эти и любые другие вопросы, плюс вся информация о программе Golden Visa в Португалии на вебинаре с CEO и Co-Founder компании Amber Star Real Estate Portugal Олегом Райляном.

При этом греческая «Золотая виза» переживает всплеск популярности. За последний год в рамках греческой программы «Золотая виза» было инвестировано в общей сложности €1,57 миллиарда, а по некоторым оценкам даже больше. Департамент иммиграционной политики сообщает, что за это время было подано 6064 заявки — из них 2072 ВНЖ уже выдали, а 3976 находятся на рассмотрении. 

Правительство Уругвая объявило о запуске программы для цифровых кочевников. Она рассчитана на удаленных работников — либо самозанятых, либо тех, кто работает удаленно на компании за пределами страны. 

В Дании требования для получения гражданства по натурализации — одни из самых строгих в мире. Но власти страны заявили, что намерены еще сильнее ужесточить правила. Главное изменение: желающие получить гражданство должны проживать в стране, пока не состоится официальная церемония (она следует за одобрением гражданства). 

В Чехии введут новые требования для претендентов на Голубую карту ЕС, долгосрочные ВНЖ и визы. Это хорошие новости для соискателей Голубой карты ЕС, и не очень — для претендентов на долгосрочные визы и ВНЖ.

16 июня 2023 года прекращается прием заявок на долгосрочную визу Elite Family Excursion Membership (EFE) в рамках программы Thailand Elite. Этот визовый пакет услуг пользовался популярностью у семей, которые часто путешествуют. 

А вот в Словению гражданам третьих стран переехать станет проще — упрощается процесс получения ВНЖ. Это актуально для тех, кто хочет в этой стране жить, работать, учиться, или же просто желает присоединиться к членам своей семьи. 

Правительство Швеции также не хочет упускать возможность привлечь в страну высококвалифицированных специалистов. В стране планируют упростить выдачу голубой карты ЕС для высококвалифицированных иностранцев. Изменения должны вступить в силу уже 18 ноября 2023 года.

По тому же пути идет и Германии, чтобы максимально открыть свой рынок труда для иностранных специалистов. С этой целью Кабинет министров страны опубликовал законопроект, с благодаря которому получить немецкое гражданство будет проще. 

Египет отменит все ограничения на владение недвижимостью иностранцами. Власти страны считают, что инвестиции помогут снизить инфляцию и ослабить давление на стоимость сырьевых товаров. Плюс ко всему, тем, кто создаст компанию в стране, выдадут ВНЖ Египта на год, который затем можно будет продлить.

Власти Франции предлагают ввести 5-летнюю визу, которая будет действовать для всех иностранцев, имеющих недвижимость в этой стране. Сенаторы в большинстве своем поддерживают эту инициативу. 

Интересная статистика мирового рынка недвижимости

Как изменились цены на недвижимость в 57 странах мира с 2010 по 2022 год? Цены в данном исследовании указаны как номинальные, так и реальные. Реальные цены отражают стоимость товара после учета инфляции. Они выражены в постоянных значениях относительно базового года, в данном случае 2010 года. Номинальные цены, в свою очередь, не учитывают инфляцию и остаются нескорректированными.

Топ-5 стран с самым высоким ростом цен на жилье с 2010 по 2022 г.

Кстати, в Турции не только рекордно растут цены на покупку жилья, но и на аренду — за последние четыре года они выросли в восемь раз. Эксперты говорят, что жилищный кризис оказался гораздо серьезнее, чем ожидалось.

В каких странах самая высокая инфляция? Рейтинг возглавляют Зимбабве (284,9%), Венесуэла (210%) и Судан (154,9%). В первой двадцатке есть Эстония, Украина и Литва. Интересные данные — в статье.

Страны с самыми высокими и самыми низкими процентными ставками. Вы знали, что есть не только реальные процентные ставки, но и номинальные? И что, они могут быть как высокими, так и очень низкими? Компания Visual Capitalist проанализировала 40 крупнейших мировых экономик на этот счет. Беря за основу их данные, мы рассказываем, какие мировые экономики отличаются самыми высокими, а какие самыми низкими процентными ставками.

Геодезическое управление Сербии опубликовало официальный отчет о местном рынке недвижимости и ценах на квартиры. В среднем квадратный метр в больших городах Сербии по данным за первый квартал 2023 стоит: Белград: на вторичном рынке — €2013; на рынке новостроек — €2465; Нови Сад: на вторичном рынке — €1928; на рынке новостроек — €1753.

В Чехии сильно подешевели квартиры в панельных домах. В прошлом году средняя цена на квартиры с отделкой в Праге достигла пика в 111,000 чешских крон (около €4710) за квадратный метр. Сейчас цена предложения квартир после реконструкции составляет около 100,000 чешских крон (около €4250).

Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить небольшую квартиру в Париже? Вот интересные данные: сегодня для этого требуется не менее €81,598 евро (в 19-м округе) и до €136,616 евро (в 1-м округе). То есть в месяц нужно зарабатывать от €5501 до €9035.

Как изменились цены на недвижимость Кипра за 1-й квартал 2023 года: квартиры подорожали на 10,97%, дома подорожали на 8,48%, офисы — на 9,63%.

В Эр-Рияде, столице Саудовской Аравии, цены на жилую недвижимость выросли на 60%. К такому скачку цен привело решение Королевства разрешить иностранцам инвестировать в местный рынок недвижимости.

На рынке недвижимости соседнего Северного Кипра — повышенный спрос со стороны иностранных покупателей. Это наглядно показывают цифры: за весь 2022 год власти региона выдали 2810 разрешений на приобретение квартир и домов гражданами других стран, а только за первый квартал 2023 года — уже около тысячи.

Китайцы возвращаются на рынок недвижимости Австралии. Запросы китайских покупателей на недвижимость в Австралии выросли на 127% в первом квартале 2023 года по сравнению с последним кварталом 2022 года.

А вот здесь можно увидеть топ дорогих и дешевых регионов Италии для покупки жилья.

Эр-Рияд, Саудовская Аравия

Экспертное мнение

Весна очень благотворно повлияла на рынок недвижимости в Украине — количество сделок растет, стоимость «квадрата» жилья приближается к прошлогоднему значению, а уровень внутреннего спроса действительно высок. В большом интервью REALTING эксперт рассказала о новейших тенденциях рынка.

В преддверии президентских выборов, которые прошли в Турции 14 и 28 мая, рынок недвижимости страны замер: и продавцы, и покупатели ждали результатов. Спрогнозировать что-то тогда было довольно сложно, и ситуация неопределенности накалялась — вопросов появлялось все больше: что будет с ценами на квартиры в Турции? Неужели иностранцам и правда запретят покупать недвижимость в стране? Как быть тем, кто уже живет в Турции много лет, но так и не получил гражданство? Ответы на все эти и другие вопросы — в интервью с экспертом.

Перед тем, как инвестировать в ту или иную страну, грамотный инвестор всегда просчитывает страновые риски. О том, что это значит, и почему премия за страновой риск может быть полезна не только инвесторам, но и обычным покупателям недвижимости на примере рынка недвижимости ОАЭ рассказал академик Международной инженерной академии Николай Трифонов. 

Жилье

Рынок недвижимости в Албании растет уже около двух лет, а на элитное жилье страны цены и вовсе уже почти сравнялись с Дубаем. Поэтому мы подготовили ответы на актуальные вопросы, связанные с албанским рынком: как купить недвижимость в Албании? Сколько стоят объекты в стране? Могут ли иностранцы взять ипотеку на покупку жилья, и какие сопутствующие расходы ждут вас во время сделки? 

Как купить квартиру или виллу в Таиланде? Какие есть формы владения в стране? Кто и за какие сопутствующие расходы отвечает при покупке? Могут ли иностранцы взять ипотеку в Таиланде? Все ответы — в подробном гайде. 

Сегодня кондоминиумы — довольно популярная форма жилья в разных странах мира, которая, однако, подходит не всем. Наш материал поможет разобраться, что такое кондоминиумы и когда появились, чем кондо отличаются от апартаментов и других типов жилья, а также как работают кондоминиумы и сколько там стоят квартиры на примере Таиланда.

Недвижимость в Венгрии дорожает, но по-прежнему остается одной из самых доступных по сравнению с другими странами Европы. Из нашего гайда вы узнаете — как купить недвижимость в Венгрии по шагам и сколько она примерно стоит в этой стране, при каком условии иностранец может получить ипотеку на покупку, а также какие дополнительные расходы следует учитывать.

Налог на недвижимость взимается властями большинства стран мира ежегодно или раз в полгода — его ставка зависит от общей стоимости вашего имущества. Но есть среди этих государств и те, где такового налога нет. В этом тексте мы приводим полный список стран, где налог на недвижимость для резидентов и нерезидентов отсутствует или имеет символический характер.

Как жить в Дании на €1000 в месяц? О разных аспектах жизни в Дании — работе, недвижимости, ценах, зарплатах, хюгге и датчанах, — нам рассказала Анастасия.

Сколько нужно денег для жизни в Аргентине? Кому жить в этой стране комфортнее всего? Какие они, аргентинцы? Об уровне жизни в Аргентине, плюсах, минусах, банковской сфере и недвижимости нам рассказал Марк Шеин. 

Жизнь в Индии на личном опыте: сколько нужно денег, к чему сложно привыкнуть и как обстоят дела с недвижимостью.

Договор ренты «Viager» — французская рулетка или выгодная сделка? Какие президенты инвестировали в недвижимость с помощью этого соглашения? Какие объекты продаются сейчас по этой схеме? В большом материале разбираемся в истории контракта пожизненного содержания во Франции, выясняем, какие есть виды соглашений «viager», как происходит процесс подобных сделок и с какими рисками он сопряжен. 

Итальянская деревня Петралия-Сопрана, расположенная к юго-востоку от столицы Палермо, привлекает новых жителей материальным вознаграждением взамен на их переезд на постоянное место жительство в поселение. Сумма, которую предлагают, — €5000. 

В Каталонии крупных домовладельцев обяжут отдать неиспользуемое жилье под социальные программы. Так правящая коалиция стремится увеличить количество свободной жилплощади на рынке аренды. 

Все о работе трейд-ин в недвижимости: как обменять старую квартиру на новую? В большом материале собрали всю информацию: как работает система трейд ин в недвижимости, как происходит обмен жилья, как оценивают квартиру в трейд ин и какая недвижимость подходит для обмена.

Утром 21 мая на восточном побережье Сицилии произошло извержение вулкана Этна, который является самым высоким действующим вулканом в Европе (3300 метров). К счастью, разрушений и пострадавших нет. Мы подготовили всю информацию о том, в каких странах есть действующие вулканы и какие из них самые опасные.

Вулкан Этна, Таормина, Сицилия, Италия