Как купить недвижимость за биткоин и другие криптовалюты в 2024 году

За последние годы количество сделок с недвижимостью, совершенных с помощью криптовалюты, значительно возросло. По данным исследований, уже более 12% американских риелторов участвуют в операциях с использованием цифровых активов. В Европе этот показатель составляет 8–10%. В этом материале — гайд по всем странам, которые предлагают такую опцию на данный момент.

Контекст и преимущества

История использования криптовалют в сфере недвижимости началась относительно недавно. Первая зафиксированная сделка такого рода произошла в 2014 году в Калифорнии, США, когда объект недвижимости был продан за биткоины. С тех пор интерес к подобным транзакциям неуклонно растет.

Ключевые вехи развития:

• 2014: первая продажа недвижимости за биткоины в США.
• 2017: крупная сделка по приобретению недвижимости за криптовалюту в Дубае.
• 2021: компания Emaar Properties в ОАЭ объявляет о принятии Bitcoin и Ethereum в качестве оплаты.
• 2022: рекордная продажа апартаментов за 22,5 миллиона долларов в биткоинах.

Преимущества использования криптовалют при покупке недвижимости:

• Скорость транзакций. В отличие от традиционных банковских переводов, которые могут занимать несколько дней, особенно при международных сделках, криптовалютные транзакции происходят практически мгновенно.
• Снижение комиссий. Отсутствие посредников в виде банков позволяет избежать высоких комиссий за международные переводы и конвертацию валют.
• Доступность. Криптовалюты не привязаны к конкретной стране или банковской системе, что упрощает международные сделки и открывает доступ к глобальному рынку недвижимости.
• Прозрачность. Технология блокчейн обеспечивает полную прозрачность всех транзакций, что повышает уровень доверия между сторонами сделки.
• Диверсификация инвестиций. Для владельцев крупных криптопортфелей это возможность диверсифицировать свои активы, инвестируя в материальные ценности.
• Потенциал роста стоимости. Учитывая волатильность криптовалют, существует возможность выиграть на росте их курса к моменту совершения сделки.

Процесс покупки недвижимости за криптовалюту

Вот так примерно выглядит алгоритм действий:

1. Выбор объекта недвижимости и проверка его юридической чистоты.
2. Согласование условий сделки, включая цену и способ оплаты.
3. Подготовка и подписание договора купли-продажи.
4. Нотариальное заверение сделки (если требуется).
5. Проведение криптовалютной транзакции:
   • Прямой перевод криптовалюты продавцу.
   • Или конвертация криптовалюты в фиатные деньги через биржу.
6. Регистрация права собственности.
7. Уплата необходимых налогов и сборов.

Меры предосторожности:

• Использование надежных криптовалютных кошельков и бирж.
• Тщательная проверка юридической чистоты объекта и продавца.
• Консультации с юристами и налоговыми специалистами.
• Фиксация курса обмена криптовалюты на момент сделки.
• Обеспечение безопасности личных ключей и паролей.

Популярные направления для покупки недвижимости за криптовалюту

Далее мы подготовили обзор и сравнение стран, в той или иной степени предлагающих опцию покупки недвижимости за криптовалюту. 

Объединенные Арабские Эмираты

ОАЭ, особенно Дубай, стали пионерами в принятии криптовалют на рынке недвижимости.

• В 2022 году принят Закон о регулировании виртуальных активов в Дубае.
• Крупные застройщики, включая Emaar Properties и DAMAC Properties, принимают оплату в криптовалютах.
• Средняя стоимость квартиры: около $177,000.
• Средняя цена за квадратный метр в центре Дубая: около $3540.
• Доходность от аренды: 5–8% годовых в зависимости от района.

Таиланд

Таиланд активно развивает свой рынок недвижимости и привлекает инвесторов, в том числе с помощью криптовалют.

• Первая страна в Азии, начавшая регулировать криптовалюту.
• Оборот официальных криптобирж составляет около 3–3,5 млрд долларов в месяц.
• Средняя стоимость квартиры: около $220,000.
• Средняя цена за квадратный метр в центре города: около $3700.
• Доходность от краткосрочной аренды в туристических районах: 10–12% годовых.

Португалия

Португалия, особенно автономный регион Мадейра, предлагает привлекательные условия для инвесторов в недвижимость с использованием криптовалют.

• Отсутствие налогов на операции с криптовалютами.
• Средняя стоимость квартиры: около $190,000.
• Средняя цена за квадратный метр в центре города: около $3200.
• Доходность от аренды на Мадейре: 5–12% годовых в зависимости от типа аренды.

Индонезия (включая Бали)

Индонезия, особенно остров Бали, привлекает не только туристов, но и инвесторов.

• Криптовалюты не признаны законным платежным средством, но инвестиции разрешены.
• Цены на апартаменты на Бали начинаются от $1800 за кв.м.
• В популярных районах Бали цены могут превышать $3000 за кв.м.
• Доходность от краткосрочной аренды на Бали: 8–12% годовых.

Турция

Турция предлагает интересные возможности для инвестиций в недвижимость с использованием криптовалют, несмотря на некоторые законодательные ограничения.

• 52% жителей Турции инвестируют в криптовалюты.
• Средняя стоимость квартиры: около $100,000.
• Средняя цена за квадратный метр в центре города: около $1400.
• Доходность от аренды: 4–10% годовых в зависимости от типа аренды и района.

Грузия

Грузия становится все более привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость с использованием криптовалют.

• Власти Грузии лояльно относятся к криптовалютам и регулируют эту сферу законодательно.
• Средняя стоимость квартиры: около $100,000.
• Средняя цена за квадратный метр в центре города: около $1700.
• Доходность от аренды: 4–8% годовых.

Черногория

Черногория предлагает интересные возможности для инвестиций в недвижимость с использованием криптовалют.

• Первая сделка с недвижимостью за криптовалюту состоялась в 2017 году.
• Средняя стоимость квартиры: около $130,000.
• Средняя цена за квадратный метр в центре города: около $2200.
• Доходность от аренды: 5–10% годовых.

Кипр

Кипр начинает привлекать внимание инвесторов, желающих приобрести недвижимость за криптовалюту.

• В 2018 году зафиксированы первые сделки с недвижимостью за биткоины.
• Статус криптовалюты официально не определен, но и не запрещен.
• Доходность от аренды: 3–8% годовых.

Вануату

Вануату — одна из первых стран, полностью легализовавших криптовалюту.

• Страна предлагает возможность получения гражданства за инвестиции, что может быть особенно привлекательно для криптоинвесторов.
• Наиболее развитый рынок недвижимости находится на острове Эфате, где расположена столица страны — Порт-Вила.
• Большинство иностранных инвесторов приобретают недвижимость на условиях долгосрочной аренды (обычно на 75 лет с возможностью продления).
• Относительно низкие налоги и отсутствие налога на прирост капитала могут повысить привлекательность инвестиций в недвижимость Вануату.

Сальвадор

Сальвадор стал первой страной в мире, где биткоин получил статус официального платежного средства.

• Биткоин признан законным платежным средством с 2021 года.
• Средняя цена за квадратный метр в столице начинается от $1500.
• Растущий интерес к инвестициям в недвижимость.
• Доходность от аренды: 5–12% годовых.

Вьетнам

Вьетнам предлагает интересные возможности для инвестиций в недвижимость с использованием криптовалют.

• Криптовалюты не признаны законным платежным средством, но их использование не запрещено.
• Ограничения для иностранных инвесторов (не более 30% квартир в одном жилом комплексе).
• Цены на недвижимость растут на 6–8% ежегодно.
• Доходность от аренды: 6–15% годовых.

Филиппины

Филиппины активно развивают свой рынок недвижимости и открыты для инвестиций с использованием криптовалют.

• С 2017 года зарегистрированные компании могут легально совершать операции с криптовалютами.
• Рынок недвижимости растет на 5–6% годовых.
• Средняя стоимость квартиры: около $190,000.
• Доходность от аренды: 4–10% годовых.

Саудовская Аравия

Саудовская Аравия начинает открываться для инвестиций в недвижимость с использованием криптовалют.

• Криптовалюты не признаны официальным платежным средством, но их использование не запрещено.
• Цены на недвижимость в Рияде колеблются от $3000 до $5000 за квадратный метр.
• Рынок недвижимости активно развивается в рамках программы "Видение 2030".
• Доходность от аренды: 4–8% годовых.

Катар

Катар представляет интересные возможности для инвестиций в недвижимость с использованием криптовалют.

• Криптовалюты не признаны официальным платежным средством, но их использование не запрещено.
• Цены на недвижимость в Дохе варьируются от $3500 до $7000 за квадратный метр.
• Рынок недвижимости активно развивается после чемпионата мира по футболу 2022 года.
• Доходность от аренды: 6–10% годовых.

Сравнение популярных направлений для покупки недвижимости за криптовалюту