От €900 за кв.м и путь к ВНЖ. Как купить квартиру в Албании

Рынок недвижимости Албании продолжает расти, но если в 2023 году цены на недвижимость в Тиране и Дубае были близки, то сейчас столица Албании более привлекательна — средняя стоимость элитной недвижимости там составляет около €2000—€3000 за кв.м. Причем обращают на нее внимание в том числе инвесторы из ЕС, где стоимость квадратного метра люксовых объектов давно перевалила за €3000—€5000.

Поэтому сегодня мы ответим на актуальные вопросы, связанные с албанским рынком: как купить недвижимость в Албании? Сколько стоят объекты в стране? Могут ли иностранцы взять ипотеку на покупку жилья, и какие сопутствующие расходы ждут вас во время сделки? 

Иностранцы имеют такие же права на покупку недвижимости в Албании, как и местные жители — причем как в столице, так и на побережье. Исключением являются сельскохозяйственные земли площадью более 1000 кв.м. — для их покупки необходимо будет открыть компанию в стране.

А еще через покупку недвижимости можно получить ВНЖ Албании: для этого жилая площадь квартиры должна составлять не менее 20 кв.м. на человека. Стоимость имущества не имеет значения.

Покупка недвижимости в Албании по шагам

Что нужно сделать для покупки объекта в Албании:

1. Забронировать объект и внести задаток.

Зарезервировать выбранный объект можно, подписав предварительный договор с продавцом и внеся задаток.

Сперва нотариус осуществляет проверку недвижимости и делает запрос в Национальное кадастровое агентство. Оно в течение нескольких дней предоставляет актуальную информацию об объекте в электронном виде, которая действительна в течение 30 дней. После этого нотариус составляет текст договора и заверяет его. 

Затем на указанный в договоре период нотариус блокирует объект в кадастровом агентстве. Это означает, что в это время никакие юридические действия в отношении недвижимости не могут быть совершены.

Сразу после подписания предварительного контракта необходимо внести депозит в размере 10% от общей стоимости объекта на вторичном рынке недвижимости или 30% от цены на рынке новостроек. Однако в случае с новостройками, размер предоплаты и возможность уступок будут зависеть от застройщика.

2. Оплатить сделку.

Полную оплату нужно произвести в течение недели после подписания предварительного договора. Если оплата осуществляется в рассрочку, срок оплаты составляет до нескольких месяцев. Покупатель переводит деньги на транзитный расчетный счет нотариуса для обеспечения прозрачности сделки. Нотариусы также иногда принимают наличные средства (это законно).

Средства на транзитном счете нотариуса хранятся до подписания договора купли-продажи и выдачи покупателю свидетельства о праве собственности.

3. Заключить договор купли-продажи.

Основной договор купли-продажи подписывается только после полной оплаты сделки.

Если вы покупаете недвижимость у девелопера, то окончательный контракт или нотариальная купчая подписываются только после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Официальный переход титульных прав собственника документируется в государственном реестре.

Важно. При подписании окончательного договора купли-продажи необходимо присутствие переводчика, сертифицированного Министерством юстиции Албании, если покупатель не владеет языком, на котором составлен договор. Договор подписывают нотариус и сертифицированный переводчик.

4. Зарегистрировать право собственности.

После того как нотариус заверил договор купли-продажи, сделка будет зарегистрирована в Национальном кадастровом агентстве. Это происходит в течение 30 рабочих дней после регистрации договора у нотариуса.

Новый собственник жилого имущества может получить свидетельство о собственности как в бумажном, так и в электронном виде.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Албании

При покупке недвижимости в Албании нужно рассчитывать на следующие сопутствующие расходы:

• Регистрационный сбор — €15—€35 в зависимости от региона и типа объекта.
• Нотариальный сбор — €150—€450.
• Комиссия агента по недвижимости делится между продавцом (2%) и покупателем (1%). В некоторых случаях комиссия агента может быть уже включенной в цену.

Для новостроек дополнительно оплачиваются:

• Муниципальный сбор в размере 0,1–2,5% от суммы договора (в зависимости от региона). 
• Страхование недвижимости — 1% от суммы сделки. Страховка действует 10 лет. 

В Албании отсутствует налог на недвижимость, за исключением местного налога, который взимается только в столице Тиране и составляет приблизительно €20 евро. Однако в правительстве активно обсуждают введение налога на недвижимость по всей стране в размере €1 за кв.м. в год. 

Средняя стоимость недвижимости в Албании

Купить квартиру 90 кв.м. в Албании можно в пределах €105,000—€180,000 в Тиране (≈€1171—€2000 за кв.м.) и за €80,000—€150,000 (≈€900—€1700 за кв.м.) в прибрежных городах типа Дурреса, Влера, Саранда. 

Цена за аренду однокомнатной квартиры в Албании составляет примерно €300—€450 в месяц, в прибрежных городах стоимость чуть ниже — €250—€400 в месяц. Арендовать трехкомнатную квартиру в столице можно за €500—€800, а на побережье за €400—€700. 

Коммунальные платежи для квартиры 85–90 кв.м. в 2025 году составляют €50—€120 в месяц в зависимости от региона и сезона. Интернет обходится в €10—€20 в месяц.

Покупка жилья в Албании в ипотеку

Для нерезидентов ипотечное финансирование недоступно, хотя некоторые банки могут рассматривать заявки от иностранцев с ВНЖ или при регистрации компании в Албании. Условия индивидуальны и требуют консультации с банком. Для местных жителей большинство банков предлагают процентные ставки в размере 5,5–7,39% в зависимости от банка и условий кредита.

На нашем сайте вы можете найти нужное агентство недвижимости в Албании.