Недвижимость в Венгрии дорожает, но по-прежнему остается одной из самых доступных по сравнению с другими странами Европы. Из нашего гайда вы узнаете — как купить недвижимость в Венгрии по шагам и сколько она примерно стоит в этой стране, при каком условии иностранец может получить ипотеку на покупку, а также какие дополнительные расходы следует учитывать.

Иностранцы могут покупать недвижимость в Венгрии, исключение — сельскохозяйственные земли и памятники архитектуры. Но сделать это можно, только имея ВНЖ страны. Также для совершения такой покупки нужно обязательно получить разрешение в Земельном комитете, причем через адвокатов, сопровождающих сделку. Но не стоит пугаться: это скорее формальный шаг, так как отказать могут только из-за наличия судимости на территории Венгрии. 

Не нужно получать разрешение гражданам Венгрии; гражданам стран Евросоюза, а также Норвегии, Лихтенштейна, Исландии и Швейцарии; гражданам любых стран, которым недвижимость переходит по наследству.

Также такое разрешение не требуется, если покупка производится на юридическое лицо.

Содержание:

  1. Что дает покупка недвижимости в Венгрии? 
  2. Покупка недвижимости в Венгрии по шагам
  3. Сопутствующие траты при покупке недвижимости в Венгрии
  4. Средняя стоимость недвижимости в Венгрии
  5. Покупка жилья в Венгрии в ипотеку

Что дает покупка недвижимости в Венгрии? 

Покупая недвижимость в Венгрии, можно рассчитывать на получение ВНЖ в стране. Однако для этого иностранцам нужно приобрести жилье от €155,000 в Будапеште с жилой площадью на каждого члена семьи минимум в 6 кв.м. 

ВНЖ выдается основному заявителю на срок до 5 лет, а членам семьи — на 3 года. Статус можно будет продлить.

Покупка недвижимости в Венгрии по шагам

  1. Обратиться к адвокатам. 
    Как уже выяснилось, без этого шага купить недвижимость в Венгрии у иностранцев не получится. Только адвокаты имеют право зарегистрировать договор купли-продажи, получить разрешение на покупку и паспорт владельца недвижимости. 
  2. Выбрать и зарезервировать объект.
    Выбрать недвижимость в Венгрии можно в каталоге REALTING. А просмотр можно организовать как в личном формате, так и в удаленном. Затем нужно отправить заявку продавцу и оплатить 1% от всей суммы в качестве залога — таким образом вы бронируете желаемый объект.
  3. Проверить объект. 
    За юридическую проверку отвечает адвокат — он проверяет титул, а также наличие долгов и прочих обременений.
  4. Заключить предварительный договор и внести предоплату.
    Адвокат составляет предварительный договор купли-продажи на венгерским языке (в процессе может участвовать переводчик по желанию сторон). В этом документе прописываются все детали сделки: технические характеристики объекта, сумма, адрес, ответственность сторон и так далее.
    При подписании покупатель вносит предоплату в размере 10-15% от стоимости объекта (в случае отказа покупателем от сделки, эта сумма ему не возвращается). 
  5. Получить разрешение на покупку. 
    Далее юристы делают запрос в Земельный комитет Венгрии на получение разрешения на покупку. На этот период ведомство накладывает вето на любые операции собственника с выбранной недвижимостью.
  6. Оплатить объект и закрыть сделку.
    После получения разрешения, нужно заключить основной договор купли-продажи. Затем покупатель переводит оставшуюся сумму продавцу (подойдет как наличный, так и безналичный платеж). 
  7. Зарегистрировать право собственности.
    После успешного завершения сделки, адвокат уведомляет об этом земельный кадастр. Точкой в этом процессе служит смена имени собственника на карточке объекта. 

Сопутствующие траты при покупке недвижимости в Венгрии

При покупке недвижимости в Венгрии стоит рассчитывать на дополнительные расходы, которые составят около 10% от стоимости объекта. Вот из каких пунктов они состоят: 

  • Налог на переход права собственности. Он равен 4% от стоимости объекта, если его цена не превышает €2,6 млн, и 2% — если недвижимость стоит дороже. Этот налог платят в течение 90 дней после заключения сделки. 
  • НДС для покупателей новостройки. Он составляет 27% и обычно уже включен в стоимость объекта.
  • Административные взносы: за получение разрешения на покупку недвижимости — от €170 до €200; за наложение вето на операции с недвижимостью — €60; €3О стоит выписка из кадастрового реестра; €22 — паспорт домовладельца. 
  • Гонорар адвокатов, риелтора и нотариуса — обычно они составляют не более 5% от стоимости объекта.

Средняя стоимость недвижимости в Венгрии

Купить квартиру в Венгрии 90 кв.м. можно в пределах €185,000-€255,000. 

Цена за аренду однокомнатной квартиры в Венгрии составляет примерно €320-420 ежемесячно. Арендовать трехкомнатную квартиру в стране можно за €550-730.

Коммунальные платежи в Венгрии в среднем составляют €137 в месяц (плюс €13 за интернет).

Покупка жилья в Венгрии в ипотеку

Иностранцам, которые хотят взять ипотеку на покупку недвижимости в Венгрии, важно знать, что такая возможность у них есть тоже, только если у них есть ВНЖ страны.

Процентная ставка по ипотеке на данный момент колеблется в пределах 18-20%.

На нашем сайте вы можете найти нужное агентство недвижимости в Венгрии.