Как меняется спрос на загородное жилье: тренды и прогнозы

Традиционно приобретение жилья считается одним из наиболее важных финансовых решений для любого человека, и Россия не исключение. Правда, изменения в экономической и социальной сфере накладывают на выбор недвижимости свой отпечаток: меняются ключевые тренды, определяющие приоритетные для покупателей аспекты. Об этом в подробностях нам рассказал Константин Злобин, директор по развитию компании «Астерра».

Первоочередными вопросами для потенциальных владельцев частных домов становятся не только стоимость объекта и его площадь, как было совсем недавно. Теперь покупатели уделяют все больше внимания другим вопросам: экологичности здания и удаленности его от городской суеты, желание обеспечить себе и семье качественный отдых и сохранить при этом возможность пользоваться привычными для горожан благами.
Расскажем о глобальных трендах, которые можно отследить на примере сегмента отечественного загородного жилья.

Популярность загородного жилья

Собственно, основной драйвер ситуации — рост спроса на ИЖС. Если в 2018 году на долю частных домов приходилось около 43% от всего введенного в стране жилья, то в 2023-м — более 53%. По оценкам комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере строительства, в 2024 году на ИЖС в стране может приходиться свыше 70% от общего объема введенного жилья.

Что для России стало настоящим бумом, для зарубежных стран давно сложившаяся практика: люди все чаще хотят переехать за город, особенно если им доступен удаленный формат работы. Близость к природе, тишине, чистому воздуху без выхлопных газов и вредных примесей от промышленных предприятий — все это делает покупку или строительство частного дома в пригороде более привлекательным.

Внимание к экологии

Тренд, взаимосвязанный с предыдущим. При выборе объекта — земельного участка под строительство или готового объекта — большинство покупателей начали уделять больше внимания экологичности района. В топ самых востребованных логично выходят территории, далекие от промышленных центров, крупных транспортных узлов (аэропортов, вокзалов, развязок) и мусорных полигонов. Все больше россиян готовы платить за чистую окружающую среду вокруг собственного дома.

Интерес к развитой инфраструктуре

Все же полностью отказываться от комфортных бытовых условий вчерашние горожане не готовы. При желании жить поближе к природе большинство стремятся сохранить и привычный для мегаполиса уклад: возможность сходить в кафе или ресторан, отправиться в торговый центр или кинотеатр, посетить салон красоты или фитнес — пусть не в шаговой доступности, но не тратя по несколько часов на дорогу. А уж об обязательном наличии детских садов и школ, современных поликлиник и спортивных объектов говорить и вовсе не нужно.

Выход — приобретать жилье в районах, где инфраструктура развивается не менее активно, чем строительство. Да, дом в таком районе обойдется дороже, зато получится сохранить привычную социальную активность.

Спрос на коттеджные поселки

Помимо бытовых вопросов, для переезжающих за город людей очень важно не оказаться в изоляции, особенно если речь о молодежи и семьях с детьми. Привычное общение, поддержание и развитие своих интересов, да и полезный для работы нетворкинг можно найти в сообществе соседей. Тем более что в коттеджном поселке складывается круг людей с похожим социальным статусом и финансовыми возможностями, что при желании помогает дополнительно сблизиться.

Сюда же отнесем становящийся максимально важным вопрос безопасности. В коттеджном поселке меньше вероятность попасть в неприятности, а огороженная территория и охрана обеспечивают более спокойную жизнь.

Внедрение ИИ и цифровизации

Сегодня покупатели и загородной недвижимости, и квартир в новостройках, все чаще делают выбор в пользу «умных» технологий. Нам хочется, чтобы жилье было оборудовано датчиками света и тепла, чтобы при желании можно было голосовой командой включить чайник или сделать погромче музыку. Ведь это удобно, стильно и, давайте честно, банально интересно.

Да и сэкономить за счет современных технологий можно немало: достаточно поставить специальные счетчики на воду, электричество или отопление. А энергосберегающие технологии и материалы, использованные при строительстве дома, позволят не тратить лишние средства на обслуживание здания, его ремонт и обновление.

Таким образом, актуальные тренды загородной недвижимости определяются главным желанием — отказаться от городской суеты и чрезмерно активного темпа жизни. Сегодня мы видим возросшее стремление людей к комфорту, спокойствию, здоровому образу жизни и тишине. Обеспечить его — главная цель застройщиков, если они хотят оставаться востребованными и современными.

Тренд на строительство одноэтажных домов 

Одноэтажные дома привлекают широкую аудиторию благодаря своей удобной планировке. Такие проекты часто ориентированы на открытую планировку, что позволяет рационально использовать каждый квадратный метр. Благодаря большим окнам и высоким потолкам, дома визуально кажутся более просторными, а функциональные решения делают их экономичными и практичными. В них легче организовать гармоничное взаимодействие с окружающей природой, сделав прямой выход на террасу или в сад. 

Это подчеркивает тренд на стремление жить ближе к природе и увеличивать свое время на свежем воздухе. Одноэтажные дома, как правило, легче отапливать и поддерживать в них комфортный температурный режим, что становится важным аспектом в условиях роста цен на энергоносители.