Редкая возможность приобрести действующий 4-звездочный бутик-отель в Сутоморе, Бар, Черногория, расположенный прямо на первой линии Адриатического побережья. Недвижимость включает в себя около 1454 м2 зарегистрированной общей закрытой площади, расположенной в подвале, первом этаже и шести верхних этажах (B + G + 6), вместе с примерно 332 м2 террас, сада и наружных зон. В настоящее время отель работает с 22 единицами размещения и предлагает широкий спектр гостиничных услуг, включая ресторан с террасой с видом на море, лобби-бар, крытые и открытые бассейны, спа- и оздоровительные объекты, сауну и фитнес-зону. Сделка структурирована как продажа акций компании, которая владеет и управляет отелем, предоставляя приходящему инвестору возможность приобрести устоявшийся гостиничный бизнес вместе с его базовой недвижимостью и операционной структурой при условии юридической, финансовой и налоговой должной осмотрительности. Это особенно подходит для гостиничных операторов, групп гостеприимства, семейных офисов и международных инвесторов, ищущих инвестиции в отель на побережье Черногории с перепозиционированием и потенциалом добавленной стоимости. Месторасположение: Sutomore, Bar Municipality, Montenegro Property Type: Operating Boutique Hotel / Hospitality Инвестиционная категория: 4-звездочная позиция: первая линия к жилым единицам Адриатического моря: 22 Зарегистрированная валовая закрытая зона: 1454 м2 Вышеземная зона: Прим. 1,017 м2 Террасы / Внешние районы: Прим. 332 м2 Общая полезная зона: Прим. 1,786 м2 Земельный участок: 602 м2 Конфигурация: Подвал + Наземный этаж + 6 Верхний этаж Год Построен: 2014 Ресторан: Ресторанная терраса с видом на море: Да, лобби-бар: Да, крытый бассейн: Да, открытый бассейн: Да, спа и оздоровительный: Да, сауна: Да Фитнес-зона: Да Пляж Доступ: Доступная транзакция Структура: Продажа акций в операционной деятельности гостиничной компании: Да Инвестиционный профиль: Операционный актив / Добавление стоимости / Репозиционирование Opportunity Prime Seafront Отель занимает исключительное прибрежное положение первой линии в Сутоморе, одном из основных туристических направлений в муниципалитете Бар. Его непосредственная связь с Адриатическим морем является одним из самых важных коммерческих преимуществ, особенно во время летнего туристического сезона в Черногории. Недвижимость находится примерно в 880 метрах от центрального района Сутоморе, что позволяет гостям отеля удобно посещать рестораны, кафе, магазины и другие местные удобства. Примерными региональными связями являются: Сутоморе центр – прим. 880 м бар – короткое расстояние Будвы – прим. 30 км Международный аэропорт Подгорица – прим. 40 км Международный аэропорт Тиват – прим. 55 км Барский порт – удобное расстояние для езды Расположение отеля обеспечивает доступ как к центральным, так и к южным участкам Адриатического побережья Черногории. 1454 м2 Зарегистрированный район валового строительства Согласно предоставленной имущественной документации, гостиница составляет около 1454 м2 зарегистрированной брутто-закрытой площади. Здание устроено как Подвал + Наземный этаж + 6 Верхних этажей (B+G+6). Подвал распределения пола: 437 м2 Первый этаж: 146 м2 Второй этаж: 148 м2 Третий этаж: 155 м2 Четвертый этаж: 153 м2 Пятый этаж: 142 м2 Шестой этаж: 137 м2 Наземный полезный компонент составляет приблизительно 1 017 м2. Кроме того, недвижимость обеспечивает около 332 м2 террас, садовых и экстерьерных зон, в результате чего заявленная общая полезная площадь составляет около 1786 м2. Отель занимает земельный участок площадью 602 м2. 22 единицы размещения В настоящее время отель работает с 22 единицами размещения, обеспечивая установленный инвентарь номеров, подходящих для бутик-отелей. Масштаб особенно интересен для инвестора, который ищет недвижимость, достаточную для поддержки профессиональных гостиничных операций, оставаясь управляемым в качестве концепции бутик-гостиничества. В зависимости от стратегии инвестора существующий инвентарь номеров и общие зоны могут также предоставить возможности для будущего ремонта, перепозиционирования или модернизации гостевого опыта. Ресторан и панорама Терраса SeaView Отель включает в себя собственный ресторан и террасу с видом на море, что позволяет дополнить доходы от размещения продуктами питания и напитками. Прибрежная обстановка обеспечивает привлекательную среду для: Обед и ужин в отеле Обед и ужин Частные мероприятия Коктейль услуга Закат ужина Внешние гости ресторана Сезонные концепции гостеприимства Для будущего оператора ресторан и терраса могут стать важной частью идентичности отеля. Внутренние и наружные бассейны Существенным преимуществом недвижимости является наличие как внутренних, так и открытых бассейнов. Это расширяет удобство отеля, выходящее за рамки типичной сезонной прибрежной жилой недвижимости, и может помочь поддержать более комплексное оздоровительное и досуговое позиционирование. Спа, Wellness, Sauna & Fitness Отель включает в себя специализированные развлекательные и оздоровительные объекты, в том числе: Спа-центр и оздоровительный район Sauna Fitness facilities Крытый бассейн Наружный бассейн Эти объекты обеспечивают прочную основу для перепозиционирования недвижимости в сторону более ценной концепции оздоровительного, бутика или отеля. Лобби-бар и гостевые объекты Специальный лобби-бар предоставляет дополнительную зону гостеприимства и питания для гостей отеля. В сочетании с рестораном, бассейнами, спа-центрами и фитнес-центрами, недвижимость уже содержит большую часть инфраструктуры, необходимой для работы бутик-отеля с полным спектром услуг. Пляжный доступ Отель получает выгоду от доступа к пляжу. Прибрежная зона подчиняется режиму Морско-добро Черногории. Поэтому любые существующие или будущие права, связанные с использованием пляжа, лизингом, концессиями или коммерческой деятельностью, должны рассматриваться как часть юридической проверки сделки. Если в настоящее время существуют передаваемые права или соглашения, их продолжение или передача должны быть подтверждены соответствующими органами и документацией до завершения приобретения. Структура продаж акций компании Предлагаемая сделка структурирована как приобретение доли компании, которая владеет гостиничной недвижимостью и управляет бизнесом, а не обычная прямая продажа недвижимости. В соответствии с этой структурой законный владелец, зарегистрированный против основного имущества, обычно остается той же компанией, а контроль и собственность этой компании передаются покупателю. Это может обеспечить важные операционные преимущества, особенно когда инвестор хочет приобрести существующую операционную структуру вместе с базовой недвижимостью. Однако точные налоговые последствия, включая режим налога на передачу недвижимости, должны быть подтверждены черногорскими налоговыми и юридическими консультантами покупателя на основе окончательной структуры сделки. Операционный гостиничный бизнес Недвижимость предлагается в качестве действующего гостиничного бизнеса, а не просто вакантного здания отеля. Таким образом, при условии проверки в ходе должной проверки сделка может включать существующую корпоративную и операционную структуру и соответствующие разрешения или лицензии, которые остаются действительными после изменения владельца. Это может существенно отличаться от проектов по развитию гостиниц, требующих нескольких лет планирования, строительства и эксплуатации, прежде чем приносить доход. Международные возможности для инвесторов Эта возможность может быть особенно актуальна для международных инвесторов, желающих познакомиться с туристическим и гостиничным сектором Черногории. Потенциальные профили покупателей включают в себя: Гостиничные операторы Бутик-отели группы Гостеприимство инвестиционные компании Семейные офисы Частные инвесторы Туристические инвестиционные фонды Региональные гостиничные сети Международные инвесторы в недвижимость Дополнение Гостеприимство Инвесторы Стиль жизни и оздоровительные гостиничные операторы Любые возможности иммиграции или проживания, связанные с владением компанией, управлением, занятостью или инвестициями, должны оцениваться отдельно в соответствии с гражданством покупателя и правилами Черногории, применимыми на момент приобретения. Value-Add & Repositioning потенциал Несмотря на то, что отель уже работает, недвижимость также предлагает потенциал для инвестора, который ищет стратегию гостеприимства. Возможные подходы могут включать: Обновление интерьера Обновление номеров Ребрендинг Бутик-отель Репозиционирование Оздоровительная концепция Улучшенная работа с продуктами питания и напитками Международное управление отелем Улучшенная цифровая дистрибуция Стратегия прямого бронирования Премиум сезонные пакеты Спа и оздоровительные пакеты Мероприятия и бизнес-группы Расширенная сезонная операционная стратегия Любая реконструкция или физическая перепланировка по-прежнему будет зависеть от применимых технических и плановых требований. Обоснование инвестиций Возможность сочетает в себе несколько характеристик, которые трудно воспроизвести в рамках одного гостиничного актива: Расположение на первой линии Адриатика Существующая операционная гостиница 4-звездочная категория 22 единицы размещения Ресторан Морской вид терраса Лобби-бар Крытый бассейн Наружный бассейн Спа и оздоровительные сооружения Сауна Фитнес район Пляж доступ 1454 м2 зарегистрированная валовая закрытая площадь Приблизительно 1786 м2 заявленная общая полезная площадь Существующая структура корпоративной собственности Потенциальная реконструкция и стратегия перепозиционирования Таким образом, отель может обратиться как к инвесторам, ищущим существующую гостиничную услугу, так и к покупателям, ищущим недвижимость, которая может быть перемещена в более премиальную прибрежную концепцию. Due Diligence и информация о транзакциях Для коммерческого приобретения такого характера потенциальные покупатели должны провести полную юридическую, финансовую, техническую и оперативную проверку.Соответствующая документация может включать, при условии наличия и конфиденциальности: Кадастровая документация Собственная документация Компании Финансовая отчетность Отели Эксплуатационная информация Лицензии и разрешения 4-звездочная категоризация Документация Обязательства по трудоустройству Поставщик и сервисные договоры Полезная документация Пляжная документация Положение компании Существующие обязательства и обязательства Строительная и техническая документация Операционная информация о доходах и расходах Подробная коммерческая и корпоративная информация может быть предоставлена квалифицированным потенциальным покупателям в рамках процесса приобретения. Недвижимость Основные моменты Эксплуатация 4-звездочный бутик-отель Сутомор, Бар, Черногория Первая линия к Адриатическому морю 22 единицы размещения 1,454 м2 зарегистрированная валовая закрытая площадь Прим. 1,017 м2 надземная площадь Прим. 332 м2 террасы и наружные зоны Прим. 1,786 м2 заявленная общая полезная площадь 602 м2 земельный участок Подвал + первый этаж + шесть верхних этажей Построенный в 2014 году Ресторан Панорамный морской вид терраса Крытый бассейн Наружный бассейн Спа и оздоровительный район Сауна Фитнес-объекты Доступ к существующему действующему бизнесу Компания / структура приобретения акций Международная инвестиционная возможность Ребрендинг потенциал Бутик и оздоровительный позиционирование потенциал Сильное летний сезон позиционирование Доступно из Подгорицы и международных аэропортов Тиват За дополнительной информацией, финансовой и оперативной документацией, реквизитами сделки или для организации конфиденциального осмотра имущества обращайтесь в Violet Investment.
Перевод
English
