Магазин 1 595 м² Каталония, Испания

Продается коммерческое помещение с надежным арендатором в центральном районе Барселоны.

Окружение:

• жилая зона центрального района
• 8 отелей в радиусе 200 метров (в том числе крупной сети Catalonia)
• парк Жоана Миро
• площадь Испании - одна из ключевых достопримечательностей и по совместимости важный транспортный узел Барселоны.

Объект сдан в аренду под магазин продуктов одной из крупнейших сетей Каталонии. Договор подписан в июле 2023 года сроком на 20 лет. Срок обязательного исполнения составляет 3 года. Стоимость аренды рассчитывается следующим образом:

• 1-й год: 9.300€ / месяц (доходность 4,65%);
• 2-й год: 9.625€ / месяц (доходность 4,81%);
• 3-й год: 9.963€ / месяц (доходность 5%);
• 4-й год: повышение согласно индексу потребительских цен;
• 10-й год: повышение +3% от аренды;
• 15-й год: повышение +3% от аренды.

Таким образом, рост доходности возможен до 5,5%, что является отличным показателем для помещений подобного уровня.

Помещение общей площадью 1.595м2 занимает три этажа высотного жилого здания. Основная площадь распределена на первом (648м2) и втором (898м2) этажах, а третий (49м2) отведен под складское помещение. Объект оснащен 4 ветринами, которые отлично просматриваются с улицы.

Арендатор проинвестировал более 1 миллиона евро в капитальный ремонт помещения.