Эксперт об инвестициях в недвижимость Дубая: Золотая виза на 10 лет, налоги и ROI

Партнерский материал

«Дубай на сегодня является одним из самых привлекательных мест для инвестиций, особенно в недвижимость, поскольку теперь это новая столица мира» — такой мыслью с нами поделился Джованни Ледда, генеральный директор компании AG LUXURY PROPERTIES LLC (Дубай). Он подробно рассказал нам, почему стоит задуматься об инвестировании в недвижимость Дубая, и с чем связано расширение рынка брендовой элитной недвижимости в Эмирате.

Зачем инвестировать в Дубай?

— Дубай известен как одно из лучших мест в мире для жизни, работы, отдыха и инвестиций. Его социальная и экономическая среда в сочетании со званием самого безопасного города в мире предлагают жителям и инвесторам многочисленные преимущества по сравнению с другими уголками мира.

Вот некоторые из этих преимуществ:

• Золотая виза на 10 лет при инвестициях в размере 1,000,000 дирхамов (приблизительно 272,200 долларов США).
• Привлекательное налогообложение с 0% подоходным налогом на жилую недвижимость.
• Высокая доходность по сравнению с другими крупными городами: возврат инвестиций (ROI) составляет от 8 до 20%.
• Безопасность и еще раз безопасность. 
• Туристический центр — входит в пятерку самых посещаемых городов мира.
• Идеальное место для космополитов: в настоящее время в Дубае проживают представители более 120 национальностей.
• В Дубае размещают свои штаб-квартиры компании с мировым именем.
• Образование мирового уровня.
• Легкость ведения бизнеса.
• Устойчивый экономический рост, стабильная экономика и валюта.
• Доступные варианты финансирования.

Джованни Ледда, генеральный директор компании AG LUXURY PROPERTIES LLC

Золотая виза на 10 лет

— Расскажите, пожалуйста, подробнее о получении Золотой визы Дубая на 10 лет за инвестиции?

— 10-летняя Золотая виза в обмен на инвестиции — это государственная программа, которая предлагает долгосрочный вид на жительство инвесторам, соответствующим определенным критериям. Эту программу ввели для привлечения иностранных инвестиций и содействия экономическому росту Дубая.

Существует несколько вариантов инвестиций для получения Золотой визы на 10 лет:

• Инвестиции в недвижимость минимальной стоимостью 2 миллиона дирхамов (около 545,000 евро). Однако вскоре минимальный порог составит 1 миллион дирхамов (248 800,00 евро).
• Вложение денег в инвестиционный траст недвижимости (REIT) (минимум 2 миллиона дирхамов).
• Старт бизнеса в Дубае с минимальным капиталом в 2 миллиона дирхамов.

Преимущества Золотой визы:

• 10-летнее проживание для основного заявителя и его семьи (супруга, детей и детей-иждивенцев).
• Возможность спонсировать сотрудников.
• Доступ к образованию и государственному здравоохранению.
• Возможность купить недвижимость в Дубае.
• Возможность открыть бизнес в Дубае.
• Свобода путешествовать, въезжать и выезжать из Дубая без визы.

Срок действия: Золотая виза действительна в течение 10 лет и может быть продлена в конце срока действия при условии сохранения права собственности на недвижимость.

Другие программы для привлечения инвесторов

— Может быть, есть какие-либо другие государственные программы, стимулирующие инвестиции в недвижимость Дубая? Расскажите о них, пожалуйста.

— Конечно, вот что еще вызывает интерес к Эмирату у инвесторов:

Виза за инвестиции в недвижимость:

• Эта виза предлагает двухлетнее проживание для инвесторов, приобретающих недвижимость в Дубае стоимостью минимум 1 миллион дирхамов (приблизительно 272,500 евро).
• Визу можно продлевать каждые 2 года при условии сохранения инвестиций.

Виза для пенсионеров:

• Эта виза предлагает 5-летнее проживание для пенсионеров, чей минимальный ежемесячный доход составляет 20,000 дирхамов (приблизительно 5450 евро).
• Визу можно продлевать каждые 5 лет при условии сохранения минимального дохода.

Программа безвизового въезда для граждан определенных национальностей:

• Граждане некоторых стран, например Италии, могут получить бесплатную 90-дневную въездную визу по прибытии в Дубай.

Сниженные налоги и сборы:

• Полное отсутствие налогов на недвижимость (владельцы НЕ должны платить налоги на недвижимость).
• Правительство Дубая предлагает различные сниженные налоги и сборы для инвесторов в недвижимость, например, освобождение от гербового сбора и налога на доход от аренды.

Льготное финансирование:

• Несколько банков и финансовых учреждений в Дубае предлагают ипотечные кредиты по привлекательным процентным ставкам для инвесторов в недвижимость.

Качественная инфраструктура и услуги:

• Дубай предлагает высококачественную инфраструктуру, включая прекрасные дороги, аэропорты, больницы и школы, что делает город идеальным местом для жизни и работы.

Политическая стабильность и безопасность:

• Дубай — стабильная и безопасная страна с низким уровнем преступности.

Ипотека для инвесторов в недвижимость

— Какова сейчас ситуация с предоставлением кредитов и ипотеки на покупку недвижимости?

— В настоящее время финансовая среда для получения кредитов на недвижимость и ипотеки в Дубае благоприятна для покупателей.

Вот некоторые факторы, которые способствуют этому:

• Низкие процентные ставки: они в Дубае находятся на историческом минимуме, что делает покупку жилья более доступной.
• Экономическая стабильность: в Дубае низкий уровень инфляции и стабильно растет ВВП.
• Высокий спрос на недвижимость: он высок как со стороны местных жителей, так и со стороны иностранцев.
• Разнообразие предлагаемых финансовых продуктов: к ним относятся ипотечные кредиты с фиксированной и переменной процентной ставкой, с предварительной амортизацией* и ипотекка с досрочным погашением.

Однако есть некоторые факторы, которые следует учитывать, прежде чем подавать заявку на ипотечный кредит в Дубае:

• Максимальная сумма ипотеки, которую вы можете получить, зависит от ваших доходов, трат и стоимости желаемой недвижимости.
• Банки и финансовые учреждения в Дубае имеют максимальный предел соотношения долга к доходу, который обычно составляет 50%.
• Минимальный первоначальный депозит в размере 25% от стоимости недвижимости.
• Плата за обработку заявки на ипотеку.

Вот несколько советов по получению ипотеки в Дубае:

• Сравните предложения разных банков и финансовых учреждений.
• Берите сумму, которая хорошо соотносится с вашим доходом.
• Сделайте большой первоначальный взнос.
• Заполните заявку на ипотеку согласно всем требованиям.

*Амортизация кредита — постепенное уменьшение задолженности по кредиту путем погашения основного долга и процентов.

Система налогообложения в Дубае

Популярный Эмират известен своей благоприятной налоговой системой с освобождением от многих распространенных налогов.

Вот основные налоги, применяемые в Дубае:

Налог на добавленную стоимость (НДС):

• НДС, введенный в 2018 году, представляет собой налог в размере 5%, взимаемый с широкого спектра товаров и услуг.
• Существуют некоторые исключения, такие как основные продукты питания, образование и медицинское обслуживание.

Корпоративный налог:

• Корпоративный налог, введенный в 2023 году, представляет собой налог в размере 9%, взимаемый с прибыли компании.
• Существуют некоторые исключения, например, для малых предприятий с оборотом менее 375,000 дирхамов (около 90,000 евро).

Налог на сделки с недвижимостью:

• К стоимости сделок с недвижимостью применяется налог в размере 4%.

Гербовый сбор:

• Налог применяется к определенным документам, таким как договоры аренды и доверенности.

Таможенные пошлины:

• Таможенные пошлины, взимаемые при импорте товаров в Дубай.

В дополнение к этим налогам могут взиматься некоторые другие налоги и сборы, такие как туристические налоги и налоги на дорожное движение.

Вот некоторые преимущества налоговой системы Дубая:

• Освобождение от многих распространенных налогов.
• Низкие налоговые ставки.
• Прозрачная и простая налоговая система.

Возврат инвестиций (ROI)

— Можете ли вы привести примеры ROI в Дубае и других крупных городах мира? 

— Дубай предлагает более высокую доходность инвестиций в недвижимость (ROI), чем многие другие мегаполисы.

Вот некоторые примеры средней доходности:

• Дубай: 8–20%
• Лондон: 2–5%
• Нью-Йорк: 3–6%
• Сингапур: 3–5%

Пример инвестиций:

Покупка квартиры с одной спальней в Дубае за 1 миллион дирхамов:

• Стоимость аренды за месяц: AED 10,000
• Годовой возврат инвестиций: 12%

Факторы, влияющие на возврат инвестиций в Дубае, перечислены выше.

Однако важно помнить о возможных рисках:

• Цены на недвижимость Дубая могут колебаться.
• Недвижимость в этом городе может иметь высокие затраты на содержание.
• Существует риск не найти арендаторов.В целом, инвестиции в Дубай могут стать отличной возможностью получить высокую прибыль.

Расширение рынка брендовой элитной недвижимости в Дубае

— Дубай сейчас стал мировым лидером в сфере роскошных брендовых резиденций — отели, ювелирные бренды, дома моды и производители автомобилей с мировым именем буквально борются за выход на этот рынок. Ожидается, что эта тенденция продолжится, и резиденции брендов (не считая отели) станут более важным сегментом рынка.

Прогнозы показывают, что в течение следующих четырех лет на рынке будет 78% новых брендовых жилых проектов (сейчас средний показатель — 41%).

Иностранные инвесторы продолжают покупать эти ультра-элитные дома в Дубае, повышая их стоимость. Например, квартира от Baccarat была продана за 203,1 миллиона дирхамов (около 50,8 миллиона евро). Эти операции с недвижимостью процветают, и Дубай теперь является излюбленным местом для тех, кто ищет роскошь, связанную с престижными брендами.

Кроме того, итальянская роскошь завоевывает рынок недвижимости Дубая. Такие проекты, как Cavalli Tower, Casa Canal от Fendi, Armani Residences, Urban Oasis от Missoni и другие, выводят итальянские бренды в мир эксклюзивной недвижимости.

Кроме того, успех Dubai Mall продолжается: в 2023 году он получил титул «самого посещаемого места на земле». Этот результат отмечен рекордными 105 миллионами посетителей, что на 19% больше, чем было в предыдущем году.

Увеличение посещаемости привело к исключительным показателям продаж в торговом центре. Эти тенденции демонстрируют динамичный рынок недвижимости Дубая и его успех как крупного туристического направления. Как рост брендовых резиденций, так и популярность Dubai Mall способствуют экономическому росту города и его глобальной привлекательности.

Услуги, предоставляемые AG LUXURY PROPERTIES LLC

— Как AG LUXURY PROPERTIES LLC может помочь инвесторам, желающим вложить капитал в недвижимость Дубая?

— Компания AG LUXURY PROPERTIES LLC базируется в Дубае и специализируется на продаже и аренде недвижимости. Кроме того, компания занимается управлением инвестиционной недвижимостью в Объединенных Арабских Эмиратах.

Наша команда, состоящая из профессионалов с многолетним опытом, постоянно и внимательно следит за невероятным развитием Дубая и работает с крупнейшими местными застройщиками. Мы говорим на разных языках, включая английский, итальянский и русский.

Мы также предлагаем эффективную и профессиональную поддержку местным и международным инвесторам, предоставляя компетентные, гибкие и персонализированные решения.

AG LUXURY PROPERTIES LLC предлагает следующие услуги: 

• Анализ инвестиционных возможностей клиента и бюджета, с которым он выходит на рынок. 
• Выбор недвижимости исходя из бюджета и желаемой доходности.
• Сопровождение на всех этапах сделки (даже удаленно);
• Уведомления о происходящем на строительных площадках.
• Полное управление инвестиционной недвижимостью клиента.

Вы можете рассчитывать на нашу поддержку и после осуществления каких-либо инвестиций. Мы сотрудничаем с местными профессионалами для открытия компаний в Объединенных Арабских Эмиратах (как оффшорных, так и не), а также для выдачи виз, включая Golden Visa.

Примеры наших проектов: