ТОП-10 городов США с самой низкой арендной платой

При анализе более 1100 округов США становится очевидной четкая географическая закономерность: самые высокие арендные ставки концентрируются вдоль Западного и Восточного побережий, тогда как наиболее доступное жилье находится в регионах Среднего Запада. Среди 342-351 американских городов с населением свыше 100 тысяч человек существует драматический разрыв в стоимости аренды — от $625 в месяц в небольших городах «американской глубинки» до более чем $3500 в крупных мегаполисах. Это исследование поможет вам разобраться, где именно в США можно найти наиболее доступное арендное жилье и какие факторы влияют на формирование этих различий.

В качестве данных о среднем уровне арендной платы за жилье в США использовались данные о жилье портала Zillow — крупнейшей платформы жилой недвижимости в США. Прежде чем говорить о городах с самой дешевой арендной платой за жилье, поднимемся на несколько уровней в иерархии территориального деления США.

Актуальный обзор рынка аренды США

В июне 2025 года типичная арендная плата в США составила 2069 USD, что на 2.9% больше, чем в июне прошлого года. По данным Zillow, наблюдаемый индекс арендной платы в Соединенных Штатах на протяжении последних десяти лет демонстрирует рост. При этом наибольший рост был отмечен в период пандемии коронавируса, а если быть точнее, то в период с января-марта 2021 года по сентябрь-октябрь 2022 года. Если в начале этого периода типичная арендная плата в США составляла 1527 USD, то к концу периода она достигла 1950 USD — за этот период типичная арендная ставка выросла на 27.7%.

Региональная география арендных ставок

Теперь в административно-территориальной иерархии США мы спустимся до округов, намеренно пропустив основную территориальную единицу — штат, так как в самом штате от округа к округу типичная арендная плата может значительно различаться. 

Согласно классификации Бюро переписи населения США (United States Census Bureau), в стране насчитывается 3006 округов и 138 их эквивалентов (независимые города, приходы, один федеральный округ и другие специальные единицы) — итого в стране 3144 единицы окружного типа.

Данные о жилье портала Zillow содержат информацию о средней величине арендной платы за жилье в 1163 округах. Для наглядности REALTING ниже приводит карту со средней величиной арендной платы по округам США в июне 2025 года. Стоит отметить, что далеко не во всех округах имеется сколько-нибудь активный рынок аренды жилья, а по некоторым подсчетам около 60% округов и вовсе можно охарактеризовать как сельские, в которых собрать статистику о средних арендных ставках не представляется возможным.

На карте наглядно видно, как изменяется типичная арендная плата за жилье по округам США в зависимости от регионального расположения. Дороже всего аренда жилья обходится в округах, которые расположены вдоль Западного и Восточного побережий США, далее по стоимости аренды следуют округи южной части США. В свою очередь, самыми дешевыми для аренды жилья являются округа Среднего Запада США.

От округов Соединенных Штатов наконец перейдем к городам. В данном случае будем рассматривать только города с численностью населения не менее 100,000 человек — таких городов в США по разным данным насчитывается от 342 до 351.

Самые дорогие города в США для аренды жилья

Согласно данным о жилье портала Zillow, в июне 2025 года в США типичная рыночная ставка арендной платы превышает 3500 USD в месяц в 7 городах — в 19 городах типичная ставка аренды варьируется в диапазоне от 3001 до 3500 USD в месяц. Города с самой дорогой арендой жилой недвижимости чаще всего встречаются в этих штатах: Калифорния, Флорида, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Массачусетс.

Американские города с наиболее доступной арендой

По состоянию на июнь 2025 года в США в 71 городе с населением более 100,000 человек типичная арендная плата не превышает 1500 USD в месяц.

Однако есть в США и города, где средняя арендная плата в месяц не превышает 800 USD. Чаще всего такие города встречаются в штатах Среднего Запада: численность населения в таких городах редко превышает 30,000 жителей, эти города не входят в агломерации, в них нет крупных предприятий, и в целом их можно охарактеризовать как «американская глубинка».

Топ-10 американских городов с самой дешевой арендной платой в июне 2025 года:

Что в итоге

На основе анализа данных Zillow становится очевидно, что география существенно влияет на доступность арендного жилья в США. Наиболее выгодные условия для арендаторов сосредоточены в небольших городах Среднего Запада, где типичная арендная плата может составлять менее $800 в месяц. Эти населенные пункты, такие как Южный Тусон в Аризоне ($625) или Карбондейл в Иллинойсе ($683), представляют собой альтернативу дорогостоящим мегаполисам побережий, хотя и с определенными компромиссами в плане карьерных возможностей и городской инфраструктуры.

Трехкратная разница между самыми дешевыми и самыми дорогими рынками аренды отражает более глубокие экономические и демографические тенденции в американском обществе. Для тех, кто готов рассмотреть переезд в менее крупные города или работает удаленно, регионы Среднего Запада и отдельные города Юга предлагают значительные возможности для экономии на жилье. При этом важно учитывать, что низкая стоимость аренды часто коррелирует с меньшими возможностями трудоустройства и более ограниченным набором городских услуг, что делает выбор места жительства вопросом индивидуальных приоритетов и жизненных обстоятельств.