
Цены на квартиры в Эстонии 2025: Таллин, Тарту, Пярну — обзор рынка
Рынок квартир Эстонии в период последних 2–2,5 лет находится в относительной стабильности. Спрос и активность покупателей остаются на уровне предыдущих периодов, а средние цены на квартиры не демонстрируют каких-либо серьезных изменений. Средние цены в реальных сделках купли-продажи в крупнейших городах страны по итогам 2 квартала 2025 года показали как рост, так и снижение, и в целом можно сказать, что цены варьируются в пределах одного уровня на протяжении нескольких кварталов подряд.
Общая динамика цен на квартиры в Эстонии в 2025 году
Согласно данным Департамента земельного и пространственного планирования Эстонии (Maa- ja Ruumiamet), в стране во 2-м квартале 2025 года было зарегистрировано 5532 сделки купли-продажи с квартирами, что на 11.8% больше, чем в предыдущем квартале, и на 8.6% больше, чем во 2-м квартале прошлого года.

Денежный оборот в сделках с квартирами во 2-м квартале этого года составил 697 миллион EUR. В сравнении с 1-м кварталом денежный оборот вырос на 12.1%: если сравнивать со 2-м кварталом прошлого года, то рост составил 14.3%.

Рынок квартир по уездам Эстонии
Среди уездов (административно-территориальная единица, всего в стране 15 уездов) Эстонии постоянным лидером как по числу сделок с квартирами, так и по объему денежного оборота в сделках, является уезд Харьюмаа, который включает в себя столицу страны, — там традиционно совершается более 50% сделок с квартирами. Во 2-м квартале 2025 года в этом уезде было зарегистрировано 3016 сделок купли-продажи квартир (51% от всех сделок с квартирами в стране), что на 8.1% больше, чем в 1-м квартале этого года, и на 17.5% больше, чем во 2-м квартале 2024 года.
Далее по количеству сделок с квартирами следуют уезды Тартумаа и Ида-Вируума — 721 и 489 сделок с квартирами соответственно. В свою очередь меньше всего сделок с квартирами было зарегистрировано в уезде Хийумаа — это самый маленький уезд Эстонии, который расположен на одноименном с уездом острове и кроме него включает в себя еще несколько малых островов. В этом уезде было зарегистрировано всего 6 сделок с квартирами, и традиционно именно Хийумаа замыкает список уездов Эстонии по числу сделок с квартирами. Это в целом неудивительно, так как жилой фонд этого уезда в первую очередь представлен домами, а не многоквартирными зданиями.

Популярные размеры квартир и структура сделок
Во 2-м квартале 2025 года 12% от всех сделок купли-продажи квартир в Эстонии было совершено на первичном рынке, что немногим ниже, чем в предыдущем периоде. Стоит отметить, что до 2023 года доля новых квартир в сделках составляла в среднем около 20% в квартал, однако с 1-го квартала 2024 года она снизилась до 13% и с тех пор варьируется в пределах 12–15%.

Квартиры площадью от 30 до 40.99 кв. м являются наиболее востребованными на рынке квартир Эстонии. Квартиры такой площади ежеквартально составляют почти треть от всех сделок с квартирами в стране. В свою очередь наименее востребованными являются квартиры малой площади (10–29.99 кв. м) — доля таких квартир в сделках купли-продажи составляет 7–9% в квартал.
Во 2-м квартале 2025 года 53.4% от всех сделок купли-продажи квартир в стране пришлось на 3 крупнейших города — Таллин, Тарту, Пярну. Согласно статистике Департамента земельного и пространственного планирования, Эстонии (Maa- ja Ruumiamet) в этих трех городах общее количество сделок с квартирами составило 2953.
В Таллине во 2-м квартале этого года было зарегистрировано 2291 сделка с квартирами, что на 7.4% больше, чем в 1-м квартале. За год количество сделок выросло на 18.5%. Доля новых квартир в сделках во 2-м квартале 2025 года составила 13%.
В Тарту количество сделок с квартирами во 2-м квартале 2025 года составило 466, что на 14.8% больше, чем в предыдущем квартале и сопоставимо со 2-м кварталом прошлого года. Доля первичного рынка во 2-м квартале 2025 года составила 11% от всех сделок с квартирами в городе.
В свою очередь в Пярну по итогам 2-го квартала текущего года было зарегистрировано 196 сделок с квартирами, что аналогично прошлому кварталу и на 7.1% больше, чем во 2-м квартале 2024 года. Доля новых квартир во 2-м квартале 2025 года составила 13.8%.
Индекс цен на жилье в Эстонии: динамика за 2024–2025 годы
Индекс цен на жилье в 2025 году начался с роста. По данным Департамента статистики Эстонии, в 1-м квартале 2025 года индекс цен на жилье вырос на 3% в квартальном выражении и на 4.6% — в годовом.

Индекс цен на квартиры по итогам 1-го квартала 2025 года вырос на 1.8% по отношению к 4-му кварталу 2024 года и на 2.7% — по отношению ко 2-му кварталу 2024 года.
В свою очередь индекс цен на дома показал более существенный рост. Так, в сравнении с 4-м кварталом 2024 года индекс цен на дома вырос на 5.4%, а годовой рост и вовсе составил 8.9%.
Средняя цена одного квадратного метра квартиры в Эстонии значительно разнится от муниципалитета к муниципалитету. Во 2-м квартале 2025 года в 37 из 79 муниципалитетов средняя цена квадратного метра в сделках купли-продажи квартир не превышала 750 EUR/кв. м.
Чтобы более точно описать картину с распределением цен на квартиры в муниципалитетах Эстонии, приведем цитату из новостного отчета о рынке недвижимости за 2024 год Департамента земельного и пространственного планирования Эстонии (Maa- ja Ruumiamet):
«Уровень цен в разных районах по-прежнему сильно различается: если в небольших населенных пунктах, таких как Сонда, Миссо, Пюсси и Кивиыли, на среднюю эстонскую зарплату можно купить квартиру площадью 20 квадратных метров, то в районе Каларанна в Таллине цена квадратного метра может превышать 10,000 EUR. Это означает, что для покупки одного квадратного метра в самом дорогом районе Таллинна в среднем уходит 3 месяца работы».
К слову, по данным Департамента статистики Эстонии среднемесячная заработная плата брутто в 1-м квартале 2025 года составляла 2011 EUR.

Сравнение цен предложений и реальных сделок в крупнейших городах
Рассмотрим подробнее, какие средние цены на квартиры установились в крупнейших города Эстонии на конец 2-го квартала 2025 года в сделках купли-продажи и предложениях продажи.
По данным статистики цен крупнейшего портала недвижимости в Эстонии KV. EE, средняя цена квадратного метра в предложениях продажи квартир в Таллине в июне 2025 года составила 3700 EUR/кв. м, что на 5.4% больше, чем в июне прошлого года. В Тарту и Пярну средняя цена в предложениях продажи составила 2840 и 2917 EUR/кв. м, что на 6.8% и на 4.2% больше, чем в июне 2024 года соответственно.

В свою очередь средние цены в реальных сделках купли-продажи в Таллине, Тарту и Пярну на 14-20% ниже, чем средние цены в предложениях продажи.
Во 2-м квартале 2025 года Департамент земельного и пространственного планирования Эстонии (Maa- ja Ruumiamet) приводит следующие средние цены квартир в этих городах:
- Таллин — 3051 EUR/кв. м, что на 2.2% больше, чем в 1-м квартале 2025 года, и на 0.4% меньше, чем во 2-м квартале 2024 года.
- Тарту — 2443 EUR/кв. м. По отношению к 1-му кварталу этого года средняя цена снизилась на 2.6%, а по отношению ко 2-му кварталу прошлого года снижение составило 6.8%.
- Пярну — 2331 EUR/кв. м. Во 2-м квартале 2025 года средняя цена квадратного метра выросла на 11.5% в сравнении с 1-м кварталом 2025 года и на 13.7% — в сравнении со 2-м кварталом 2024 года.

В столице Эстонии во 2-м квартале 2025 года средняя цена квадратного метра квартиры на первичном рынке составила 4540 EUR/кв. м — за год средние цены на первичном рынке выросли на 6.7%. В свою очередь на вторичном рынке средняя цена квадратного метра в сделках купли-продажи составила 2871 EUR/кв. м, что в целом сопоставимо с уровнем аналогичного периода прошлого года.

Что в итоге
Рынок квартир Эстонии во втором квартале 2025 года показывает признаки стабилизации с умеренным ростом активности — количество сделок увеличилось на 11,8%, а денежный оборот вырос на 12,1%. Ценовая динамика остается разнонаправленной: рост в Таллине (+2,2%) и Пярну (+11,5%) на фоне снижения в Тарту (-2,6%), что отражает локальные особенности каждого рынка.
Для покупателей текущая ситуация остается благоприятной благодаря значительному разрыву между ценами предложения и реальными сделками (14-20%), доминированию вторичного рынка (88% сделок) и отсутствию резких ценовых колебаний. Устойчивый спрос на компактные квартиры 30-41 кв. м подтверждает рациональный подход покупателей в условиях текущего уровня доходов населения.