Рынок жилья Турции 2025: рост продаж на 25% и цены по регионам

Прежде чем говорить о результатах рынка жилья Турции в текущем году, стоит упомянуть, что после заметного падения объемов продаж жилья в 2023 году, в 2024 году количество сделок с жильем выросло на 20.6% в сравнении с предыдущим годом. Итоговое количество сделок купли-продажи с жильем за 2024 год составило почти 1,48 млн. сделок — именно такие данные приводит Turkish Statistical Institute. По количеству сделок купли-продажи с жильем 2024 год лишь немногим уступает рекордным 2020 — 2022 годам.

Количество и структура сделок купли-продажи

Несмотря на сохраняющиеся проблемы в экономике, высочайший уровень инфляции, последствия катастрофического землетрясения в начале 2023 года, рынок жилья Турции в 2024 году показал высокий уровень спроса и активности, тем самым продемонстрировав свою способность к быстрому восстановлению.

Для турецкого рынка жилой недвижимости 2025 год начался довольно бодро: если в 2024 году среднемесячное количество сделок с жильем с января по май составляло немногим более 93 тысяч, то в 2025 году среднемесячное количество сделок с жильем за январь-май составило почти 117 тысяч сделок купли-продажи. Всего по данным Turkish Statistical Institute, в период с января по май 2025 года в Турции было зарегистрировано 584,170 сделок купли-продажи жилой недвижимости, что на 25.4% больше, чем за аналогичный период 2024 года, — тогда было зарегистрировано 465,761 сделка с жильем.

Около 45% от всех сделок купли-продажи в стране за январь-май 2025 года было зарегистрировано в 6-ти провинциях Турции (всего в стране 81 провинция). Эти провинции имеют наибольшую численность населения, а также являются самыми развитыми в экономическом плане. Так, в провинции Стамбул было зарегистрировано 98,827 сделок, в Анкаре — 54,016 сделок, в Измире — 36,877, в Анталье — 31,954, в Бурсе — 20,058 и в Мерсине — 20,054 сделки купли-продажи.

С 2020 по 2023 год доля первичного рынка в сделках купли-продажи в Турции составляла 31%, в свою очередь, в 2024 году доля первичного рынка выросла на 2 процентных пункта и составила 33%.

В период с января по май 2025 года на первичном рынке недвижимости Турции было совершено 174,055 сделок купли-продажи, что составило 30% от всех сделок с жильем в этот период.

С 2021 года в Турции наблюдалось сокращение сделок с жилой недвижимостью с использованием заемных средств как в относительном выражении, так и в абсолютном. Так, если в 2020 году доля сделок с использованием заемных средств составляла 38% (573.3 тысячи сделок), то по итогам 2024 года лишь 11% (158.5 тысяч) сделок были совершены с привлечением кредита на покупку жилья.

За первые пять месяцев 2025 года на рынке жилья Турции было зарегистрировано 88,606 сделок купли-продажи с привлечением заемных средств, что почти в 2 раза больше, чем за первые пять месяцев 2024 года. Если за январь-май 2024 года доля сделок с использованием кредитных средств составляла 10%, то уже за январь-май 2025 года доля таких сделок составила 15%.

Кто покупал жилье в Турции в 2024 году, и кто покупает в 2025 году?

Несмотря на то, что объемы продаж жилья в 2024 году в Турции значительно выросли в сравнении с предыдущим годом, объемы продаж жилья иностранным гражданам сократились на 32%. Всего в 2024 году иностранным гражданам был продан 23,781 объект жилой недвижимости. Суммарно за январь-май 2025 года иностранцы приобрели 7789 единиц жилья, что на 13.7% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.

Чаще всего в январе-мае 2025 года иностранцы покупали жилье в провинциях Стамбул и Анталия. Суммарно в этих двух провинциях был продан 5521 объект жилой недвижимости, что составляет 70.9% от всех продаж жилья иностранцам.

Данные Turkish Statistical Institute показывают, что в период с января по май 2025 года наибольшее количество продаж жилья иностранным гражданам пришлось на владельцев российских паспортов. Традиционно кроме граждан России лидерами по покупке жилья среди иностранных граждан в Турции являются граждане Ирана, Украины, Германии, Ирака, Азербайджана. 

Цены на жилье в разных провинциях Турции

Согласно данным Центрального банка Турции, индекс цен на жилую недвижимость (2023 год = 100) в мае 2025 года составил 182.38 пункта, что на 32.3% больше, чем в мае прошлого года.

На данный момент Центральный банк Турции приводит данные о величине средних цен на жилье в провинциях Турции по итогам 1-го квартала 2025 года. Ниже представлены данные о том, как менялись цены на жилье в турецких лирах и долларах США в 6-ти наиболее популярных провинциях Турции.

Средняя цена квадратного метра в турецких лирах:

Средняя цена квадратного метра в долларах США:

В 1-м квартале 2025 года в 76 провинциях Турции отмечен годовой рост цен в национальной валюте, еще по 5-ти провинциям данные об изменении средних цен на жилье отсутствуют. Стоит отметить, что в 14 из 81 провинции за год цены выросли более чем на 40%.

Если говорить про цены в долларовом выражении, то здесь ситуация схожая. За год цены выросли в 75 провинциях. Однако в провинции Мугла средняя цена жилья снизилась на 8%. Стоит отметить, что провинция Мугла — это провинция с самой дорогой средней ценой квадратного метра в Турции, и в 1-м квартале 2025 года средняя цена квадратного метра здесь составила 65,547 TRY/кв.м (1838 USD/кв.м).

Отдельно отметим провинцию Стамбул, которая расположена на стыке двух частей света — Европы и Азии — и делится проливом Босфор на европейскую и азиатскую часть. Провинция Стамбул включает в себя 39 ильче (или муниципальных районов). Стоимость жилья, в зависимости от района, может значительно отличаться. Районы с самым дорогим квадратным метром расположены в центральной части провинции Стамбул — вдоль пролива Босфор. В свою очередь, чем дальше от пролива на восток или запад, тем дешевле становится стоимость квадратного метра жилья.

Согласно данным портала Endeksa, самыми дорогими районами в Стамбуле для покупки жилья в июне 2025 года стали: Бешикташ (Beşiktaş), Сарыер (Sarıyer), Кадыкёй (Kadıköy), Бейкоз (Beykoz), Бакыркёй (Bakırköy). В свою очередь, жилье с самой доступной стоимостью находится в районах: Эсенюрт (Esenyurt), Султангази (Sultangazi), Гюнгёрен (Güngören), Арнавуткёй (Arnavutköy), Авджылар (Avcılar).

Топ-5 самых дорогих районов Стамбула в июне 2025 года:

Топ-5 самых дешевых районов Стамбула в июне 2025 года: