Местоположение: Недалеко от Рабаца и Лабина, юго-восточная Истрия, Хорватия
Тип недвижимости: Отдельно стоящая современная вилла
Спальни: 4
Санузлы: 4+ (плюс туалеты для гостей)
Жилая площадь: 237 м²
Площадь участка: 728 м²
Частный бассейн: 33 м²
Расстояние до пляжа: 2500 метров
Год постройки: 2026
Расположенная среди живописных зеленых холмов юго-восточной Истрии всего в 2500 метрах от нетронутых пляжей с белой галькой, эта новая современная вилла на продажу недалеко от Рабаца предлагает исключительное сочетание современного роскоши и аутентичного средиземноморского спокойствия.
Спроектированная как для комфортного проживания семьи, так и для высокодоходной аренды в сфере роскошного туризма, недвижимость гармонично вписывается в природное окружение с впечатляющей архитектурной гармонией.
Площадь 237 м² на трех функциональных уровнях, интерьер характеризуется открытой планировкой, обилием естественного света и нейтральной цветовой палитрой:
Подвал: Универсальное пространство, готовое к кастомизации (идеально подходит для домашнего спортзала, зоны wellness/spa, развлекательной комнаты или винного погреба), с туалетом для гостей.
Первый этаж: Яркая гостиная открытой планировки, кухня и столовая с прямым выходом на крытую террасу с встроенной летней кухней на улице. Включает одну спальню с ванной, туалет для гостей и техническое помещение.
Второй этаж: Состоит из трех просторных спален, трех современных ванных комнат, кладовой и общей панорамной террасы, доступной из всех верхних спален.
Построенная в строгом соответствии с современными стандартами в 2026 году, эта nZEB (почти нулевое здание) обладает высокой энергоэффективностью с классом энергии A+ (первичная энергия) и A (тепловая нагрузка):
Отопление и охлаждение: Полное отопление и климат-контроль с помощью современного теплового насоса Haier и инверторных кондиционеров Haier.
Изоляция и оконные конструкции: Теплоизоляция фасада из EPS толщиной 8 см, высококачественные ПВХ оконные конструкции с интегрированными москитными сетками.
Умные и охранные функции: Интегрированная станция зарядки для электромобилей (EV) и комплексная система видеонаблюдения.
Юридический статус: Чистый титул, чистая документация и полные технические разрешения доступны для проверки.
Полностью огороженный, благоустроенный участок площадью 728 м² спроектирован как истинное продолжение внутреннего жилого пространства, включая частный бассейн площадью 33 м², террасу для загара, зеленые газоны и безопасную парковку.
Микрорасположение предлагает абсолютную приватность и избавление от городского стресса, сохраняя при этом ключевые удобства под рукой:
Первый пляж: 2.5 км
Исторический город Лабин: 9 км
Прибрежный курорт Рабац: 13 км
Крупные истрийские центры: Пула (50 км), Ровинь (58 км), Пореч (67 км), Умаг (89 км).
Расположенные на юго-восточном побережье Истрии, где зеленые холмы обрываются в Адриатическое море, Лабин и Рабац предлагают взаимодополняющие прелести. Средневековый город на холме Лабин, поднимающийся на 320 метров над уровнем моря, богат горной историей, художественными галереями и культурным наследием, находится всего в нескольких минутах езды от всемирно известных пляжей с белой галькой и кристально чистых вод Рабаца.
Основной вывод: Испытайте элитную средиземноморскую жизнь или обеспечьте себе первоклассный арендный актив с этой совершенно новой, энергоэффективной роскошной виллой в Истрии.
При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Преимущества: Бассейн, Хранилище, Спортзал, Подогрев пола, Отдельно стоящий, Урбанизированный, Современный
