С точки зрения институционального капитала, эта современная роскошная вилла на продажу в Мотовуне, Истрия, представляет собой высокодоходный, премиальный актив, специально разработанный для захвата прибыльного рынка аренды высококлассных отпусков. Мотовун остается одним из самых устойчивых к рецессии микрорайонов недвижимости в "Хорватской Тоскане", что обусловлено острым дефицитом премиального жилья и состоятельной международной туристической аудиторией, которая приезжает круглый год. Расположенная на обширном частном участке площадью 1410 квадратных метров с юго-западной ориентацией, эта дизайнерская усадьба имеет общую площадь 255,60 квадратных метров (190 квадратных метров полезной площади) и предлагает непрерывный, многоуровневый панорамный вид на Адриатическое море, Альпы и исторические городки на холмах Грожнян, Вижинада и Завршье.
Этот актив уникально расположен для того, чтобы воспользоваться огромным, несезонным спросом на аренду со стороны соседней Словении. Учитывая исключительную географическую близость Мотовуна — всего в 30 минутах езды от словенской границы — эта собственность служит элитным, легко доступным местом для отдыха для состоятельных словенских руководителей, предпринимателей и любителей роскошных уикендов. Эта близость эффективно смягчает стандартные сезонные колебания на побережье, открывая высокоприбыльную модель аренды круглый год, которая нацелена как на премиальные летние отпускные недели, так и на состоятельные уикенды для оздоровления в межсезонье.
Для максимизации доходности от аренды и коэффициента заполняемости планировка виллы включает в себя высоко монетизируемую спа и зону для отдыха на первом этаже, которая оснащена инфракрасной сауной, паровой сауной и джакузи с гидромассажем коммерческого класса. Эта инфраструктура для отдыха органично сочетается с открытой концепцией жилой, столовой и кухонной зоной, которая выходит на крытую лоджию. Первый этаж отведен под высококлассное жилье, включая гостевую спальню с ванной комнатой, многофункциональный номер/офис с частной террасой и роскошный главный люкс с ванной комнатой и частной панорамной террасой. Вся вилла поставляется полностью меблированной по тщательному индивидуальному стандарту, с использованием премиальной итальянской дизайнерской мебели, индивидуальных систем освещения и высококачественной сантехники.
Внешние территории функционируют как самостоятельный частный курорт, в центре которого находится подогреваемый бесконечный бассейн площадью 55 квадратных метров, оснащенный премиальной системой магниевой воды Magnapool, автоматической регулировкой pH, зоной гидромассажа и автоматизированным роботом для очистки BWT. Инфраструктура для отдыха на открытом воздухе дополнена павильоном-перголой площадью 80 квадратных метров, полностью интегрированной летней кухней, крытым навесом для двух автомобилей площадью 50 квадратных метров и автоматизированным резервуаром для дождевой воды объемом 6 кубических метров.
С точки зрения технических и операционных расходов (OpEx) вилла исключительным образом оптимизирована для защиты чистой прибыли. Она оснащена децентрализованной солнечной электростанцией мощностью 12,3 кВт, тепловым насосом промышленного класса, полным подогревом полов во всех помещениях, интегрированной системой охлаждения с фанкойлами, системой смягчения воды Nobel, быстрой зарядной станцией для электромобилей и системой умного дома ENTIA с комплексным видеонаблюдением. Эта инфраструктура с ультравысокой энергетической эффективностью гарантирует исключительно низкие накладные расходы, значительно улучшая чистый операционный доход (NOI). Для институциональных инвесторов или покупателей частных капиталов, ищущих высоколиквидный дом для отдыха с проверенной, ультрапремиальной моделью аренды, адаптированной для словенского и центральноевропейского рынков роскоши, эта вилла в Мотовуне является непревзойденным инвестиционным инструментом.
Ref: RE-U-47437-1При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Преимущества: Спа, Сауна, Подогрев пола, Современный
