Вилла 962 м² Город Пула, Хорватия

Это впечатляющее историческое поместье на продажу в Хорватии предлагает монументальную инвестиционную возможность в очень востребованном регионе Истрия. Расположенный всего в четырех километрах от кристально чистого Адриатического моря и залитых солнцем пляжей Пулы, этот грандиозный объект может похвастаться массивной общей площадью здания 962 квадратных метра, расположенной на обширном земельном участке площадью 2568 квадратных метров. Пула, оживленный прибрежный город, богатый трехтысячелетней римской, венецианской и австро-венгерской историей, функционирует как шумный круглогодичный городской центр и элитное глобальное туристическое направление. Это стратегическое расположение делает недвижимость бесценной находкой для международных покупателей, ориентированных на высокодоходную недвижимость в Хорватии.

Этот редкий архитектурный комплекс представляет собой традиционную местную усадьбу «станция» исключительной окружающей ценности, предлагая идеальное полотно для качественной реставрации, чтобы вернуть его в исходное величественное состояние. Большой сельский комплекс состоит из большой усадебной виллы, массивного каменного сарая с традиционным сенокосом и нескольких небольших исторических сельских сооружений. Построенная в доминирующем, возвышенном положении на холме, усадьба была частично отремонтирована и демонстрирует красивую архитектурную симметрию. Фасад украшен большими каменными карнизами и классическими овальными окнами по обе стороны входной двери, сильно напоминающими исторические венецианские дворцы. Интерьер демонстрирует уникальные, непрерывные балки крыши, которые простираются от передней стены до задней, в то время как внешний вид закреплен видными, богато украшенными дымоходами, которые подчеркивают его большое историческое значение.

Рядом с главной виллой находится массивный исторический сарай, построенный полностью из аутентичного местного камня в строгом соответствии с традиционной истрийской сельской архитектурой. Отличительные особенности этой структуры включают ее впечатляющий масштаб, полукруглые окна, красиво обрамленные кирпичом, и редкую структуру крыши, использующую традиционные треугольные несущие конструкции - упрощенную технику, исторически зарезервированную для францисканских церквей той эпохи. Оставшиеся небольшие здания в поместье, в настоящее время находящиеся в полуразрушенном состоянии без крыш, по-прежнему сохраняют уникальные архитектурные элементы, такие как высокие каменные дымоходы и традиционные круговые ручки для животных. Любая будущая реконструкция позволяет максимально увеличить до 30% существующей валовой площади, обеспечивая сохранение исторического очарования усадьбы при максимизации современной полезности.

Определяющей коммерческой достопримечательностью этой роскошной недвижимости Хорватии является ее официальное обозначение в документации по пространственному планированию, которая зонирует станкию для специализированного гостиничного и туристического использования в качестве развлекательного центра и пункта общественного питания. Жилое использование разрешено исключительно в пределах отпечатка большого базового здания усадьбы, открывая дверь для ультра-роскошной частной резиденции, плавно прикрепленной к бутику коммерческого предприятия. Сочетая пышную средиземноморскую зелень, богатую историческую архитектуру и непревзойденную конфиденциальность, это поместье представляет собой исключительную инвестиционную возможность. Он идеально подходит для создания высококлассного отеля, эксклюзивного оздоровительного курорта или элитного места проведения мероприятий, обещая великолепную отдачу от инвестиций в быстро расширяющийся хорватский рынок элитной недвижимости.

Общие дополнительные расходы, понесенные Покупателем недвижимости в Хорватии, составляют около 7% от общей стоимости недвижимости, которая включает в себя: налог на передачу собственности (3% от стоимости недвижимости), агентскую / брокерскую комиссию (3% + НДС на комиссию), гонорар адвоката (cca 1%), нотариальный сбор, регистрационный сбор суда и официальные расходы на перевод. Агентство / брокерское соглашение подписывается до посещения недвижимости.

Преимущества недвижимости: Спа, Прикрепленный, Урбанизированный, Современный