В каких странах самые дорогие квартиры? А в каких самые дешевые? Топ-10 стран в каждой из категорий с актуальной стоимостью жилья и процентными ставками по ипотеке — далее в нашем материале.

При анализе самых «дорогих» и «дешевых» стран по стоимости недвижимости мы рассматривали квартиры в центре городов и оценивали их по трем критериям: цена за квадратный метр, примерная стоимость квартир (90 кв.м), процентная ставка по ипотеке (на 20 лет с фиксированной ставкой). В качестве источника информации использовались данные Numbeo, GlobalPropertyGuide, национальных статистических служб и ведущих аналитических агентств недвижимости.

Содержание:

  1. Топ-10 стран с самой дорогой недвижимостью
    1. 1. Монако
    2. 2. Гонконг
    3. 3. Сингапур
    4. 4. Южная Корея
    5. 5. Швейцария
    6. Новые участники рейтинга 2025
  2. Топ-10 стран с самой дешевой недвижимостью
    1. 1. Пакистан
    2. 2. Бангладеш
    3. 3. Ливия 
    4. Новые участники в топе самых доступных стран
  3. Что влияет на стоимость недвижимости
  4. Глобальные тренды 2025 года

Топ-10 стран с самой дорогой недвижимостью

Для наглядности представим данные в виде таблицы:

Место

Страна

Цена за кв.м ($)

Стоимость квартиры 90 кв.м ($)

Ипотечная ставка (%)

1

Монако

55,820

5,023,800

2.95

2

Гонконг

25,943

2,334,870

4.20

3

Сингапур

22,957

2,066,130

3.85

4

Южная Корея

14,370

1,293,300

3.98

5

Швейцария

10,156

914,040

1.83

6

Тайвань

10,284

925,560

2.24

7

Норвегия

9,567

861,030

5.65

8

Израиль

9,351

841,590

5.22

9

Исландия

7,571

681,390

6.80

10

Австралия

6,816

613,440

7.00

1. Монако

Монако уверенно возглавляет рейтинг самых дорогих рынков недвижимости в мире. В 2024 году средняя цена перепродажи достигла рекордных €51,967 ($55,820) за квадратный метр, то есть за последние 10 лет рост составил 44.3%.

Квартира площадью 90 кв.м в Монако обойдется в среднем в $5.02 млн. В премиальных районах, таких как Ларвотто, цены могут достигать €97,563 ($104,670) за квадратный метр. Монте-Карло и Ла-Русс традиционно остаются самыми дорогими районами с ценами около €54,000 ($58,000) за кв.м.

Высокие цены обусловлены ограниченной территорией Княжества (всего 2.02 кв.км), налоговыми льготами, безопасностью и эксклюзивностью. Студии в Монако стартуют от €1 млн, а спрос значительно превышает предложение.

2. Гонконг

Гонконг сохраняет второе место с ценой $25,943 за квадратный метр, несмотря на снижение цен на 7.76% в первом квартале 2025 года. Квартира площадью 90 кв.м стоит в среднем $2.33 млн.

По прогнозам Bloomberg Intelligence, рынок Гонконга может восстановиться с ростом цен на 10% в 2025 году благодаря снижению процентных ставок и смягчению ипотечных ограничений. Высокие цены поддерживает статус глобального финансового центра и критическая нехватка земли.

Личный опыт жизни в Гонконге: цены на аренду, уровень жизни, плюсы и минусы

3. Сингапур

Сингапур занимает третье место с ценой $22,957 за квадратный метр. Город-государство привлекает иностранных инвесторов стабильной экономикой, развитой инфраструктурой и статусом регионального финансового центра.

Ипотечная ставка в 3.85% остается относительно привлекательной на фоне глобального роста процентных ставок. Правительство активно регулирует рынок через налоги на покупку для иностранцев.

4. Южная Корея

Южная Корея поднялась на четвертое место с ценой $14,370 за квадратный метр. Рост обусловлен развитием технологического сектора, урбанизацией и государственными программами по поддержке IT-индустрии.

Сеул остается самым дорогим городом страны, где цены значительно превышают национальные средние показатели.

«Самое дорогое здесь — жилье, мясо и фрукты». Личный опыт переезда из Казахстана в Южную Корею 

5. Швейцария

Швейцария занимает пятое место с национальной средней ценой $10,156 за квадратный метр. Страна предлагает самую низкую ипотечную ставку среди топ-10 — 1.83%.

В Цюрихе цены достигают CHF 16,948 ($18,677) за кв.м, в Женеве — около CHF 15,000 ($16,532). Высокое качество жизни, политическая стабильность и статус финансового центра поддерживают устойчивый спрос.

Новые участники рейтинга 2025

Норвегия впервые попала в топ-10 с ценой $9,567 за кв.м. Средняя стоимость дома в стране достигла NOK 5,112,498 ($467,000) в мае 2025 года. В Осло цены варьируются от NOK 89,000-100,000 ($8139-9141) за кв.м.

Норвежский рынок показывает рост 5.9-7.3% год к году, несмотря на высокие ипотечные ставки в 5.65%.

Значительные изменения по сравнению с 2024 годом:

  • Китай выбыл из рейтинга с ценой около $6323 за кв.м.
  • Германия не попала в топ-10 с ценой $6315 за кв.м.

Топ-10 стран с самой дешевой недвижимостью

Также представим данные в формате таблицы: 

Место

Страна

Цена за кв.м ($)

Стоимость квартиры 90 кв.м ($)

Ипотечная ставка (%)

1

Пакистан

655

58,950

15.20

2

Бангладеш

712

64,080

12.92

3

Ливия

668

60,120

12.00

4

Венесуэла

711

63,990

38.50

5

Египет

761

68,490

18.75

6

Тунис

1005

90,450

8.20

7

Южная Африка

991

89,190

11.25

8

Палестина

1,052

94,680

7.50

9

Марокко

1,485

133,650

4.85

10

Индия

1,650

148,500

8.75

1. Пакистан

Пакистан возглавляет список самых доступных стран с ценой $655 за квадратный метр. Квартира площадью 90 кв.м обойдется в $58,950.

По городам цены варьируются: Исламабад — $581/кв.м, Карачи — $592/кв.м, Лахор — $613/кв.м. Эксперты прогнозируют восстановление пакистанского рынка в 2025 году после политической стабилизации.

2. Бангладеш

Бангладеш сохранил позицию среди самых дешевых стран с ценой $712 за кв.м. Низкие цены связаны с развивающейся экономикой и высокой плотностью населения.

3. Ливия 

Ливия предлагает одни из самых низких цен — $668 за кв.м. Политическая нестабильность и экономические трудности значительно ограничивают инвестиционную привлекательность.

Новые участники в топе самых доступных стран

Марокко вошло в топ-10 с ценой $1485 за кв.м. В стране наблюдается дифференциация по регионам: Эль-Жадида — $482/кв.м, Касабланка — $1254/кв.м, Марракеш — $1741/кв.м.

Индия замыкает рейтинг с национальной средней ценой $1650 за кв.м, при этом цены сильно варьируются между мегаполисами и периферийными городами.

Исключены из топ-10:

  • Гана — цены выросли до $4667 за кв.м.
  • Маврикий — поднялся до $3028 за кв.м.
  • Ботсвана — рост цен до $2450 за кв.м.

Что влияет на стоимость недвижимости

Анализируя актуальные данные 2025 года, можно выделить ключевые факторы ценообразования:

Экономика:

  • Инфляция и валютная стабильность — критически важны для развивающихся рынков.
  • Процентные ставки центробанков — влияют на доступность ипотечного кредитования.
  • ВВП на душу населения — определяет покупательную способность населения.
  • Приток иностранных инвестиций — создает дополнительный спрос.

Географические и демографические факторы:

  • Ограниченность территории — ключевой фактор для городов-государств (Монако, Сингапур, Гонконг).
  • Плотность населения и урбанизация — создают давление на предложение.
  • Климат и природные ресурсы — влияют на привлекательность для резидентов.
  • Доступ к морю и туристический потенциал — повышают инвестиционную привлекательность.

Политические и правовые факторы:

  • Политическая стабильность — критический фактор для долгосрочных инвестиций
  • Права собственности иностранцев — определяют доступность рынка.
  • Налоговая политика — особенно важна для премиального сегмента.
  • Визовые программы и резидентство — стимулируют спрос со стороны HNWI (high-net-worth individual —индивидуальные лица с высоким уровнем дохода).

Инфраструктура:

  • Развитость финансовых рынков — обеспечивает ликвидность.
  • Качество образования и медицины — привлекает семьи с детьми.
  • Транспортная доступность — влияет на удобство проживания.
  • Цифровая инфраструктура тоже становится все более важной.

Глобальные тренды 2025 года

Основные тенденции:

  1. Поляризация рынков — разрыв между дорогими и дешевыми рынками увеличивается.
  2. Влияние геополитики — растущая роль политической стабильности в ценообразовании.
  3. Цифровизация процессов — виртуальные туры, онлайн-сделки становятся нормой.
  4. ESG-критерии — экологичность и социальная ответственность влияют на премиум-сегмент.
  5. Демографические изменения — старение населения в развитых странах меняет структуру спроса.

Региональная специфика:

  • Азия: доминирование финансовых центров в топе дорогих рынков.
  • Европа: стабильный рост на фоне низких ставок в развитых странах.
  • Северная Америка: восстановление после пандемийного всплеска.
  • Африка и Южная Америка: сохранение позиций в сегменте доступного жилья.

Источники данных: Numbeo, GlobalPropertyGuide, IMSEE Monaco, Statistics Norway, национальные статистические службы.