В каких странах самые дорогие квартиры? А в каких самые дешевые? Топ-10 стран в каждой из категорий с примерной стоимостью жилья и процентными ставками по ипотеке — далее в нашем материале.

Во время анализа самых «дорогих» и «дешевых» стран в плане стоимости недвижимости мы рассматривали квартиры в центре городов и оценивали их по трем категориям: цена за квадратный метр, примерная стоимость квартир (90 кв.м.), процентная ставка по ипотеке (на 20 лет с фиксированной ставкой). В качестве источника информации мы использовали международную базу данных Numbeo. 

Топ-10 стран с самой дорогой недвижимостью

Для наглядности представим данные в виде таблицы:

Место

Страна

Цена за кв.м ($)

Стоимость квартиры 90 кв.м ($)

Ипотечная ставка (%)

1

Гонконг

27,681

2,491,290

3.93

2

Сингапур

21,473

1,932,570

3.54

3

Швейцария

16,995

1,529,550

2.50

4

Южная Корея

11,460

1,031,400

4.74

5

Тайвань

8647

778,230

1.95

6

Израиль

8253

742,770

4.52

7

Китай

7358

662,220

4.42

8

Австралия

7197

647,730

6.38

9

Германия

6209

558,810

3.98

10

Кувейт

5424

488,160

5.29

1. Гонконг

Гонконг уже много лет удерживает лидерство в списке самых дорогих рынков недвижимости в мире. В 2024 году ситуация не изменилась.

Высокие цены на недвижимость в Гонконге обусловлены ограниченным предложением земли, высокой плотностью населения и статусом города как глобального финансового центра.

2. Сингапур

Сингапур, еще один азиатский финансовый хаб, занимает второе место в нашем рейтинге.

Высокие цены в Сингапуре связаны с ограниченной территорией города-государства, высоким уровнем жизни и привлекательностью для иностранных инвесторов.

3. Швейцария

Швейцария, известная своей стабильной экономикой и высоким уровнем жизни, занимает третье место. Топ-3 швейцарских города с самыми дорогими квартирами: Цюрих, Цуг и Женева. 

Интересно отметить, что Швейцария предлагает одну из самых низких процентных ставок по ипотеке среди топ-10 самых дорогих стран.

4. Южная Корея

Южная Корея находится на четвертом месте. Такому положению способствуют растущая экономика и развитый технологический сектор этой страны. 

Топ-3 южнокорейских города с самими дорогими квартирами: Сеул, Инчхон и Чхунчхон.

5. Тайвань

Тайвань, известный своей развитой технологической индустрией, занимает пятое место в нашем рейтинге.

Стоит отметить, что Тайвань предлагает самую низкую процентную ставку по ипотеке среди всех стран в топ-10, что может частично компенсировать высокие цены на недвижимость.

6. Израиль

Израиль находится на шестом месте. Высокие цены на недвижимость в стране, в частности, связаны с ограниченным предложением земли.

Топ-3 израильских города с самими дорогими квартирами: Тель-Авив, Иерусалим, Рамат-Ган.

7. Китай

Китай, крупнейшая экономика Азии, занимает седьмое место в списке. Важно отметить, что цены на недвижимость в Поднебесной сильно варьируются между крупными городами и менее развитыми регионами.

Топ-3 китайских города с самими дорогими квартирами: Шанхай, Пекин и Шэньчжэнь. 

8. Австралия

Австралия занимает восьмое место среди самых дорогих стран для покупки недвижимости. Топ-3 австралийских города с самими дорогими квартирами: Сидней, Брисбен, Мельбурн.

Стоит отметить, что Австралия имеет самую высокую процентную ставку по ипотеке среди топ-10 дорогих стран.

9. Германия

Несмотря на относительно высокие цены на покупку недвижимости в Германии, стабильность этого рынка делает его привлекательным для инвесторов.

Топ-3 немецких города с самими дорогими квартирами: Мюнхен, Франкфурт, Гамбург.

10. Кувейт

Замыкает десятку самых дорогих стран Кувейт. Высокие цены на недвижимость в Кувейте обусловлены ограниченной территорией страны и ее нефтяным богатством.

Зеленый остров с панорамой города Кувейт на заднем плане

Топ-10 стран с самой дешевой недвижимостью

Теперь давайте рассмотрим другую сторону спектра — страны с самыми доступными ценами на недвижимость.

Место

Страна

Цена за кв.м ($)

Стоимость квартиры 90 кв.м ($)

Ипотечная ставка (%)

1

Пакистан

585

52,650

20.27

2

Венесуэла

594

53,460

23.89

3

Египет

605

54,450

14.23

4

Ливия

738

66,420

14.95

5

Бангладеш

756

68,040

9.87

6

Тунис

974

87,660

11.59

7

Палестина

1009

90,810

7.73

8

Южная Африка

1037

93,330

11.56

9

Маврикий

1178

106,020

5.95

10

Республика Гана

1625

146,250

23.67

1. Пакистан

Пакистан возглавляет список стран с самой дешевой недвижимостью. 

2. Венесуэла

Венесуэла, несмотря на экономические трудности, предлагает одни из самых низких цен на недвижимость.

Стоит обратить внимание на чрезвычайно высокую процентную ставку по ипотеке, что делает покупку недвижимости в кредит практически невозможной для большинства населения.

3. Египет

Египет занимает третье место в мире по доступности жилья. Несмотря на низкие цены на недвижимость, стоит отметить высокую процентную ставку по ипотеке.

4. Ливия

Ливия, несмотря на политическую нестабильность, предлагает доступные цены на недвижимость.

Низкие цены на недвижимость в Ливии во многом обусловлены политической нестабильностью и экономическими трудностями страны.

5. Бангладеш

Замыкает пятерку самых доступных стран Бангладеш.

6. Тунис

Тунис, североафриканская страна с богатой историей, занимает шестое место.

Тунис привлекает инвесторов своими относительно низкими ценами на недвижимость и потенциалом для развития туризма.

7. Палестина

Палестина, несмотря на сложную политическую ситуацию, предлагает доступные цены на жилье.

Стоит отметить, что Палестина имеет одну из самых низких процентных ставок по ипотеке среди стран с дешевой недвижимостью.

8. Южная Африка

Южная Африка, крупнейшая экономика на африканском континенте, находится на восьмом месте.

Несмотря на относительно развитую экономику, цены на недвижимость в Южной Африке остаются доступными по глобальным меркам.

9. Маврикий

Маврикий предлагает довольно высокие цены среди стран в этом списке, но все же остается доступным. Кроме того, страна имеет самую низкую процентную ставку по ипотеке среди стран с дешевой недвижимостью.

10. Республика Гана

Гана, расположенная в Западной Африке, замыкает десятку стран с самой дешевой недвижимостью. За последний год цены на этом рынке подскочили более чем в два раза, так как раньше эта страна занимала четвертое место в данном рейтинге. Стоит отметить, что и процентные ставки в этой стране довольно неподъемные.

Что влияет на стоимость недвижимости

Анализируя данные о стоимости недвижимости в разных странах, можно выделить несколько ключевых факторов, влияющих на ценообразование:

  • Экономическое развитие. Страны с сильной и стабильной экономикой, как правило, имеют более высокие цены на недвижимость.
  • Плотность населения. В густонаселенных странах и городах цены на недвижимость обычно выше из-за ограниченного предложения земли.
  • Географическое положение. Прибрежные города и курортные зоны часто имеют более высокие цены на недвижимость.
  • Политическая стабильность. Страны с нестабильной политической ситуацией обычно имеют более низкие цены на недвижимость из-за высоких рисков.
  • Инвестиционная привлекательность. Страны, привлекательные для иностранных инвесторов, часто имеют более высокие цены на недвижимость.
  • Уровень жизни. Страны с высоким уровнем жизни обычно предлагают более высокие цены на недвижимость.
  • Доступность ипотечного кредитования. Низкие процентные ставки по ипотеке могут стимулировать спрос и, как следствие, повышать цены на недвижимость.