Пхукет: почему иностранцам стоит присмотреться к тайской недвижимости прямо сейчас
Таиланд, особенно Пхукет, входит в топ самых популярных направлений для покупки недвижимости среди иностранцев. И неспроста: об острове ходит слава, как о месте со стабильной экономикой, развитой инфраструктурой и высокой доходностью от аренды. Разбираемся, что привлекает инвесторов со всего мира, и как купить жилье в райском уголке Азии.
Топ причин, почему Пхукет — одно из лучших мест для инвестиций
Пхукет — единственное место на планете, где собраны все козыри для успешных вложений в недвижимость.
Экономика и финансы
Таиланд может похвастаться быстрым экономическим ростом — в первой половине 2025 года экономика выросла на 3%. Инфляция в стране рекордно низкая: в сентябре 2025 года она составила минус 0,72%. Это означает, что доходы от недвижимости не «съедаются» инфляцией.
Тайский бат — одна из самых стабильных валют в Юго-Восточной Азии. Застройщики принимают оплату криптовалютой. Банковские услуги доступны иностранцам — открыть счет и получить карту можно за один рабочий день.
Состоятельные инвесторы могут оформить 10-летнюю визу при вложении от 500,000 долларов в недвижимость или облигации. Для пенсионеров старше 50 лет доступна годовая пенсионная виза с продлением.
Туризм и транспорт
Пхукет — международный круглогодичный курорт с отличной транспортной доступностью. Международный аэропорт острова расширяется — его пропускная способность вырастет до 18 миллионов пассажиров в год. Появляются новые прямые рейсы из Европы, Азии и Ближнего Востока.
В 2024 году Таиланд принял рекордные 35,5 миллионов туристов, а российских гостей — 1,7 миллиона человек (рост на 18% к 2023 году). Россия заняла пятое место среди всех стран по числу туристов.
Крупные события и проекты
В декабре 2025 года на Пхукете пройдет крупный европейский музыкальный фестиваль. В 2028 году Бангкок примет гонки Формулы-1 — власти выделили на проект более 1,23 миллиарда долларов.
На острове строится новый международный аэропорт, возводятся топовые медицинские клиники. В 2026 году откроется престижная больница Bumrungrad International Hospital Phuket в районе Май-Кхао — это станет одной из точек притяжения северной части острова.
Планируется строительство легкорельсового транспорта (Skytrain), который свяжет аэропорт с центральными районами, включая Патонг. Появятся скоростная автомагистраль и тоннель Кату-Патонг. Рассматривается вопрос об открытии казино.
Инфраструктура для жизни
На острове работает более 13 международных аккредитованных школ. Среди лучших — HeadStart International School с двумя кампусами (в центре Пхукета и у пляжа Бангтао), где учатся более 1000 детей из 45 стран по британской программе. Детский сад Little Lions в районе Бангтао предлагает обучение по британским стандартам EYFS и KS1 для малышей от 2 до 7 лет.
Магазины с привычными продуктами, крупные торговые центры, аквапарки, гольф-поля, яхт-клубы, рестораны на любой вкус и бюджет, массажные салоны и СПА — все это уже есть. За последние два года открылось множество современных ТЦ, коворкингов, океанариум и дельфинарий, картинг, пляжные клубы.
Природа и климат
Лето круглый год, бирюзовое море, белоснежный песок, горы, водопады, реки и озера. Короткий несезон, но даже в этот период остров посещают туристы из таких стран, как ОАЭ, Израиль, Китай, Япония, Австралия.
Ограниченное предложение
Пхукет — это остров, а значит, земля ограничена. Море и горы создают естественные ограничения для застройки. Свободных участков вдоль самых привлекательных пляжей престижных районов практически не осталось.
Безопасность
Постоянный спрос на аренду и покупку недвижимости обеспечен растущим потоком туристов и релокантов. Военные конфликты, проблемы с иммигрантами, высокие налоги, усталость от жизни в больших городах — все это склоняет людей со всего мира к тому, чтобы приезжать жить и отдыхать на Пхукете. Еще больше к этому располагает гостеприимство, приветливость и доброжелательность тайцев на острове.
Кто скупает недвижимость в Таиланде
В 2024-2025 годах иностранцы приобрели более 7000 квартир в Таиланде общей стоимостью свыше 850 миллионов долларов. Лидеры по количеству сделок — китайцы (около 46% рынка), на втором месте россияне и жители СНГ (примерно 8-9%). Активно покупают также американцы, жители Мьянмы, европейцы, израильтяне и индийцы.
Покупатели из России и Беларуси особенно активны в сегменте лизхолда — в 2023 году на их долю приходилось около 53% таких объектов по количеству единиц и примерно 44% по стоимости. Славяне предпочитают виллы и жилье премиум-сегмента.
Китайские инвесторы выбирают более компактные варианты — кондоминиумы и инвестиционные объекты. Европейцы из Великобритании, Германии, Франции, а также покупатели с Ближнего Востока активно интересуются виллами класса люкс. Растет и доля индийских инвесторов.
Можно ли иностранцам купить недвижимость на Пхукете
Любой человек с паспортом может оформить договор купли-продажи — лично или удаленно. Мы рекомендуем иметь своего агента на острове для экономии времени на подбор вариантов и избежания ошибок в оформлении. Для клиента услуги агентов бесплатны.
Мы сами — действующие инвесторы, поэтому прекрасно понимаем, в какие проекты стоит вкладываться. Отслеживаем новые строящиеся дома и вилловые поселки, предлагаем самые выгодные условия от застройщиков.
Как происходит сделка
Обычно оформляем бронирование клиента и подписание договора напрямую с застройщиком онлайн. Если клиент прилетает, встречаем его в аэропорту, делаем показы и сопровождаем в сделке. Оформление занимает один рабочий день, включая открытие банковского счета и карты (при желании).
Freehold vs Leasehold: что выбрать
Freehold — это полная собственность. Владелец может продавать, дарить, передавать по наследству. Право наследования легко оформляется у местного нотариуса. Мы рекомендуем Freehold, чтобы избежать рисков, связанных с изменением законодательства по долгосрочной аренде.
Leasehold — договор на долгосрочную аренду на 30 лет с возможностью пролонгации на дополнительные 30 лет (в сумме до 90 лет). Подходит для клиентов, кто формально не хочет владеть имуществом за рубежом — нет необходимости декларировать в налоговой. Минус: нет права наследования.
Покупка по схеме leasehold обходится дешевле, чем freehold. Особенно это актуально для вилл и домов, где земля берется в долгосрочное пользование.
Рассрочка — популярный вариант
Это одна из самых популярных опций. Платежи разбиты на срок строительства объекта и соответствуют стадиям строительства. Первоначальный взнос обычно составляет 35%.
Приятный бонус: штрафные санкции за просрочку платежа на Пхукете практически отсутствуют. На практике бывали задержки у клиентов, но застройщики с пониманием относятся и позволяют делать небольшие отсрочки — вот такие тайцы!
Какие объекты можно выгодно приобрести прямо сейчас
Для клиентов со всеми средствами на руках
Bellevue Lagoon — готовый бутик-дом в отличном развитом районе Банг Тао, рядом с морем и Boat Avenue (рестораны, бары, караоке, европейский супермаркет, гольф-поля). Цена — от 4,865 миллиона бат (около 140,000 долларов).
Преимущества: быстрый выход в коммерческую аренду, есть реальные фото и видео построенного жилья, бассейна, фитнес-зала и коворкинга. Объект готов к заезду, сдан в декабре 2024 года. Доходность по программе Rental Pool 70/30%.
Для клиентов, рассматривающих рассрочку на короткий период
The Title Serenity — сдача летом 2026 года. Проект расположен вблизи пляжа Най Янг и национального парка Сиринат. Состоит из 814 квартир на 6 этажах. Развитая инфраструктура: несколько бассейнов, pool bar, джакузи, BBQ зона, детская игровая зона, йога и workout зоны, спортзал, театр, караоке.
Преимущества: недлительная рассрочка с возможностью планирования дохода уже в 2026 году, близость к морю и парку Сиринат, прозрачность строительной готовности домов (этап внутренней отделки).
Для клиентов с ограниченными средствами
Есть проекты с рассрочкой от 1,5 до 6 лет. Первоначальный взнос — не менее 35% от стоимости объекта.
Для клиентов с бюджетом от 400,000 долларов
Предлагаем люкс-апарты и виллы. Мы рекомендуем покупку виллы — доходность выше, а недвижимость такого класса быстрее растет в цене.
Как управлять недвижимостью из-за рубежа
Есть четыре основных варианта:
Вариант 1: ваш агент сдает на краткосрок, или вы вместе решаете сдать объект на годовой контракт аренды. Обсуждаете систему отчетности и способ получения средств.
Вариант 2: в ЖК есть своя управляющая компания. Услуги по управлению стоят в районе 20-30%. Часто предлагается программа Rental Pool: управляющая компания суммирует выручку со всех апартаментов и распределяет ее между владельцами (обычно 70% инвесторам, 30% компании).
Вариант 3: покупка юнита в отельном комплексе. Стоимость объекта обычно выше из-за бренда и сервисных услуг. Зато доступна программа гарантированного дохода (5-8% годовых) на 2-5 лет.
Вариант 4: вы сами сдаете жилье на платформах, специализирующихся на краткосрочной аренде.
Почему стоит действовать сейчас
Рынок недвижимости Пхукета показывает уверенный рост. Цены на новостройки за последние полтора года выросли на 15-20%, а на виллы — на 25%. Ограниченное предложение земли у моря и активный спрос со стороны иностранцев будут и дальше толкать цены вверх.
Многие новостройки, запущенные в 2023-2024 годах, уже распроданы на 70-90%. Чем дольше вы ждете, тем дороже будет стоить вход на рынок.
Обратитесь к профессиональному агенту на острове, чтобы сэкономить время и деньги. Проверьте наличие актуального разрешения на работу у агента (синий документ с фото), чтобы избежать контакта с нелегальными консультантами.
Готовы проконсультировать всех желающих сохранить и приумножить свои средства. Помогаем с выбором подходящего объекта с учетом бюджета, а также сопровождаем после приобретения недвижимости.
Оставить заявку
Автор
